作者:
CIIIO (郭+)
2023-05-09 23:30:55分享幾個身邊幾個南科同事的案例
A.二寶
家住鳳山
夫每天開車通勤南科
老婆在鳳山公職下班接小孩
B.二寶
家住安南
夫妻兩台車通勤南科上班
小孩早上丟南科幼稚園 老婆提早下班接
C.二寶
新家買史博館 老家高雄
夫妻兩台車通勤南科上班
小孩一開始丟鳳山給長輩顧
兩個人每天通勤回高雄看小孩
假日才回來住史博館
後來受不了1-5請長輩來家裡顧小孩
嗯這樣看起來還是以小孩的最短移動距離/後援為考量
現在善新的機能其實有起來
診所/補習班/基本餐廳善新都有
就當做住南科平日清幽環境好
反正下班都在顧小孩 吃飯洗澡 9點就要上床了
外面的風花雪月跟你無關
假日懷念市區的食物再跟觀光客去市區擠就好
這個問題如果我還在南科 勢必也很頭痛
好險現在搬到竹科
基本上關埔&竹北
工作距離/升學/機能都一網打盡
補個房版點
差點在2022年初
下一間東橋小三房平車室內20含仲990
只是那時台南遍地推案 從九份子到善化都在推案
一直想不透台南那邊才會像關埔增值翻倍
結果2023年看這間已經漲到1250了..(恨)
作者:
Tylose (Tylose)
2023-05-09 23:38:00老婆同事也好幾個住高雄通勤到樹谷上班的
作者:
Tylose (Tylose)
2023-05-09 23:46:00就不知道在想啥....反正單身沒人要的，時間多得是 XD
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2023-05-09 23:54:00小三漲到1250，該不會是面總圖匯的永龍二？XD
作者:
TodaYui (まさみ)
2023-05-10 00:23:00近3-5年看善化新市漲幅也很高 但天花板跟新竹沒得比台積年薪在南科就算封頂了 且土地稀缺性也沒竹科缺但目前南科周邊房子是也還不住滿足需求
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gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-05-10 06:12:00昌益的吧？
作者:
CIIIO (郭+)
2023-05-10 07:09:00對 昌益 本來要換約的那個剛好也是新竹投資客台南房價受G影響太大了 昨天說Q1分紅變少 房價應該會小抖
昌益真的住進來東橋就精彩了，後面還有聯上跟三發等著一起玩。
個人預測善新天花板大概50上下以台南價格大概是新竹2/3來推，南科第一圈站上5字頭是早晚的事
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2023-05-10 07:55:00綠海快交屋了，我也在等我的總圖匯，比三發匯還慢，可惡
作者:
CIIIO (郭+)
2023-05-10 08:13:00東橋砲校吃得到北區永康區的外溢 但南科外溢能吃到幾成不知道 還有那個意義不明的永康創意園區也是把我勸退的原因
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slg (十二國記敗下去了)
2023-05-10 08:15:00那個意義不明的創意園區，個人以為重點是打通東橋的對外交通。東橋要是對外交通順暢，肯定飛天的你說吃北區外溢，但是北區除了鄭子寮，其他老舊市區看不出哪裡比東橋好
樓上不能這樣比，北區不拿鄭子寮比，那你永康也不要用東橋比啊，況且東橋聯外交通就是很難改善，所以不也反應在房價？
作者:
CIIIO (郭+)
2023-05-10 08:34:00沒錯 重劃區有人行道 交通弄好 車站設好真的飛天加上政府用地一堆 親子館運動中心蓋起來不得了看看九份子都漲成這樣 29的東橋沒上車真的扼腕上面那些交通建設可能要七八年吧 有的等
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slg (十二國記敗下去了)
2023-05-10 09:08:0025樓大大，個人是真的以為用區來看已經不準確了，例如和宜大聚、京城鳳凰這一代的永康，你覺得地點會輸給北區鄭子寮以外的哪裡呢？個人是覺得平起平坐了啦！看人喜好，而不是北區輾壓永康了
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JC0605 (American Dream)
2023-05-10 09:09:00東橋一定是大橋永康段地下化完成才看到的效應跟房價的反應 創意園區在砲校完整移除前也不太可能有什麼大動作 所以都是三到五年後的事另外原來這裡也有同是東橋的購入朋友 希望東橋發展能一切順利啊！
S大 我懂你的意思，但北區還有百慶成大林森那塊XD
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JC0605 (American Dream)
2023-05-10 09:40:00成大林森成大寶仁嚴格講是永康北區東區交界 可能離永康稍遠可是開元路中山南也就那麼長說真的你想把它歸在哪裡應該都可以..
