作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-05-28 19:45:00我說過只要多數人期待跌就買，那就是閉眼買時機
但也有例外就是只有一年漲
之後每年至少跌20%
也就是台北市新房子3年後會來到30-35萬
舊房子送人也沒人要
只要買了房每年就一定要虧20%
這樣你還會買房嗎？？？？
不是說房子拿來住要折舊不能漲？
所以還是要買呀！
主要是1990那次是跌在便宜都沒人要
敢死隊大翻身
作者:
iamala (it depends)
2023-05-28 19:47:00我房子太多了，應該不會買了。最近買股比較好吧
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-05-28 20:14:00.......
基本上不重打囤房稅 土地稅 都是小打 打假的 只會小跌之後新建案只會有蝸居現象
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 20:36:00樓上你不知道市區土地稅很貴嗎...應該是沒持有過土地吼另外囤房稅 這也萬年問題了 稅率已經很高了 稅基很難搞但通常會開口這樣講的 多半不知道稅基是地方政府權責
上次有個官員說溜嘴 房地產是經濟火車頭 誰任內打房就是讓經濟變差稅率很高要不要看看各國的比例…
作者: da2286 (小光) 2023-05-28 20:44:00
目前除非戰爭，不然不易跌深
稅很高大家為何會持有著不出掉 要不要看看你自己在講什麼市區土地稅會高到大家撐不住便宜出售嗎 聽不懂欸
作者: LHZS (stanly) 2023-05-28 20:50:00
早點去睡吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 20:52:00你看吧 你就是完全沒搞懂 反正人家要想辦法幫我弄好那種台北市的房屋稅率 非自用是2戶內2.4% 3戶以上3.6%單一自住0.6% 自住1.2% 這樣有沒有囤房累計?那為什麼3.6% 如果一間2000萬用市價看 一年要課72萬你各位的應許之地美國加州也才課1%~1.2%這樣稅率不夠高?所以一看會這種問題就是根本不知道稅基問題的人在胡鬧連回嘴都是表達我不管 我不知道 你就是要把我搞好便宜賣
推Kris 真正了解房地產的人調高稅基打爆房地產的武器就在地方政府手上然而沒人真正敢做 做下去就跟林佳龍一樣一屆就下台台中人最愛的盧媽一上台就調降20% 輕鬆連任
稅基問題一半中央一半地方問題中央法律規定 用公告土地現值，他可以改成細節市價和制定說中央沒責任 是鬼扯的只是地方要直接課下去 地方自己可以動手而已簡單說 兩邊都不想幹都說是對方不敢還有對方的責任
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:13:00可以啊 把稅率調到35% 60%這種鬼打牆的數字為了特定愛哭愛吵愛鬧又永遠不滿足的族群? 政客跟政治家都沒這麼蠢的
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-28 21:19:00你要搞市價課持有稅可以改稅率 每次用極端情況騙騙人好棒棒你不想調整稅基也不想搞好執行查稅 那現有的囤房改60%哪有用
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:20:00台灣最接近市價課稅的時間點是林全被課到唉唉叫的時候他門比你聰明 用路段率乘上去 你喜歡住松智松仁這種路段
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-28 21:21:00討論時故意用二分法來把對方打上只能這樣做 只能市價又囤房稅
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:21:00忠孝仁愛信義敦化啥的 就路段率直接乘上去
謝謝Kris大 上了一課 不愧是首府 難怪竹北的無感 原來是竹北的稅基很低XD
下巴等下會來跟你777竹北那個隨時會動 說真的真的太低了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:49:00那個 突然這麼客氣我嚇一跳 竹北跟新竹 那個政治力很複雜低是一回事 漲太快一定都會被盯上尤其那邊都住拿鍵盤的 講話特別大聲 什麼潮州阿 漲爆反正沒人注意 也沒人關心他們也不拿鍵盤 就沒人管
