一堆人立論基礎根本都不一樣 房產有分
蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 囤房稅出台後
能轉嫁的區域也就只有蛋黃區 因為剛需的問題
這幾年一堆人爆炒蛋白蛋殼 還想轉嫁的
只是乖乖繳稅 人家日本例子都看到了
東京都這種大城市 房價剛需需求就是保值上漲
你那種垃圾蛋白蛋殼 還以為能保值漲價的
會不會想太多？ 這裡只能恭喜蛋黃區的房東
賺得盆滿鍋滿 其他死一片xdd

全部都轉嫁，你可以拿你的人生對賭

我也房蟲啦 但你說全部都能轉嫁買蛋白的就乖乖繳稅還租不出去 未來一定一大堆

台南學甲算是蛋白區嗎?這五年房價直接漲2倍，給你參考

最慘的絕對是蛋殼蛋白 租不出去只要 持有成本一上升 撐不下去一定拋售

你說的「絕對」，台灣的數據在哪?拿出來參考看看

山上租金都在漲，哪來的漲不動你也是蟲，那你市場怎麼調查的？？市場亂調查，很危險耶

不要整天在那邊新房供應不足 老房子一樣能住人啦工作機會在哪 哪裡就是剛需 就是蛋黃 自己把房子為中心畫一個單趟通勤時間在50分鐘內的房 超過的就等gg台灣從來沒有經驗因為過去持有成本過低 再加上沒有誘因把空房逼出來到租屋市場 當然是看其他國家經驗 一直拿台灣過去低持有成本的經驗看未來 會不會太樂觀？

我家台北透天只能租兩萬，旁邊一堆老人原始取得成本低的，我要怎麼漲阿，求解

你理論太多了，你投資靠理論在操作喔

https://reurl.cc/gDn1jQ，這兩戶我對面鄰居，同屋主

亂套外國，死的也是自己奇怪，那麼多理論，都不看市場，還敢做投資你理論空，結果市場一直漲，啊你是空到底硬幹喔？不會被嘎到破產嗎？

尊重一下市場 #1aNoaGIa 銀行願意蛋黃貸的就這些門牌

市場多就是多空就是空，他永遠是對的銀行是風險控管，漲跌直接看價格

租屋才不管什麼區，就算雞蛋塑膠盒區旁邊有個大學就很好租了

很多銀行不貸款給魚塭，結果魚塭一直噴

你其他門牌拿到這個條件再來說蛋殼蛋白在銀行眼中一樣價值

ca大你自己也都操作老公寓 不亂幹蛋白蛋殼區 我就不懂你如果不支持這理論 怎麼投資邏輯也是這樣走？

你蛋黃豪宅銀行很想放，但是漲不動，啊你不就科科

對某些人，騎機車10分鐘到的了便利商店就是蛋黃了。你的蛋黃是指哪裡？

蛋白區？林園漲翻了，他是蛋黃嗎？？

銀行市場上比散戶更有耐受度 更有錢 集結更多生意人的集體尊重一下專業生意人啊 照你的邏輯

我都沒說大寮準備長期地區階級上翻，大寮是蛋黃嗎？

CECA明明就買林園、興達港，哪有只買蛋黃老公寓

興達港我媽買的，那是她的錢，不過放到大概翻倍

炒作的時候都馬隨便漲 但能不能維持住 是靠基本面不然就是你能即時下車

就 人家覺得魚塭的風險 不想做這生意啊 你都說風險控管了

炒作過頭，蛋黃區豪宅也是要回檔反而林園補漲到今天沒回檔過

那篇看看就好，又不是每家銀行都這樣

難不成蛋殼跌了你就願意住蛋殼嗎

不是未來人不要裝逼跟你說過了

你市場就是都還沒反應 你要怎麼觀察？ 台灣從以前到現在就都低持有成本 不然怎麼不反案過下個月就實施 還給了一年多反應期？ 就是給市場適應 或給人先跑 不跑得乖乖繳稅 很難嗎xd另外這法案能過關 才有用不然都是白談 一堆人都馬在等會不會轉彎但如果是大資產的一定得先跑 不然跑不夠快傷害太大

