版上各位大大好，近期在評估是否要購入第二間房
以下是我目前的狀況
1.年薪200左右
2.現金+股票150左右
3.預計年底預售會交屋工程款都繳掉了，剩下要貸700附近+尾款50
最近出門看中古有個不錯的物件大概800
假設腦衝下去就是把現金燒乾，要等年中分紅入帳80左右才回復餘裕
講實話是現金流挺緊繃，但假設真的貸下來後續繳是沒問題
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想問的問題是
1.如果6月多談定+對保，理論上我年底預售交屋應該是聯徵已經超過三個月

每月房貸無虞的預備金至少準備半年吧

你衝下去到交屋也要一個月吧其實買下去 年中不也發了

800的物件，現金150不夠吧，保守點抓到200是比較穩妥的做法然後由於現金嘎到緊繃，建議先確認銀行給不給過

聽起來 應該沒問題

不適合啊 至少再存兩年吧

但是 影響後面那個我就不確定了

現在房市的氛圍來看，應該不急著買

另外預售屋交屋是要住的嗎？若是，到時候有現金裝潢家電家具？

GG?

有點太硬

萬一貸不到八成？？

有喜歡就買了！

1. 現金太少 2. 不要用年收，用一年存多少去算比較保險

再買2間，出租剛剛好

支持算好衝下去，不行年收200應該至少可信貸別緊張

如果是我 半年後再看然後把你看好的那個記下來 如果被買走表示你眼光很好下次你覺得可以的時候就直接上

個人比較怕原PO衝了手邊現金預備不足 生活還是做點準備

只有第一間房子才能有寬限期欸 你要不要先想想你要讓哪間當你的第一間？ 而且如果你條件夠，第一間甚至可以申請40年的。 如果你先買中古屋，你預售屋就是名下第二屋。還是說你買在非六都非新竹？

有餘力就買阿 現在超好殺價的空頭不買 等多頭漲起來才又哭房價太高現金緊繃那就別腦衝

房價只會漲，買就對了

你的狀況只適合再買第二"棟"房子XD

IB大拿去定存都可以有價差?現在定存也有1.5x了,好奇是拿到多少利率

區域呢？ 非A級地區很難有8成

買

拿去定存是說美元定存啦XD實際核可利率我還不知道 但那天電話中跟我說最低1.8%

狀況跟你接近 買

這樣預售屋的貸款條件應該會比較難看喔。

來這邊問就是衝

緩緩吧 投資沒有非買不可的房子算這麼緊 要是你貸款成數少個0.5成之類的意外就很麻煩

年收跟你差不多 建議手上現金至少留個100萬除非沒工作了家裡有後援我現在買了一件約1700 全部弄到好手上現金剩不到100 感覺壓力很大 自己拿捏好後面比較不會焦慮

我覺得你的現金實在太少,不適合買第二間,因為你連緊急預備金都沒有。另外你有家庭小孩嗎?