作者:
pognini (即將進化的皮卡丘)
2023-05-28 21:51:00作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:52:00我也道歉一下 知道多點歷史確實不值得這麼說話
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 21:53:00電梯大樓你一般地坪都很小 比較無感
作者:
pognini (即將進化的皮卡丘)
2023-05-28 21:53:00房屋稅稅基不是市價好嗎？20年房、2000萬市價的房子，評定現值才77萬，房屋稅還不到1萬
自用稅率那個應該是1萬然後 空屋多少你算看看大約3萬再來那個是20年屋 你覺得5年內的房會是多少？1年差1.2%再來 20年前的建照和現在的五年內法規不同然後 每個月管理費差距呵呵
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-05-28 22:04:00講調稅的，心裡就是要搞掉人家付不起，便宜釋出。講現實一點的，管委會一坪調個10塊，一個月多個300塊就可以跟你拼命了。每個月油錢多個幾百塊，政府無能。你調看看，你看看票是有房的多還是沒房的有辦法影響。買房越難租金越漲
作者:
on32 (onon(b))
2023-05-28 22:12:00別再幻想了 就跟便當會回到一個50-60嗎 笑死物價早就回不去了 一堆人手上一堆錢在定存 資金有夠多
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-05-28 22:17:00夢裡啥都有 早點睡
買啊人家東京當年大崩盤不是漲回去了嗎？大崩盤先買台北其實稅基就地方政府不想動而已因為你動了稅基，不管是擁有1間還是100間的人都會受害然後之前有在討論1間的不用繳房屋稅地方政府算一算也是滑不來因為多數屋主只有1-3間房反而房屋稅會少收很多又得罪建商地主但稅基其實早晚都得提高，只是時間問題畢竟並非每個縣市都像台中一樣，可以一直靠賣地發大財尤其是那些中央分配款不多的縣市
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 22:51:00我只能說這個問題是父子騎驢+中央與地方的賽局地方與執政黨同不同色 站不站同邊 有沒有競爭者見縫插針上面講台中 背後是什麼狀況 是本來兩色搖擺的地方勢力aka建商地主仕紳 連錢帶票通通跑掉 而且是直接倒戈另一邊如果很簡單 一路左上來的柯師傅絕對不會去開減稅第一槍別忘了他開槍的時候還算是綠色背景 還沒鬧翻呢...
說要加稅的人，先說服家裡有房的長輩好嗎？真的很天真耶房地產處男最喜歡說要加稅，真的會笑死
主要是因為多數地方政府屬於缺錢狀態所得稅也不是地方稅
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-28 23:00:00你電價水價不是說漲就漲 不動產還三年一次評議哩
地價稅很貴??有一個月地租高嗎？房屋稅都沒一個月管理費高了，先把土地建物持有稅比例調到跟牌照稅燃料稅相同再來說高
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-28 23:03:00給你每三年緩緩跟上通膨漲個2-5%溫水煮青蛙 你幹嘛搞凍漲
我之前講過要讓地方政府收房地合一稅這也是幫地方政府增加財源的辦法只要地方政府的財務貧乏，提高稅基都只是時間問題
地方政府不敢調地價稅跟房屋稅拉 那保證輸死的，就跟侯總統講說治安詐欺他最在行，新北前幾天黑道還在醫院打人，警察出現還不是照打。地方政府能做的就是講幹話，然後當市長自己管轄做不到的忽然當總統都可以了??治安不好怪中央，就跟目前地方房價怪中央一樣...學媽媽的中央處理器地方政府收房地合一稅有屁用，要調高是持有稅，第二屋直接調高到跟市價相同比例，地價稅不得低於一個月平均地租，房屋稅不得低於一個月月租或管理費(取其高)這樣不就財源廣進?
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-28 23:08:00不到一個月管理費的稅金 你砍老人年金票都掉比較多
尤其是財團租地BOT地價稅要調高到附近平均地租2倍，既然是財團多繳些地租很合理
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:10:00那個...bot漲稅金會反映在房價跟商場物價上喔....