嗯，你可以拿你的人生對賭看看感覺你會科科到天上去

你自己都說市場還沒反應了，然後就開始很爽地在討論邏輯是有多錯亂

升息也漲 降息也漲 加稅也漲 降稅也漲 你不覺得很ㄎ一尢嗎

降稅為啥租金漲？？除非降稅房價又漲太多其實你看早餐，是不是也發生什麼都在漲

我對賭啥？ 我房子有了 我又不賣 乖乖當房蟲

租金其實跟你的鮪魚蛋吐司沒啥兩樣不過重擊會跌，例如2000年有跌要重擊對賭就是，你把錢都拿去蛋黃區買豪宅啊，科科你可以賭看看

我就說了 沒工作機會的地方 你漲房租漲房價沒差啊但有沒有人租跟買才一回事 另外因為台灣沒經驗所以只能只能拿國外經驗

我就問 Ceca大有讓人失望過嗎

講不贏只能對賭 你投資用賭的膩

那邊沒工作機會？你說田寮？還是那瑪夏？投資我都穩贏，但看你們理論一堆，整個就賭徒你不是賭是什麼，哈哈對喔，前兩年租金大漲，六龜都漲了還是六龜，對你來講，也是蛋黃

蛋黃先漲 漲到受不了就跑去蛋白每次循環都是這樣

你的蛋黃已經跑到玉山這麼大了喔？

我今天掛牌價一坪要1000萬 我也能啊 但沒人買啊xdd我家中國房之前 還能掛到一平方60000rmb xdd 但現在吃鱉 40000還找不到買家

蛋黃漲到你租不下去 沒錢的自然就去蛋白租了

租金才一波全台全面開漲，恆春也漲，草屯也漲

反正蛋白比較便宜就會有人吃

台灣的房價合理的很 租金還偏低房地產本來就是各國不同 你還拿一個極端例子來比 不是笑話嗎

中國大陸國家，你拿來跟台灣鼻屎國又富裕國亂比？外加台灣租金被低估那麼大

中國C大早講過 房價偏離基本面公式 遲早崩的

中國出租投報率超低，利率又很高，你有估算嗎？

你的論點是台灣=日本ㄟ 6

以前低成本買的 是要賭啥？ 啊不就持有成本很低 我根本沒差啊 反正有人租啊xdd

你先看清楚台灣，而台灣才剛全面房價房租都漲過一次啊你現在理論說蛋白都漲不動，跟剛漲一波衝突你為啥要硬凹呢？？漲租跟持有成本低有紗關係外加中國稅金更低，科科

幾乎台美中東南亞都置產 就默默收租罷了

你不要凹到邏輯都錯亂了

他的理論依據就是中國崩崩了 台灣也會崩XDD

海外不動產？？最近東南亞不是很慘烈要替你節哀嗎？？美國不動產也比台灣慘烈，唉

慘烈啊 但低持有成本 我又沒差 都以前買的 我成本低就不怕

87賠售案例都在蛋黃好嗎

股價叫乖離

喔，啊台灣沒跌，東南亞跌很慘，跟我說成本低沒關係？？這哪來的鴕鳥，科科

裝啥大尾巴狼 都你爸媽的投資 裝的你很懂XDDD

就說了房子都漲一倍了 你跌20趴 我也不會呱呱叫 因為都全款買的0貸款

來了，我的房子就是蛋緣區照漲房租XD

一個牙醫哥年薪就屌打你們全家了

350很低啊 但房產賺錢xddd 我就不懂回檔多買點 但為啥買房的人會怕回檔

另外，東南亞漲一倍，除非你不是買蛋黃，不然你應該持有十年以上你曼谷，胡志明，馬尼拉，翻倍切入點是幾年，自己說

誰房產沒賺錢阿 笑屎 房產賺錢也能吹

曼谷翻倍可能要十幾年快15年前

版上有房的 99%大概房產都賺錢吧

啊你放十幾年結果又跌20%，你真的不痛嗎？？你不知道本版大家麻多少有長期追蹤各國主要都市走勢？你講外國，你先講，你那一年切入那個國家來聽聽

……………

都他爸媽買的啦 他知道個屁

中國你又那一年切入的？？

爸媽買也沒差，我爸買上海，我媽買興達港，我也很清楚我媽興達港賣是我幫她處理的包含訂價和談價格我爸上海他們兩個自己跑去賣，賣太便宜，科科

其實蛋黃區例如台北市，新房子投報率最差

不過那是中國第二波打房的時候賣掉，賣超早所以他爸媽買賣也沒關係

反而是上面討論的林園、蛋白工業區週邊

爸媽買的我當房蟲不行嗎 xddd ？ 我又不賣不賭不毒

你零經驗值，用幻想感覺，跟市場本身真金白銀下去

等你爸媽過戶給你再說啦 笑屎

所以你就只是買了不賣，然後賺個租金就在跟我們講價格漲跌？

廢話 都在他爸媽名下怎麼賣 賣也不是他決定的zzz

啊蛋白區好了，那邊房租漲不動，你講來聽聽

有房就不能說房價跌？ 是多怕還是槓桿開太高？

笑死 放大絕了喔 不是不能說跌 是依據太製杖笑你

不要丟含糊的蛋白，你直接舉地點來聽然後到時候再來看有沒有動

租屋實價登錄，納管的亂漲政府馬上知道。至於還沒納管的租

我靠投資副業本業就能干到250了 你還在台北

你重新出租就好，亂漲租一般定義是，租約內條高租金重新簽約，租金大條兩倍政府也不會管你

北部就草漯租金也是漲幅明顯也是很蛋白XDDDD

中國半導體倒閉一堆 你要不要也說台灣半導體廠會倒閉笑屎

上一次那一波租金大漲，台灣全部都中所以很好奇，蛋白漲不動到底是指那？？

我就拿國外例子講 畢竟我國外有參與過 就是長那樣但你們一直說台灣不一樣 那就不一樣啊 我是沒差 我的確沒參與買得過程 但我因為看準趨勢 在開跌的時候有賣掉 一些之前多買的加家人每次都買兩間 賣一間留一間 所以說就這樣我是沒差啦 少賺而已

