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台中「年收400萬」大戶撐盤 房貸件數創歷史新高
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▲據資料顯示，捷運綠線行經的區域北屯、西屯、南屯、南區、烏日區等，成為高收入族
群買房的最愛。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
去年受到政府打炒房與央行升息等利空衝擊，台中市房市買氣冷卻。但唯一對房市沒縮手
的，竟是年收入400萬元以上的超高收入買房族群，房貸族新增件數高達717件，不僅年成
長高達26%，還創2009年有統計來的新高。
根據金融聯合徵信中心資料，台中市2022年、年收400萬元以上房貸區域，發現高收入買
房者，主要青睞西屯區，最多為176件。其次為北屯區153件、南屯區109件、烏日區49件
、南區40件，前5大熱門行政區的新增房貸件數就達到527件，占全市74%。
而2019年至2022年資料來看，年收入超過400萬元的購屋族群貸款買房件數，從483件增加
到717件。
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▲年收入超過400萬元的購屋族群貸款買房量，從2019年的483件，增加至去年的717件。
對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示：「這群超高收入族群，並非不怕利空
，而是且真的有購屋需求。」目前看來，捷運綠線行經的區域，沿線包含北屯、西屯、南
屯、南區、烏日區等，成為高收入族群買房的最愛。
七期資深房仲謝兒政表示，台中因為地理位置優越，由「商」帶「住」，導致台中吸引不
少科技大廠布局設廠，也進而帶動區域的買房需求，擠出台中穩定買盤，近期市況也受到
這3年各蛋白區房價飆漲，各區總價皆提升之故。
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▲高資產族出手前5大熱門行政區，新增房貸件數佔比高達7成4。
不過，台中高收入族群進場買房是否代表房市仍穩？周昆立反而語帶保留認為，過去買房
「跟著大戶走」準沒錯，主要原因在於大戶資金雄厚、資訊掌握度即時、房市敏感度高，
但近年大戶、高收入族群持續進場買房主要是因為台商回流投資所帶動的「剛需」，判斷
並非真的是看好台灣房市上漲潛力。
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▲台中因為地理位置優越，去年至今由「商」帶「住」擠出高資產族交易。
（圖／記者陳筱惠攝）
心得：
台中目前看起來還是人口持續增加，而且很有感的越來越擠
最近又去德安(現在叫新時代)回味一下20年前當學生的感覺
發現也太多人了吧，還以為lalaport會直接把德安的人吸走