打錯房屋稅課徵不得低於一個月房租或年管理費(兩者取其高)
漲牌照稅燃料稅有漲到車價嗎？短期一堆繳不起的就會賣掉多餘房子，因為成年人一人一屋自用低持有稅，第二屋以上課徵高持有稅，出租報稅可列為支出，這樣不就也增加出租供給，增加出租供給...會漲租?商場物價....你知道BOT地租多便宜嗎？政府或銀行租地
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:15:00車價沒漲嗎....???
應該限制不得先收權利金或額外保證金，改採民間月租制逐年調整，就不會有地價稅5%月租還減免的低地租問題
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-28 23:17:00商用不動產的房子 其實他有交營業稅你額外不同房屋稅率有點怪
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:17:00車價唯一沒漲的是免徵稅的特斯拉吧 笑
二手車繳的牌照稅跟燃料稅跟新車一樣高，二手車價有跟新車價一樣貴嗎？尤其大排氣量7系列 S600以上還是賓利這種，年稅金8-9萬很多折舊也是比3系列C系列高很多，這樣叫牌照稅高會讓車價漲?
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-28 23:18:00商用地價稅的話則是關係到商圈不要閒置 和房屋是兩件事
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:18:00不錯bnn這應該是有讀過稅法的 基礎稅則有一些通則類似專稅專用 不重覆課徵 和特定目的型 你講的屬於後兩者
試問車價漲是因為持有稅漲還是原物料漲?你搞錯問題吧不是在討論持有稅導致房價 租金 物價上漲嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:19:00有些bot一開始本來就人煙稀少 一定要減免來吸引投資一個沒人開店的路邊你要財團去開海水浴場和餐廳那前幾年你不給她減免甚至補助 誰要去發神經?你才搞錯問題 多變量你看到結果是車價多數上漲難道你能排除稅金和油費相關因子? 頂多說主因是原物料吧
商用地價稅?單純BOT就是當時地方政府想收權利金而已，
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:22:00你怎排除的? 排除的理由是什麼? 用另一個不成立的理由?
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-28 23:22:00再說了特定業者如申請成旅館觀光業肯定可以開個後門的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:23:00其實舉萬豪是因為萬豪很特殊 她同時有旅館和西華富邦住宅
商用地價稅?單純BOT就是當時地方政府想收權利金而已，
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-28 23:23:00日租套房那些也會被抓啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:24:00所以暫停 這算是很進階的例子 你今天稅法改cobrabation講的那樣 基本上就是先不談荒郊野外的開發 城區也禁止這個類型的開發案 這種開發案在國外很常見 因為好的酒店y她的團隊有規模經濟效益可以去服務旁邊她自己的高級住宅
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:26:00你去很多地方 尤其半島/香格里拉/東方文華/四季都很喜歡在城中做這種類型的開發案 但台灣很少稅制佔了一些因素 萬豪基本上是一個很出名的苦主
作者: ray0119 2023-05-28 23:30:00
汽車落地八折？
不過你針對第二戶實價課稅，那大概也無法解決地方財政問題
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:31:00缺車的時候落地還加價賣咧...別想太多...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:32:00很多縣市的地方財政是無解的...
我講過，地方政府已經明確表達要調就全部一起調，1戶的也要實價課稅
簡單舉例台中ikea用地，地坪6086年租金1994萬，相當
你要知道，當房價地價真的開始下跌，下次重新評定價格往下調
奇怪...政府真要打房手段一堆，討論花招真的沒必要
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:34:00台中ikea那就商業問題啊 競價後ikea贏了 難道你要說ikea
你都講新車，但房地產跟車輛市場不就一樣，都有中古物件。而車子除了特殊車款，都是越高價的車二手折舊越高，跟持有稅無關。
支持Kris大想法台中ikea 那邊以前又不是特別熱鬧那邊是最近這幾年才旺起來的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:37:00其實cobra你講的都有道理 我只能跟你交換一個意見以前我們做consulting的時候 有一個原則 你可以提出問題但你有沒有解決方法? 你的解決方案有沒有可行性?如果你只是提出問題 和提出會被打槍的解法 那你會被diss因為你提出的解法是在場的人基本想過但她門腦裡否決過了
市場用地可以不用BOT啊 地方政府蓋三層樓+停車場，一樓租全聯家樂福跟健身房，樓上做商辦跟社宅不就好了。興建成本就用租金長期攤低，這一坪當初有建物租個1000都不是問題，這在七期耶
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:39:00你提出來是在浪費大家的meeting時間 5個年薪30萬的人花20分鐘跟你解釋你的方式在其他案子或本案不可行的成本
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:40:00基本上不小於幾萬台幣 共勉一下 你的想法沒有全錯但她有她不可行的理由 你只有有理解一點點 就該繞路而已就你現在說的話內容就是 應該有人出超過80一坪但是因為"不可言明的理由"所以市府跟ikea簽了80元?