你當然沒差阿 又不是你的事 笑屎

剛漲給你看，你說漲不動，這不叫你出來解釋都感覺不對勁

賣我在賣 錢我再拿呵呵 你就一間還兩間一直喊真的很好笑

這裏的名言是賺多正常，少賺會很不爽XD

外國又沒台積電，有不是長期出超國又不是鼻屎國

好笑啊 一間就屌打你而已

所以台灣租金漲不動的蛋白區域在哪裡

台北家戶收入350吹啥 笑屎

大逃殺？還是韭菜亂砍？

到底台灣蛋白漲不動在哪裡？？快講來聽聽

台灣那個蛋白大逃殺，講來聽聽

韓國精華區崩 要不要也拿來討論 笑屎

我就說沒經驗了 等法案過 過了就有，現在先參考國外的，如果一直跳針這個我不想回應了還有家戶350 真的低 ，但這都是用最保守估計呵呵

法案過了，那邊漲不動，快講來聽聽

沒經驗當然參考其他國家 這樣都不能講？ 還是房版只能一直漲？我一直漲也行啊 反正我也賺錢

沒經驗怎麼可以言之鑿鑿？

你可以參考外國經驗，但你要講地點啊

114年才開始喔

經驗值0的人 ==

對啊 你參考廢物中國 笑屎

日本經驗 台灣也跟你講了 工作機會離住家50分鐘車程 超過沒價值先看看前面得吧 一早就說了

還是你不知道小琉球最近房地產多狂？？

笑屎 超過50分沒價值XDDD

你他媽在台灣 跟我說通勤超過50分沒價值XDDD

這樣算工作機會嗎？

反正我持有成本低 跟一堆近年進場的怕的要死不一樣就是 xddd

奇怪你怎麼不看一下 韓國囤房稅後發生什麼事？

高雄開車50分鐘可以到恆春，很敢的話

嗯嗯 反正我照別國經驗來說就這樣 我自己中國房產大多數賣在 起跌點前 就是靠理論支持 ～

那是你家人

蛋白都不了解了，離島的精彩他怎麼會知道XD

不是你好嗎理論…理論？市場真金白銀 只有理論會死結論就是你的論點，蛋白租金不會漲，結果叫你舉個區域屆時來看，舉不出來一直跳針家人國外買賣經驗、跳針你成本低

當有一個人那中國A股 出來說台股從13000漲回17000不合理 以後一定會崩 我一定笑爛他

關你的論點什麼事？

一堆不看文章的 買的時候我沒參與 賣的時候有 那你在那叫啥？ 是套很大 怕房價跌嗎？ 房蟲都這個樣？

市場是對的，但用屁眼看也沒用…

他就窩在台北，跟我前東家主管一樣ㄏㄏ

笑死我們自己買很多間 也沒有關家人什麼事

阿就賴家的 連房都沒租過 要談啥XDDD

83年次應該也是爸媽的操作，自己手上沒多少錢？

早點搬出去啦 不然連女朋友都找不到

人設又崩掉一個，真快

這裡偵探很多，你用騙的最後都被打臉ㄏ

跟年紀無關，而是他自己論點，根本經不起討論

我說了 買他們買 賣我在賣 剛好運氣好中國賣得不錯這樣不行嗎？呵呵

通勤50分鐘以內都算蛋黃區？怎麼這個蛋黃蛋白的定義跟一般人認知的不太一樣，這樣算的話根本都是蛋黃沒蛋白了吧

我把圈圈畫大一點 以免一堆人靠北 哈哈

或是說別人 只有一兩間，就陷入這個跳針循環

不要在賴家了 住台北老公寓有生活品質嗎

他應該都是看新聞，然後爸媽有點小資產

想要搏點關注結果被打爛

一深入討論就發現 都家人經驗XDD

一直跳針不就你們這些套很大的xdd

好氣唷XDDD

這邊都在拼資產5年翻倍 你在那邊講空話

放心啦 等你70歲應該就繼承的到了

但其實台北才是最危險的地方相對其他縣市乖離太高

我沒差啊 我一直的論點就是蛋黃一直漲 我以前文章也講了 始終如一喔 愛查id趕快去看 你家是蛋白彈殼我哪知道 市場是對的 跌了就知道了xd

很多推文急了 哈哈

問題是你沒經驗啊 討論目前也沒料也不在市場裡面……

小屁孩一個

原po跟投資客吵什麼，風向不對的時候他就縮頭烏龜慫回去了啦，他隨便亂講之後也不會出來道歉洗地板

那個y開頭的 我就說我有賣的經驗 到底在跳針啥？真的是套很大 很害怕嗎？

還全款買房 超級浪費

XDDDDDDD

笑屎 魯空亂講被打臉歷史才多 有看魯空出來道歉嗎XDD

什麼經驗？ 有自己評估好市場從頭到尾自己操作一次嗎？

他有啥賣的經驗 聽他吹

光你這篇文章，就洩底了啦。

最後 反正你信不信 總之我信了

他爸媽：我們中國房要賣了喔 通知你一下 原po：好喔<--- 有賣的經驗，沒錯啦

好吧 h大完全說服我XDDDD

反正我也不用你信啊 就你們說的啊 市場會證明誰是對的 對我來講沒差 收租好爽xddd

但多跌點 我在買 畢竟我台灣還沒超過3間qq

笑死目前的政策，然後你要說跌多點

這種會引起房價房租上漲的政策還不支持，根本魯空吧

麻煩h大最新那篇 白話文去看看。

哪次不支持 每次都嗎支持 嘻嘻

反正在怎樣對我都沒差 又沒貸款然後都能租掉xddd

有差啊別人不斷在擴大資產，努力賺錢

他台北這幾年漲幅太差,他又不敢也不能去外縣市操作只能精神喊話了

然後又只有爸媽的房子，自己沒其他資產啊我們南北都有房子的人就很理性，是要爭論什麼

其他板可以自我安慰一下，房板抱歉啦

你可以先搬出去住 不要賴家好嗎？ 不然很沒說服力 嘻嘻

啊你東南亞的沒跑被嘎20%喔讚喔，東南亞慘况遠嚴重於北上廣

越南很慘欸

不賣就不算賠阿 股市至理名言

本版十年前就有鄉民買曼谷，這段時間，馬來西亞，越南都有人買扯外國，你當本版都不知道外國發生什麼事情？更不要扯，英國倫敦，美國紐和落，加拿大溫哥華，日本英國投資客我都有認識扯了外國，你沒成功的操作，會變大笑話

