Re: [閒聊] 台灣第一季經濟成長率 -3.02%

作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-05-10 22:05:23
※ 引述《anti87 (大度山人)》之銘言:
: 各國第一季經濟成長率
: 被歐美和台灣等皿煮媒體吹得像是要倒的中國 4.5%
: 美國1.4%
: 日本1.5%
: 新加坡0.1%
: 韓國0.3%,房貸利率飆到5.5~8%,首爾房價大跌22.09%,打破房價只漲不跌神話
: 台灣-3.02%,創14年來最差
: 台灣第一季經濟這麼差,一堆企業強迫員工休「圓夢假」
: 員工還有錢買房嗎?
這次為什麼沒什麼回檔
就是一開始政府搞
房地合一稅2.0的時候
一堆投資客高歌離席了,你沒看現在桃園的重劃區
合雄Max新成屋,按照板上講的
八擴算是蛋白區吧
結果591一搜,沒半間,合雄M也沒半間
釋出的量太少了
然後限制土建融,讓市面上剩大建商
要知道,像是合雄豐韻,在大溪那邊,全部154戶
都可以賣出41戶
大溪欸,你之後轉售買方要貸款
八德門牌跟大溪門牌差超級多欸
都可以賣出41戶,一坪30萬
https://i.imgur.com/IKjIjZF.jpeg
寶佳這類大建商養地養那麼多年,賣出1/3可能就不虧本了
小建商全部被掃出去,舒服
政府一開始把短期投客+小建商不穩定籌碼掃出去了
你期待暴跌?別傻了
搜合雄,在八德區就一間帝璟
掛售量真的誇張的少
還有,遠雄那個社區,現在低樓層3-4樓開價比我當初高
真的看不懂欸
然後為什麼我對面的社區有人可以買到一坪41萬,我突然覺得我離第一盤還差很遠
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-05-10 22:11:00
不是這次不一樣 是泡沫提早消了
作者: Mithra (咪斯拉)   2023-05-10 22:12:00
供給不足 買的縮手但物件更少
作者: niukb (niukb)   2023-05-10 22:17:00
選舉完再來說 , 明年才是開始
作者: s26492755 (BBX)   2023-05-10 22:20:00
要跌要有量 現在我這邊掛賣的跟我當初2016來的時候掛賣數量至少差了5-10倍
作者: Mithra (咪斯拉)   2023-05-10 22:23:00
預售屋很少也就算了 中古屋也不拿出來賣 ...
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-05-10 22:24:00
中古屋全部的投資客都在等五年CD
作者: s26492755 (BBX)   2023-05-10 22:24:00
我還遇到出來要賣天價 賣不到回去繼續租人我還遇到出來要賣天價 賣不到回去繼續租人重點是交易税啊 我多放幾年少繳多少稅金 更不要說中間可以租人怕麻煩的 你空屋給包租 難不成房子還能炸掉再來有的像我這種買了就打算收租的今年千萬內的案子 多半不用上網就賣了有得可能有點貴或是有點爛 上網也是很快賣掉 快則當日成交慢則一個月 還是那種奇葩或醜爆貴爆的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-05-10 22:31:00
房地合一 免稅額造成現在這現象很有趣節稅比這時候繼續轉賣再投資賺的可能還高
作者: s26492755 (BBX)   2023-05-10 22:33:00
對 有可能放一年少繳上百萬 買賣進出的交易成本扣扣還不到那個稅率級距很有趣的只可惜我手上的都是新制了不然舊制的房子多香 賣賣那個稅金低到嚇死人
作者: Mithra (咪斯拉)   2023-05-10 22:35:00
房地合一1.0應該是105年上路的? 還是要從2.0上路起算五年?
作者: ice1015 (ICE)   2023-05-10 22:45:00
105年1月1號但105前的,要是國稅局撈的到你契約原始交易金額,你還是得繳稅,多跟少而已
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-05-10 22:49:00
之前新板的沒賺那麼多就是被列管了
作者: ice1015 (ICE)   2023-05-10 22:49:00
手上還有一間民國90年左右交易的,我也很好奇賣掉的話,稅要怎麼算,公告現值嗎?
作者: s26492755 (BBX)   2023-05-10 22:52:00
對看你所在區域 公告現值*規定的%數在匯入所得後看你的級距去年賣1500 現值不到50的樣子 中和好像是*38% 16萬多這個金額光免稅額就吃掉了乾 我上週才報稅的 這週消息金額就快忘了詳細金額
作者: freeclouds (學習改變自己的心態)   2023-05-10 22:57:00
現在中古屋都比新成屋貴了 房價根本持續上噴而已
作者: s26492755 (BBX)   2023-05-10 23:01:00
話說我朋友今年報稅 他是舊制沒錯 但他有實登 還是照現值報 跟我說 國稅局不會查他這種小咖…..
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ)   2023-05-10 23:10:00
被抓到就補稅而已~
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-05-10 23:17:00
有實登鐵抓啦和他講一下
作者: a123454698 (a123454698)   2023-05-11 00:10:00
沒回檔那是因為某些區域連末升段都還沒結束,房市不是股市債市沒反應這麼快
作者: s26492755 (BBX)   2023-05-11 00:17:00
跟他講過啦 他還說他這種偶爾交易的沒事啦
作者: william826 (威廉狗)   2023-05-11 09:10:00
新房地合一也很靠北啊 建商直接轉嫁一成給消費者 拿去長照2.0 幹年輕人爽老人就對了

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