costco南屯地租換算也才一坪162元/月，這要租建地那時候要很荒涼的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:42:00商業上當時就是ikea最有利所以給了ikea 後面賺錢她本事盡量脫離我就是到處找麻煩找不合理的那個坑 那做不了事當年為何這樣 不可考 除非你有弊案證據那算有料可爆我今天去bid一個案子我不知道你講南屯162 花市80時代背景
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:44:00但我肯定都是一群人算了個能賺錢又能標得到的錢去標的你不能確認她當初是否反正垃圾價格標到就加減做懂嗎
我解決方法就是分割出租，目前大地主股東制都是這樣，空地出租+蓋商場租給1.便利商店2.大賣場超市3.小店面給餐廳 餐酒館4.400坪給健身房，但地方政府缺錢??寧願不調漲地價稅便宜標給財團處理，收個權利金就擋掉一堆中小企業
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:46:00因為政府的管理能力有限 所有的休息站都給南仁湖做二房東我還是是回到前提 老闆要你整塊處理 法規不允許你分著搞分著搞你還要扛萬一好地點1樓全出租了 234樓沒人租的問題
我問題是總是說地方政府缺錢，但地方政府盡幹一些不賺錢的事當然缺錢，只會怪中央不打房，我沒質疑有弊案。標案要拿幾億權利金出來本就不是一般中小企業拿的出來的，地方政府自己擋掉當大房東的機會還說沒錢?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:48:00而且你這個單位 沒有發包起建的能力 所以你只能發給遠東
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:49:00發給Ikea發給家樂福 讓她門整區開發 你把政府想太全能了
ikea這塊是國泰人壽標的，早就找好租客了，好市多是好市多去找市府標的 迪卡儂也是，甚至振宇五金也是。
ikea製造出來的商機周邊效益要怎算，你比老胡厲害??
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:50:00你就沒想過你切400坪給亞歷山大 她收完會費惡性倒閉後你這400坪租金也呆帳 後面要找誰處理吼 XDDDDD政府除了特定單位 不能去搞這個的
你手上有10間套天，你會全部改套成100間套房整死自己嗎？
那地方政府憑什麼靠背沒錢?敗家子賤租祖產說沒錢?然後高價賣祖產比較賺，不就因為任期四年入袋為安才有政績
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:52:00這就問題很複雜了 你的老闆位置的人都沒這腦子 法規也沒
是啊大家都去想風險，沒去想怎麼解決風險，那不如出家算了，剃光頭站路口收入不錯，記得抹防曬跟帶水，風險比較低
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:53:00我分下去有一層說要全收了搞健身搞餐飲 價格人家3倍
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:54:00結果她搞一年欠你半年多租金 吸金收一堆會費倒閉了
賣土地是高賣你誤會了，市府成本很低都是標最高價。是租地都賤租，還立下城牆讓你死老百姓租不到
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-28 23:55:00她門做的比你說的出家好很多啊 你說ikea給了一個月多少萬
所以照各位這麼說難過務農都種米，因為插秧收割除草農藥肥料都能外包，只有淹水能用遠端控制，米賤價還有公糧收，這樣最不用擔心了。報酬高跟風險高不就是等號嗎？
空租的情形在給記者拿去拍照批評當初某企業想標不給這樣有比較好嗎，不要再硬ㄠ了，做生意風險控管大於
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:00:00務農當然有農會去處理 休耕有補助的 那生態更奇怪了
市場管理科本來就要去解決這些問題不是嗎？怎麼好像公務員被你們講的都不用做事擺爛是正常
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:01:00公部門是做40~70分的是叫正常 其他的東西做不出來或偶爾
而且ikea在台中造就很多正面效益，換成什麼便利商店
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:02:00台北有做過一個掛掉的 叫天水圓環...本來很興旺
你講得風險不就是便宜行事比較沒事，土地分租租金高不就用分租去分攤風險嗎？有哪個房東很多房，少了一間收租就跳樓的?