C大你暗黑多練幾隻好嗎==怎麼那麼閒來回

在健身房啊https://i.imgur.com/PoTnhbQ.jpg

呃... 可以不要拿父母房產，當自己的嗎？... 還沒走吧？

聳肩，練中+上斜方

2017左右越南 謝謝 中國 2000年初進場 東莞 成都有參與買賣的剩下不清楚

好奇問台中海線算蛋殼還是蛋白？觀察海線造鎮下去一堆房，可是只要租金開價太高都租不掉，空租至少半年以上了

怎麼一堆人認為房產還沒轉移繼承xddd 你通靈嗎

2017越南，越南外資可以買的不多，不會盤子第七區吧

又再恐嚇了好怕

我記得小時去中國 就跟我爸說多買幾間 暑假去中國都是被帶去看房還真的是七郡喔 帳上漲很多xd 之前才1700上下美金

你這樣大概只有中國有賺很多，越南應該很慘

現在大概3000一定賣得掉 ～～

不是啊 你民國83年次，1994年出生中國市場 你爸媽2000年初進場，這也算到你身上？

2017進場，你買1700現在賣3000?你是撿到斷頭户喔還是幻想3000賣的掉？

你錯啦 2010進場匯差賠很大喔 而且越南15年開放的

就算沒最近跌，盤子第七區也沒那個漲幅

匯率不重要，盤子第七區，2010進場到現在快三倍，匯損下去還是有撈到那一根但是2015以後，漲幅就剩很可憐一度停滯2020那一波有拉一點，但漲幅被台灣海放主要漲幅都被2010-2015那一波吃差不多所以2015以後就榮登越南最大盤子去，幫人出貨

我就一倍出頭而已 我覺得還好 反正就是買就賺錢 qq

他爸：爸爸去中國買房子順便帶你去玩好不好？ 原po：好<----- 有參與買賣XDDD

是不是盤子不知道 但我知道有賺錢 但的確比台灣少台灣還能槓桿但我家買房不買貸款 這我老爸堅持 qq

神童吧 67歲就知道在看房還知道跟爸媽講買房 你是不是穿越者？請受小弟一拜 順便請問怎樣可以穿越？蠻想回1997的

別國的例子參考就好 還不一定適用 某上市建設公司的老闆就曾經說過「為什麼幾乎沒有跨國建商 因為房地產這種東西很吃在地性 」

如果要靠你這種貶低的方式來討論 我是沒差啦 畢竟大家出社會看得是資產 我是很幸運的有老爸支持亂搞投資

老家出租房旁邊有公墓宮廟寶塔，附近還有兵營，今年年初剛漲租。

這篇五年後回來看看蛋殼如楊梅 有沒有漲爆w

會從蛋白開始拋售 最後慢慢往蛋黃

租金是看收入的，不可能無限制一直漲

每次看到這種版的文上熱門就知道一定有成批奇葩在唉

只要所得漲租金就有空間漲，反之所得跌就租不起漲不動

所以說,如果你房屋稅2萬漲到20萬,這種價位很難100%回灌租金.但是1萬漲到一萬一...這一定回灌租金還多灌一些.租金漲幅會高於增加的稅金...有興趣可以去觀察結果是不是這樣...哈哈.出社會就會知道,數字大和數字小很容易有相反結果.而你用極端狀況去解釋微幅變動狀況...你穩死的.

等等太多素材又被dream大寫一篇打臉，難看回去爸爸十塊ㄅ他不會穩死，他根本沒資金沒部位幻想仔

因為台灣租金低啊，所以什麼政策都轉嫁很難懂嗎？我站西卡

什麼爸媽買我有參與，在跟房仲談的時候你可以算獲利開價格？可以說說加多少？可以說要下斡？爸媽去談的就算了啦，趕快獨立自己去操作吧

他家投資房子不貸款，真的太有錢了吧，現金直接砸欸。低利率時代有貸款跟沒貸款報酬率有差歐

沒貸款，獲利少5倍，不知道為什麼沾沾自喜

人設就是家裡很有錢 吊打鄉民 所以很嗨

他有錢關大家何時XDD,說出違反市場的言論何「事」

在這邊問就是轉嫁 還需要討論啥 都給拒絕了

買房不貸款好羨慕

違反市場言論，才是大家討論的重點。此外，那些錢也不是靠他能力賺來的。XDDDD ，ceac大被封為神主牌就是因為樂意分享「正確的市場方向」、「真實的市場經驗」這個只會不斷跳針，我有繼承 我有收租真的是很嗨。

坦白講我也覺得不是全部都能100%轉嫁，例如報稅後所得稅算下去的損失..但應該是房東房客各吸收部分，不可能房東全吞但原po論述太不經推敲了

一直都沒說100%轉嫁吧

https://i.imgur.com/ydKBZ0y.png搞半天家裡住台北老公寓，年收入350，買房子不貸款，你搞得我好亂

就說ㄅ，很難看這版鄉民水準很可怕

會100%轉嫁並且還超過.

各國都有房子 收兩間回來換讓自己住好一點不好嗎

我是不覺得有四房以上的投資客會買蛋殼來投資啦，然後蛋黃區漲到翻絕對會外溢到蛋白

樂翻了 年薪120 三人350 讚讚讚

科技業去年分紅暴增，所得稅到最高級距，出租報稅實在不划算..感覺沒辦法100%轉嫁耶..想當隻科技房蟲好困難

還沒分家加上爸媽OK啦...都有還沒結婚就加上女友的..