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slg (十二國記敗下去了)
2023-05-10 09:42:00william大，我自住就買百慶(還沒交屋），我也很喜歡林森路三段那一帶，在北區東區永康區的交界處，對每一區來說都是邊陲？XD
作者:
JC0605 (American Dream)
2023-05-10 09:43:00永康有很多人都覺得還只是鹽行過來一點那個印象 跟市區好像沒什麼交集 其實老早差很多了 永康人口都快25萬了要真的差不太可能有這種人口應該是說這種模糊地帶的房子在賣的時候打廣告對三區的人都有吸引力 XU
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slg (十二國記敗下去了)
2023-05-10 09:46:00東橋有總圖對家裡有小孩的非常加分，我家女兒這半年，每個週末都在總圖唸書準備會考，那邊B1有獨立的K書中心真的很棒，不會被其他來圖書館閒逛或借書的人干擾
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JC0605 (American Dream)
2023-05-10 09:50:00我自己覺得東橋規劃的算很棒了 唯一缺點就是大橋原本的街道實在太窄 特別是大橋二街接東橋這邊 因為大量人口跟車輛移入 原本街道又沒辦法拓寬 尖峰時刻真的可怕 除此之外我認為是非常適合居住的一塊區域新總圖是另一個加分的要素 創意園區要看怎麼配合做規劃商業或文創都可以搭配 主要就是交通一定要跟上人口
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slg (十二國記敗下去了)
2023-05-10 09:52:00而且東橋裡面每個社區的橫向聯繫感覺做得很好，聖誕節、萬聖節等等節日，都可以看到他們好幾個社區聯合主辦的活動，很棒的地方
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JC0605 (American Dream)
2023-05-10 09:54:00幼稚園也有兩三個非常大的進入了 對於年輕家庭很有吸引力醫院警局消防都很近 能挑的大概是沒有特別好的中小學其實仔細觀察會發現大橋跟東橋基本上是一樣的 但是人口組成差異很大 東橋很年輕 大橋非常老 XD
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JC0605 (American Dream)
2023-05-10 10:03:00所以我認識很多年輕夫妻的打算都是小孩小學結束後會往市區遷移 但是東橋的房產不賣 因為這裡應該都還會漲 只是速度跟幅度的問題 等小孩唸完高中大學離開之後 換把市區房產出租然後回來東橋住 五六年的時間東橋的機能交通應該都更成熟完整
東橋看過幾個建案,不喜歡交通,大樓一堆 路小條昌益那幾棟蓋好後 , 交通應該會很慘
這麼累一開始買市區就好了，現在東橋也不便宜上班也慢，台南還有很多重劃區可買
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somanyee (Soman)
2023-05-10 11:52:00這篇分析蠻好的。如果可以接受無風花雪月的日子，住工作地點附近應該財富積累很快
作者: Trump520 (我川) 2023-05-10 12:06:00
東橋那邊還會繼續漲，之後砲校遷走+康橋火車站
只能說房價真的頗高 對首購新鮮人有點吃虧，我自己也是運氣好買到疫情前的價格，才有辦法市區/園區各買一間（為了學區，現在買房真的要考慮多一點百慶林森真的是棒，但那時的我選擇了其他地區XD
成醫在北區，居民素質高。百慶林森一樓是當鋪，一樓公設好像還有留通行權給後面袋地。
同事兒子國中特別來南科念, 高中考回雄中, 因為太座受不了LM太過不方便, 畢竟原本住在左營…
作者: icodra (扣達) 2023-05-12 16:12:00
看得出台南有多爛 哈哈哈