作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2023-05-09 23:11:46台中不熟
看帳面數字算一下好了
容積率令人鼻酸只有180%
坪效比大概只有3.3 不會超過3.5
一坪買60萬
60/3.3+18萬=36萬
我沒蓋過大樓
抓一坪18萬會太少嗎？
現在透天大概14左右
土地加建物成本大概是36萬左右
不含管銷
36/0.7=51.4
開價53合理啊
那你說為何/0.7？
我也不知道
因為很多建商都要這樣抓
就是代銷佣金 管理 監工 建商公司管銷吧
還有容積率太低了
高雄一堆容積率破300的
這個180%還用60萬買只有盤而已
（容積率越高坪效比越高
可以分攤每坪土地價格）
房價2字頭很難是因為
大樓的光是建物成本就逼近20了
土地也一直在漲
啊…對了
四年前每坪建築成本約12左右（大樓）
作者:
lienchi (...)
2023-05-09 23:29:00容積坪數是不是不含公設？如果是這樣 這樣有沒有算錯
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-09 23:50:00台中一堆地容積都少得可憐，13/14期一堆住一之一最高250%，土地買的又貴，以後年輕的大概只能看海線了XD
台中並不是土地容積都小而是都市計劃裡，舊市區的土地容積比較大你看中區佔走了多少容積？結果儘是一堆沒人要去住的鬼樓
作者: how90825 (號爾) 2023-05-09 23:54:00
台中舊市區+一到五期土地容積率比較大
但舊市區已經給出去的容積也不能隨便回收造就了現在的局面實際上容積也不是想給多少就給多少你給太多，房子蓋太多會變成一堆人鬼樓
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-09 23:56:00了解，那還真的沒輒了，13-14期這容積+土地成本應該以後74內也很難便宜了，不過房價貴或許能加速推動都更也不一定
特別在舊市區沒法都更、空屋、又佔住容積，這是很棘手的問題14期地價上漲會很明顯地反映到房價上因為容積低但近期整個台中地價呈現平盤狀態14期沒有明顯上揚
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-10 00:02:00最近是看14期國泰、惠宇美和段新案都賣得不錯而且成交都不低，反而地價比較沒漲，但如果之後新案繼續拉高不知道地主會不會想漲，不過也可能只有品牌建商才能賣得特別好，繼續觀察看看
近期土地交易市場非常冷，因為受到央行貸款限制的因素
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-05-10 00:11:00你管人家，那是要蓋天坑又不是蓋房子
已經不像2021年那樣，建商瘋狂搶地你看最近盧大媽都不敢把抵費地拿出來標售去年和今年3月都沒有標售
作者:
ty5323pig (Linyocheng)
2023-05-10 00:16:00非豪宅，大樓每建坪10-13萬營建成本，建材已經很不錯了
還有代銷要抽成 你沒算到之前買國泰5x都賺到，一樣的錢只能買二線建商
作者: tc1988 2023-05-10 10:30:00
盒盒大分析的專業
作者: Brioni 2023-05-10 10:31:00
20萬就鋼骨超高樓還要挖超深地下室配大量石材吧