五股蛋白區五年前收一間出租一萬6現在重新招租2萬5你說垃圾蛋白沒用？

沒錯啊 這幾年亂買蛋白預售的要當心老

以前家裡做生意的都馬有錢買 另外收入這篇我記得以前講很清楚了懶得理這些搞笑的 最後成本低 就不怕跌啊 一堆邏輯錯亂的 講出會跌很怕到底在怕啥？ 違反市場理論？ 你法案都還沒實施 哪來反應？ 你一間怕的要死到底在想啥 哈哈哈

沒人在怕是你市場邏輯有問題 大家在討論一直模糊焦點幹嘛

前面立論就被打到體無完膚了

台灣持有成本從前至今很低 所以一直漲 那其他國家有法案 那其他國的說 這種邏輯都不懂？ 一直跳針台灣不會 我就想問 台灣非蛋黃區 大量釋出房子到租屋市場 你要怎麼調房租反應？我從來沒說蛋黃區會降價 你到底在跳針啥？ 文章都看不懂？

年輕人繼續吵買不起蛋黃區

所以你直接舉個蛋白 依照你理論會跌的區塊來回測啊

蛋白還要有大量房子可以釋出的蛋白?到底是哪裡啊?那瑪下房子總量不多,很難大量釋出.

所以要指明地點...不然大家不知道你在講哪.

你們多多邏輯差不多怎樣都漲 漲租的掉很好 租不掉就空下來 反正又不是我家 我家都租的掉 還能漲房租 呵呵

跟住宅要分開討論

還是你的蛋白是南投縣國姓鄉..那邊也很難有大量房子釋出阿.不對阿,要你指明地點阿.你講地點有道理大家會認同.你不指地名,大家很亂耶.你先指名哪邊租不掉.

前面不就講了工作機會…… 為啥一直跳針啊 另外你在那講甚麼便利商店算工作機會的這種鬼邏輯我是沒差啦

不是啊 你自己舉夜市，哪裡的夜市 我們來看看是不是蛋白

我已經準備好要檢便宜了

園區50分鐘範圍畫夠大了吧？ 還買超過的這些鬼地方你覺得還能持有隨便你

還舉例到夜市商用店面去XDD不要 請給地區

是我的話我會覺得,淡海新市鎮有機率不太好租.但是其他地方,哪邊不好租?

工作機會?...全台灣連山上都有工作機會阿.難道山上風景區沒工作人員?沒店家?難道農地沒人務農?

笑死 就你沒在市場的一直跳針

工作機會 你要把小七那種納入 我是無所謂啦 但通常是講園區 跟金融業聚集地

50分鐘很大耶,六都下去涵蓋整個西台灣.那不就全部都不是蛋白?你直接舉例地點最快拉.不要含糊這樣帶...這樣很像那些投資社團.

所以我說了啊 範圍很大 那買到這範圍我愛的你覺得能漲房租？

我覺得就直接指明地點啦 像淡海這樣

還有一般來說 車程都是只上班時段 當然塞車也得考量

你嘛自己講兩三個地點來看看.那到底是哪裡拉....

直接說哪裡好嗎不要模糊來模糊去，直擊問題好嗎？

另外,你在山上和風景區,可不好租喔..XD因為房子量太少,出租供給更少.好久以前有一票瞧不起花東的,和瞧不起外島的.被打臉到媽都不認得.

我前面都說了 一直跳針地點每個地方都要講？ 你定義定義好 就好你自認為能升值我無所謂。又不是我的錢 園區＋金融業 上班通勤單趟50分內 有價值

因為房子數量少,所以光靠觀光就可以維持房價甚至炒作房價.還炒作租金.

廢話是你蛋白蛋殼完蛋

當然問你的蛋白蛋殼在哪裡啊？

哪邊是蛋白?你知道南科往北跑50分鐘可以跑到哪媽?

拿爸媽資產出來吹噓真的...

上班車程50分鐘內 你到底在跳針啥？ 我還記得之前你在那跳針 烏克蘭快被打趴

中科往北跑步用50分鐘就到苗栗竹南科學園區.上班也是阿.

原文不就大一經濟學都會的理論 問題是現實變數百百種

看吧 又來模糊焦點 扯什麼烏克蘭

請明確說出到底哪一個蛋白租金回跌？

阿你往北跑那麼順怎樣塞?你南科下班時間跑50分鐘往北,隨便都到雲林.

定義講這麼清楚 如果看不懂 就算了

你直接講地點,不要再定義定義.還是你講不出地點,打模糊仗?這樣我們舉的地點你全都可以否定說不是你說的.你政客喔,用這種爛話術.直接講地點...區域...哪邊租金漲不動.不要打模糊仗.

因為地點太多變數 我那知道台籍電突然來設廠 你到時候要講啥？

50分鐘車程就跟你講,整個西岸都涵蓋了.你塞車都嘛塞市區.你可以多講幾個.另外台積電來了這種奇怪狀況我們會排除\.

你上班時間 不用算塞車？

所以如果你幾年前講橋頭,現在台積電來了,可以讓你排除.阿就跟你說南科往北不會塞.阿你是聽不懂喔.不相信你等下去南科,等下班往北開.是往台南市區才會塞好嗎.就向林園工業區,你下班往恆春開,也不會塞.你大寮工業區,你往六龜,那瑪夏開也不會塞.大寮下班到六龜可能半個多小時可以到.所以六龜也是蛋黃區?

你當然是上班時段開50分鐘 你下班要怎開不是隨便你嗎…

興達港有一間31年老房整新賣八百多萬，茄萣農會附近42年老房整新賣一千三百多萬，我已經看賣一年多了還在賣，蛋殼亂喊價也是沒有人會想要買的

你上下班都不會塞好嗎.你不往市區怎麼塞.

