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內文：
【記者葉家銘／台南報導】近年來台南房市快速發展，主因除南科效應，另中央積極打造
歸仁高鐵特區「沙崙智慧科學城」，隨著「MITSUI OUTLET PARK台南」完工，加上科學城
建設到位，造就當區預售屋每坪最高成交37.9萬元！今日上午上櫃電機股磨床大廠福裕
(4513)，舉辦區段佔地1942坪大樓動土，建案聘請毛屋建築設計師毛森江規劃公設，市場
評估房價將挑戰歸仁高鐵新高。
南市歸仁高鐵特區是近年房市快速發展重劃區，包括沙崙智慧科學城推動，中研院與國科
會等科技人才進駐，以及即將展開興建工程成大醫學院沙崙分院、三井OUTLET二期商場等
，為此區帶來更多科技人才置產需求，區段除具高鐵與台鐵雙軌共構，未來還有台南捷運
藍線延伸段正待中央審議，屬台南少見具備產業進駐與交通建設紅利區。
今日上午福裕舉辦公司跨足房地產業首場建案動土，基地位於歸仁區高鐵大道與高鐵七路
口，佔地面積1942坪，未來將興建地上14樓，社區326戶內含312戶住宅與14戶店面，住宅
坪數19-31坪；2~3房，預計2026年完工。
台南市長黃偉哲表示，歸仁高鐵特區發展等於台南產業縮影，感謝福裕在區段投資，也期
待規劃出在地具代表台南特色建築。
福裕副董事長董上裕表示，歸仁高鐵特區屬低密度高級住宅區，區段具沙崙智慧科學城及
三井OUTLET購物中心優勢，該案特別邀請台灣清水模大師毛森江與地景美學景觀建築師吳
書原一起聯手規劃設計公設與中庭空間，期望透過2位設計師專業，打造與眾不同精品「
森質宅」，讓住戶回到家可享受自然美景與生活愜意感，「建案設計以降低建蔽率為主訴
求，除規劃環繞基地周圍三百多米景觀行人步道和綠蔭休憩區，並有近千坪社區大型景觀
中庭。」
《壹蘋新聞網》依實登統計區段房市價量，歸仁高鐵特區在2020年出現首場大樓預售，當
年每坪成交均價僅19.14萬元，爾後房價年年出現上揚，至今年首季每坪成交29.13萬元，
換言之僅3年3個月，房價增幅達52%，目前區段預售案如春福機構大樓案「春福天駅」，
每坪實登最高已達37.92萬元。市場評估福裕該案總銷金額約38億元，因聘請知名設計建
築團隊設計打造，房價可能會坐穩3字頭行情，甚至挑戰目前最高單坪37.92萬元！
永慶不動產台南南科陽光加盟店總經理張家驊分析，台南產業發展目前朝向南科與沙崙智
慧科學城雙引擎核心，以南科周邊和順轉運站近期新案如「南科悦揚」為例，實登房價落
在30-37萬元，善化車站旁「桂田磐古NO2」，今年2月出現不少4字頭成交，歸仁高鐵特區
在科學城持續建置，房價頗具抗跌，然而在目前打炒房政策，產品僅能銷售給自住與長期
持有置產客，建案何時推出，當下房市景氣為何，決定房價高低。
心得：
預售屋景氣怎麼不好，還是有建商想要推新案，台南高鐵今年會出現４字頭嗎？