周遭老屋賣得天價，標榜我在ikea旁邊超方便知道嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:03:00然後就掛了 更美 有冷氣 有管理 但就是死掉了 請google
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:04:00天水圓環就是跟原本的圓環管理合作簽了一堆小攤的
地租一坪200上下沒賤租??一堆市府標租停車場租金還比他貴三倍以上還只能租三年
那是你現在看土地價格整個標上去，你怎麼不問10年前
大跌的時候人心都是恐懼的，天天都有低點買的恐懼。恐懼的時候，80%的人都是繼續看空的，股票市場就是一個縮影，看股版就能知道，反轉都是在半信半疑中
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:05:00她可能用今天的觀點有賤租 但以她當年簽約的時間點肯定沒你講到的是商業的必然 我今天經商 即使你未來一坪值800
還是你的世界土地租金很便宜的?2007年這附近建地地租也不可能80元，空地少說300以上有鐵皮500-800。現在就連違建廠房一坪都300-500
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:06:00此刻'80能租到我一定指出80
通常都是不摸底，當政策救市的時候就是差不多該進場了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-29 00:07:00你還是沒提出當時你為什麼不81元去搶的理由懂嗎ikea只出80你當年為什麼不出81去競價 why ?照你說空地至少300 你當初85去租起來 280租ikea你現在就大富翁了不是嗎你當年還在讀書? 沒問題 為什麼別人不做?別人都北七 別人被拿槍威脅 別人都覺得那邊不值80 都幾?
不就像看到台積跌破400在那邊笑GG魏為了救公司質借
此刻反而講GG魏是不是有內幕所以敢這樣壓GG一樣87當初那幾個笑很大聲的，還什麼跌到280的都死去哪了
七期在短短十年內的發展幾乎是跳躍性的西南屯很多地方，你拿2008年的街景去看幾乎很難相信同個地點十年前長那樣
那時候3X萬一坪被講超盤...要套多久XD喔不，那已經是2010的時候3X萬，2007可能更慘
作者:
WWIII (東邪西毒)
2023-05-29 00:34:00媽的買爆 十倍槓桿接盤
作者: fancyrex (4℃) 2023-05-29 03:16:00
不可能啦，夢裡什麼都有
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2023-05-29 06:28:00期待公務機關做超出法規授權的興利事業？一點都不現實，公務員準備被抓去關比較快，分批開標搞死自己而已
作者:
ert0700 (Asd)
2023-05-29 07:02:00大部分公務員早在被你看到前就被台灣鯛刺過了，然後你稱他們做太少規定沒寫清楚就不做為擺爛？說公務員擺爛前先想想台灣鯛噁心嘴臉
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-05-29 07:11:00沒規定當然不做啊靠北，一般公務員有懲戒懲處等你，然後再被送刑事法院用134治你，以為公務員很好當笑死
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-05-29 11:20:00就算一直跌我也是要買，因為房子是必需品
作者:
jai166 (榮耀 尊絕 不凡 台科)
2023-05-29 12:29:001990跌多少？長輩買房跟5年前一樣耶
作者:
bmthu (Dio)
2023-05-29 13:06:00不可能發生
作者: imtaku (taku) 2023-05-29 14:57:00
好地點好房子就買就對了