被戳蠕動中

這真的要講細一點我問題

而且法案都還沒實施 我們現在拿國外經驗講也不行？

買5.5萬一坪,賣1.x萬一坪...成交還沒半年.興達港唯一的那棟大樓,當年75萬一戶.現在..https://reurl.cc/r5KqVb告訴我,興達港漲多少....國小數學.外加有興趣可以看這一棟大樓的實價登路變化.

而且要說地點變數太大 講定義本來就可以 因為我只有國外例子 台灣只待過台北市 台南 不然剩下時間在國外 拿這兩邊講地點我還真不曉得會不會跌 因為這兩地就我認為的蛋黃

嘻嘻，你先別買，我們還沒買夠啊

and..興達港10年前新透天別墅7xx萬一棟.興達港這個我很熟的...雖然地是我媽的.所以你完全不熟台灣,然後講台灣..XD你這樣會被打臉打到趴..XD我講東西都嘛會貼....為啥?因為真實市場跟理論就是不一樣.所以你一定貼東西上來佐證.

因為台灣還沒實施當然拿來討論 難不成不能討論？

或是他在哪時候成交價多少的記憶...你說的租金漲不動理論說蛋白漲不動.問題是前兩年租金大漲,全台灣全面租金都大漲.

114年才開始 為啥要一直跳針這問題？ 而且我從頭到尾都說 有價值的地方會更貴 我沒否認這點

玉山山上是蛋黃媽?...那前兩年他租金漲甚麼?玉山山上喔..玉山山上有甚麼價值..你六龜有甚麼價值,瀑布媽..XD還是六龜溫泉?還是那瑪夏螢火蟲..XD它們上一波租金和房價都漲耶.你理論怎麼解釋這件事情.這還沒跟你講甚麼西螺,斗南.

鄉下大漲 跟能不能租出去是兩回事 還有前兩年 qe加上沒有114通過後的囤房稅 我們現在是討論通過後的事 你一直講過去經驗 這不是跳針？

還沒跟你講甚麼前全台漲幅冠軍的屏東潮州.這些是蛋黃還是蛋白?漲?...漲是成交好嗎.我們在講的是成交價漲.不像你的第七駿是嘴砲3000萬賣得掉..XD奇怪...我們在講行情一直都是成交.為啥還在那邊甚麼嘴砲價格..XD我跟你講興達港是講嘴砲價還是成交價?我有拿開價當成交價媽?...我又不是某二重賺介紹費的..XD

7郡成交價啊…… 你真的不懂越南市場就別亂喊

你嘛貼來看看..XD

就跟你不懂烏克蘭情勢當時也講的很絕對而且7郡的成交價之前是5000美一平方……越南炒最兇的是2郡不是7郡 如果這都不清楚 我覺得你真的關注台灣就好而且我是說單平方米多少美金 不是3000萬…… 真的看不懂別亂喊

你第二郡又不能買...XD你貼出來看看阿,不要貼新屋幻想中古屋有那個價.顆顆.越南...顆顆.外加那還是最高點,這幾個月有點悲慘.感覺你很愛幻想就是因為,你都是靠感覺的.你這樣會完蛋.

從頭到尾被啪啪啪啪啪啪啪啪https://i.imgur.com/HHJxGBl.jpg

偷偷跟你說,台灣的蛋黃區在長大,看新北桃竹沒一個肉腳就知道

你直接貼一間跟你手上物件同地點同類型同屋齡的成交來看.

你台灣清楚沒錯 但海外你就不了解 所以你一直拿 我用國外例子講通過法案後會造成的影響問題 你一直跳針台灣不會但台灣以前都沒這法案 114年後實施才知道

真的有在玩房地產，還會問那麼基本問題？

問金流能否負擔的物件，連按計算機都不回

阿為啥被搓破..XD

你不清楚自己去查 我沒差 反正講了你也不信 你愛囤多少蛋白蛋殼房無所謂 你有錢你家的事xd

扭曲一些狀況,貼一些新案價當她的案子做幌子.因為他要賺介紹費.阿你....你扭曲了事實,你可沒有好處可以拿..呵呵.喔喔,講不贏,要喇五四三了喔.叫你貼很難嗎?

我等等貼給你呵呵

網路隨便找一下就貼得出來.貼個成交價來看看.

定義給你了 自己去漲租xd晚點貼 先來下單

你的垃圾定義...阿不就中橫和北橫是蛋白.阿我中橫北橫要買還沒幾棟房子可以買勒.整個台灣\西岸都是蛋黃整個西岸租金都可以大漲...顆顆.這不是你50分鐘車程的定義媽?大概只有開到中橫大概武林農場,才會50分鐘到不了..XD

我是不曉得為啥你這麼怕跌價的消息 還是你想出貨

想出貨??.....我短期出三間了,再出就非捕貨不可了好媽.我說的是今年.而且說的是短期.短期可跟甚麼租金無關,左手來右手就去了.反而我現在手上有現金,喔不,有正二.等年底或明年初看情況進場.你跟我說我想出貨..XD...新警察.

說了很多次，跟跌價無關。是你的論述違反市場好嗎

我可以接受你說淡海租金很難漲得動阿.雖然說,前兩年大漲,淡海租金好像還真的也有漲一點.只是遠沒其他地方,例如台中那麼誇張.

他的很有錢 我還以為三歲自耕農 嚇死寶寶

另外不要貼了又說不信就好qq我前面講的定義淡海算不算？上班時段通勤到信義區 內湖南港超過50分鐘~這樣不在定義內嗎xd

這個討論也太平行，笑死

還有租不掉的 跟租掉的比例要不要算一下～ 如果租掉的漲租 但比例大幅下降 但這樣要算漲租還是怎樣xddd

淡海是ceca大說的 什麼時候又變成你提出XDD

不要偷用我的淡海拉.自己找一個好嗎.

