似乎常常有人把通膨跟物價分開，好像兩者各玩各的。通膨率這個數字，是政府從物價的上漲以及購買力的下降去計算出來的，因此一定要先有物價的上漲，才會有通膨的增加。以金融商品來說，就好像股價和均線的關係：一支股票的60ma會向上，必然代表股價在近60日先有漲多跌少的走勢，你絕不會看到股價在特定週期內不斷向下破底，但該週期的均線卻不斷上升的矛盾現象。而在你的假設中，若通膨維持年增2%，那就意味著今年同樣的商品已經比去年上漲2%，或是你手上的等值通貨已經比去年貶值2%。而房產是在公開市場以通貨交易的商品，也必然要先增值，通膨率才會出現2%這個數字去反應已呈事實的漲價。至於房產有沒有每天漲價550元？不要忘記：越是大週期的趨勢，你切得越細，就越容易失真。同樣以金融商品來說：60ma向上，只代表一整季的大趨勢是漲多跌少。你若切細成日K，甚至是60分K、5分K，那就不可能每根K線都是日出紅K。