你的人設真奇怪，越南大陸都有房，台灣也是房蟲，結果家庭年收350住在台北老公寓，說自己家裡投資買房都全款，又來版上問現金流買房。說自己長年居住國外，結果跟爸媽住台北。你自己不會混亂嗎年收350在房版都是貧窮線你還是家庭年收加上你爸媽的200多萬

買全款以前買的 我哪裡說長年住國外 還有350是很低不否認 哪裡不符合邏輯？ 不就早年買的 而且我沒是窩一直以來家庭所得只有350啊

很多都不合邏輯XDD那麽多個人都有疑慮XDD難道是眾人皆醉你獨醒？就有個baby還在學習怎麼走路突然間跟大家說他的馬拉松冠軍一樣

我覺得我沒必要跟人解釋家產，畢竟信不信你家的事，除非有人要對賭，那另一回事，如果不對賭我覺得就那樣不信我無所謂還是網路多多房仲 想賭人設的可以 我歡迎而且討論一直都你們在跳針 完全沒針對 大量釋出得蛋白區 這句話來講 就不懂一直在跳幹嘛 蛋黃區漲我一直不反對

因為你連蛋白是哪裡都說不出來XDD從早到現在？說出租金會跌價的蛋白區了嗎？

要不要賭啊～ 我就說了定義給你 你ceca的淡海服不符合？ 呵呵

哪有你跳針 連烏克蘭都出來

你先跳針家產的 要賭嗎？

笑死 還是ceca提供給你的 他是沒什麼漲

我定義有了 是不是符合？ 你說啊？

你知不知道我在板上拿出過權狀跟人家對賭過XDD

我賭的是 你的操作都是你爸媽 跟你無關笑死 你爸媽 2000年年初進中國市場你6歲？ 能幹嘛？https://i.imgur.com/hjO7qhA.jpg自己有空去查查三年前租金多少，先在多少拜託不要再想像了 小baby

我說未來環境會怎樣，你一直拿現在的到底在跳針啥？

淡海租金 夢大提出來了XDD,你要不要在多提幾個蛋白區啊不要用ceac大的答案 XDD

不是剛樓上又在質疑 甚麼金流多少錢怎樣的？ 不是很愛質疑？ 還是多多都一直跳針

乾真的是不在市場上的廢物，把父母的操作成就當成自己的戰績，結果自己半桶水。搞清楚現在大家質疑的不是你的家產，而是你的實務經驗，講一堆理論結果現在市場不是這樣走，舉地點又舉不出來，你的邏輯只是由想像得來而已

搞清楚你那根本就不叫定義，叫幻想，定義來自於實務或數據既沒有實務也沒有數據的說法，被打爛也只是剛好而已

輪流大家啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪

事實上thedream大的回文也已經把你打爛了跟你講啦，有資源是優勢，但資源是拿來當跳板，不是拿來膨脹自己的

話說有人要搞人身攻擊請 別亂喊亂叫 要小心呵呵 還有是不是自己的操作 你也無法驗證我等114年後看結果 現在只是先喊 ～

我只知道今年我身邊的房地產租金通通上漲。不管是公寓違建套房還是大樓住家跟店面，通通漲一輪了

少來，與其在這裡被大家狗幹，不如想辦法去反駁thedeeam那一篇啦，尊重是靠自己贏來的，講不出道理所以說等著看未來的講法，跟期待未來房市崩盤的人，其邏輯沒分別更正。Thedream

人生攻擊？我怎麼沒看到 這些2000年買中國房產不你自己講的 那哪年出生不也你自己講的 6-7歲神童講了又不高興

我慢慢等法案通過實施後 拜託會漲就別怕啊

台中港那區算是量大難租的地方嗎

台灣完全沒經驗也能吹一大篇，笑死

好怕哦，原來房東一直以來都在體恤勞工辛苦，到現在才藉著大開後門版的囤房稅才想漲房租？真是噁心，明明平常就漲到不能再漲了，能租3萬你房東會甘心只租2萬5嗎 ? 早就漲到緊繃了，除非囤房稅能增加勞工薪資，不然租屋市場有什麼利基能漲？你房東就算串聯市場一起漲價，租客吃不下大家上街頭抗議逼政府解決啊，房東是能漲到哪？全部薪水給你好嗎？房蟲邏輯死去

Eric出來打球啦，TheDream那報隊

不可能無限一直漲，貸款可以開槓桿，但自主基本上不可能所以買房租人的投報率才越來越差

https://m.batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-phuong-tan-phu-19-prj-midtown-phu-my-hung越南行情

蛋

興達港有漲沒錯，但我講的是開那個價錢放那麼久，前一陣子還降價一樣賣不掉，價錢是自己喊有那個價，但買方沒人有認同那個價也是沒用

一堆在那通靈 說爸媽操作的~ 我還真不需要跟酸民解釋這種東西是不是自己操作得很清楚 而且我說了我參與賣的過程 然後整天拿過去兩年爆漲 反推未來也會這樣未來就是一堆空房 反正喊得最大聲的 除了CECA 我看其他人房產 可能也就一兩間~ 這種也不用繳囤房稅

人設崩

啊就ceca也有買蛋白蛋殼阿，這麼明顯不用跟他吵

笑死，你為什麼會被大家狗幹，是因為你內文沒料，推文又自曝其短，繞了半天講不出屁來，大家根據你表現出的程度判斷你是菜雞。如果你有經驗更慘好嗎？代表經驗也不會讓你進步你參與買賣，然後操作一百間好了，然後狀況外，這就像是準備了一年去考試然後低分，然後跟大家吹自己準備了一年，這是重點嗎？

另外給愛考古的 我股版發文 在2019年底~ 發文說中國房產問題 現在來看 還有人在說我滿嘴理論XDD我就說了 我是推測114年實施後的結果 結果一堆人拿這兩年QE 造成的偏差來看 我是沒差啦 我2019發的文現在都還在 也點出房產資金會斷鍊~ 好加在中國房子在2022年前出脫2間~ 喊嘴砲參與的愛爬文得趕快去瞧瞧 別在那邊543然後統計數據拿出來 也不把新房舊房分開看 要做數據這麼簡單 新房占比高一點 價格就上去了 拿偏離值一值預真的很可笑中國地產泡沫對股市的影響性如何？ A一下文就能看到2019 年中國還沒炒崩 我就從財報去看結果了 還一堆人那個f啥的 一個看起來標準的韭菜近兩年進場 真的是很怕我認識的早在2015年進場台南房子 現在一間增貸搞出3間高基期買房的人聽到會崩一直跳腳 我就問買低基期怕啥~?而且我說會跌的區域 劃一圈這麼大圈 然後大家噗噗跳自認為蛋黃的 不就我說會漲嗎~ 還是你也認為你買蛋白殼我可是說有工作機會園區/金融業 的地方房價就是增值而且最好笑的是 你們這群認為有價值的不是更希望跌了買更多嗎XD 還是你們根本也沒錢再下去接而且跟你們計較市場狀況 其實也沒用 尊重市場機制 我單純發文 幾年後來驗證我自己想法罷了~ 根據經驗做假設就像我預測中國市場一樣 崩潰時點跟我說的差不多 嘻嘻

白痴，重點不是漲跌，而是你沒腦，打了幾百字毫無重點可言，先不論中國房市如何，現在討論的是台灣而不是中國，實務或數據不拿出來，你就是瞎扯而已，就算是中國，很明顯你也是瞎扯，打了財報兩個字就想交差，這連國中生的程度都不如，哪一份財報？從何角度切入？你根本唬不到人。thedream的文章不敢回，你就被大家當笑話了，按照你的文字所顯示的腦力跟個性，就是標準敗家子而已，運氣好可以守住上一代的資產，運氣普通的話，你這一代就要下沉。

thedream 文章下面回一長串 你這種窮酸韭菜真可憐而且你完全不懂 推論邏輯 整天講台灣如何如何買房買太貴現在嚇得要死 真的很可憐 我是同情你啦另外非情緒字眼用字少用一點~ 你的Thedream文章資料一堆矛盾 整天拿這種資料來比對 連統計邏輯都不懂 反正無腦多 剛好適合你這種人 沒啥錢想法都聽人家講的~還有我是不排斥陪你走法院~ 你已經講了兩次情緒用語從頭到尾都說 台灣沒經驗當然拿國外比 你說台灣不能類比 那這串可以討論結束~ 沒有意義 我國外經驗就說明我的論點看法 那不支持我不免強 你想看多你家的事你們多多五六隻帳號一個一個回很沒意義~ 我也到此打住另外你的推文我先截圖了 不知道有沒有可能走第一次法院實務經驗拿國外的看 你不想看 拿台灣的又只想比較你想

你也是蠻厲害，回一長串可以完全沒重點的，對於別人的數據就要求極度精細化，沒有同一社區就不承認，卻不知宏觀數據裡面就包含微觀調整，有沒有想過如果拿同一標準（事實上降標準也可），你那所謂國外經驗，其實什麼也沒說。對於他人給予最高標準檢視，對於自己只要有文字，論點就成立，這就是你被大家狗幹的原因。有沒有想過為何沒有半個人站在你這裡？你的習慣就是阿Q化，把別人的論點冠以負面心態，就能讓自己舒服，什麼[很怕]，[套很多]，[把不想看到的東西洗掉]，殊不知根本沒人這樣想，只有你這樣想

我是覺得你不是念數學背景的 所以你不知道資料怎看~被質疑 很正常因為這裡是房版 只能看多~我的論點直接說日本的"結果" 中國的"結果"這都已經是結果了 還要實證啥= = 台灣就人口結構變數跟可支配所得 漸漸像這兩國一樣 當然拿來借鏡參考統計假設的訂定都是 要參考類似經驗台灣就沒類似經驗 一開始就講了~ 那你拿近4年經驗推論

看，又來了，開始揣測心態，〔只能看多〕，〔投了畢生積蓄〕，好像不阿Q你就無法反駁一樣，所以台灣哪一區的人口結構變數跟可支配所得，未來十年怎麼變動？講一區出來嘛

你一直沒看懂命題 然後亂打稻草人~反駁都講了 你不認為我真的沒差啊= =你不要一直要人認同吧XD台灣人口結構老化 科技業分紅是景氣循換一次爆發性收入但科技業如果維持一直好的競爭力沒問題~ 但這後續都是變數 另外台灣科技業是否有外移現象也得考慮 最近tsmc非科技業薪資水平跟不上房價上漲速度然後樓上在那邊講投資收入多少多少的 我第一次看到有人算投資收益為長期穩定收益~另外人口老化 少子化 房屋供給早就過剩 不要一直說老屋沒人住~ 現在多數台北人還是住在老屋 工作機會也是在老屋附近 我還真不知道 買到外圍去的那些以後是再說未來那邊能自成一個園區或聚落嗎~? 還有這麼多人口嗎~?我一直都講未來114年以後的事 你一直跟我說以前是這樣