作者:
hinano (有特效減肥藥嗎?)
2023-05-09 12:02:31雖然離斡旋金到期的日子已過
但仲介說她努力終於說服屋主成交
但問題來了，仲介跟我約週六簽約
要準備一成的成交金額+仲介費2趴-斡旋金
當場付現或是前一天先轉進他們公司帳戶
這裡我覺得怪怪的
一來是小間的仲介，二來是約都還沒簽
就把錢跟仲介費轉公司賬戶？
（上網查都是匯屢保，但還沒簽約沒屢保專戶啊）
請問正確來說，以上流程沒問題嗎？
作者: Pianistin (大眼睛妹妹 ^^) 2023-05-09 12:28:00
當然有問題
作者: iamiam (dvw) 2023-05-09 12:28:00
開現金支票，簽約後當場給
作者: Pianistin (大眼睛妹妹 ^^) 2023-05-09 12:29:00
斡旋金跟一成是要匯履保，仲介費是過戶完成才要匯履保，什麼匯公司帳戶？想太多
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-09 12:35:00還是那句話，會怕就帶現金
簽約後，代書會請你簽支票代為支付，一成跟仲介費全部匯履保，斡旋也會併入一成，除了第一成日期很近三天內要匯，其他代書費仲介費雜七雜八稅跟第二個一成一起匯就好，你簽約那天唯一現金是一千元的簽約費
作者:
tajna428 (tajna)
2023-05-09 12:42:00錢一率進履保，除了簽約當下的一千元潤筆費付現金給代書中間匯進履保的錢絕對不要包含仲介費，等到最後確定能交屋沒問題了再付仲介費就好
作者: fhsf (fhsf) 2023-05-09 12:47:00
幾百萬的東西建議匯履保，十萬斡旋都能吞的小仲介，你這個更香，太危險
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2023-05-09 13:13:00太危險
作者:
meangh (Merak)
2023-05-09 13:44:00過戶完，仲介才通知仲介費匯履保專戶
作者:
hinano (有特效減肥藥嗎?)
2023-05-09 13:51:00仲介一直很堅持要這樣做，還說簽約完成才有代書幫忙轉履保，仲介費也是當天全付，這下怎麼辦？唯有當天帶現金這樣了嗎？
作者:
somanyee (Soman)
2023-05-09 13:55:00會不會是仲介要操作ab價？
他堅持.你也可以堅持阿.如果是我我只願意進履保仲介費看當初合約有沒有寫何時給,這應該都是可以談而不是房仲想怎樣就怎樣(對他來說當然馬上收到錢最好)
作者:
kyukyu (ＱＱ)
2023-05-09 13:59:00推分享跟建議 希望有後續
作者:
hinano (有特效減肥藥嗎?)
2023-05-09 14:04:00謝謝大家的回覆，我回家看看當初簽斡旋的那張有沒有寫到，再看怎麼跟她說
之前經驗是簽約後,代書當場開本票,在某個期限把簽約金匯到履保,之後本票在還給你過程中所有的錢都是進履保
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-09 15:05:00北部大部分仲介都是直接開履約的，起爭議的都嘛是開戶錢買房還賣方出。這麼大一筆你敢不開喔
作者:
tswen (T-swen)
2023-05-09 15:11:00別被騙了 一定是要進到履保
作者: fhsf (fhsf) 2023-05-09 15:21:00
原po拜託絕對不要先匯，大不了就不買，不匯履保太可疑了
作者: ethel617 (聆雪) 2023-05-09 15:22:00
錢都是進履保才對
太奇怪，真的不買最大，而且都過斡旋期限了。有留下仲介確實告訴你賣方在原本斡旋期間內不接受那個價格的證據嗎（照片、文字等）？搞不好想退斡對方也會出爛招
作者: aivc (懷念的AI與VC的大決鬥?) 2023-05-09 15:37:00
匯履保才安全
作者:
hinano (有特效減肥藥嗎?)
2023-05-09 15:37:00作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2023-05-09 15:49:00我買房簽約 都只帶1000潤筆費而已 根本不用現金啊 這很奇怪
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-09 15:56:00這聞起來像沒有履保的case
作者:
hinano (有特效減肥藥嗎?)
2023-05-09 16:07:00這樣還可以退斡旋嗎？期限已到，但line上説成交這樣？
作者: a55770 (a55770) 2023-05-09 17:04:00
沒履保不碰，搞不好ㄧ屋好幾賣
作者: fhsf (fhsf) 2023-05-09 17:28:00
他媽的林北之前幹房仲沒聽過自備款要現金的，跟他說你代書如果不會開履保的話我有認識的介紹給你們啦就算你合約簽了他烙跑你有什麼辦法？告他？找不找得到一回事囉，麻煩的還是你照理來說斡旋已過應該是可以才對，不然就說錢用掉了現在買不起，有賴其他大大詳解
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-05-09 17:30:00我賣房時 買方也是帶現金30萬還是大間的仲介不過最後點完也是進履保
堅持要履保就好了 不用其他太複雜的我的斡旋金也是現金 也是之後仲介拿去進履保大筆的不要假手於人我之前買農地 地主想先動用錢 所以一開始還遊說我匯私人戶頭 但我堅持履保 現場弄得不太開心 地主還一直罵仲介都是他們教的 最後還是走履保
作者:
casko (^(oo)^)
2023-05-09 19:11:00當初簽約唯一要付的只有1千潤筆費
http://i.imgur.com/kG3dQPx.jpg簽約當天帶印章，跟簽名，斡旋的10萬轉頭期，後續匯款也會進履約保證專戶，合約書上也寫的很清楚（銀行帳戶，名稱，一清二楚）後續匯款的金額，每一筆，有匯款，都還有簡訊通知，入帳成功，App上也有金流明細。履約保證戶的錢還只能用在房屋款，還不能跟其他用途的混著用，像是代書費，服務費，我的房仲跟我說都要另外匯款。這才比較有保障吧！用現金給頭期的10%，沒金流紀錄，沒履約保障，什麼都沒有，到最後翻臉不認人怎麼辦怎麼看都覺得有點奇怪，如果朋友有過比較正規的買房流程，問問就知道了。錢的部分尤其小心而且都什麼時代了自備款還都準備現金==買2000萬的房子，你要帶200萬在身上？提款卡插進去，密碼輸入，錢就過去了。匯費也才幾十塊，這樣不是比較安全怎麼看都覺得很怪
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2023-05-09 19:59:00原po真的要小心 付現真心沒保障
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-05-09 20:06:00叫他去吃屎他服務又還沒結束，還要驗屋捏簽約當天，代書用提款卡轉到履保護才正確
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2023-05-09 20:40:00簽約時可以只帶簽約金或1成現金，交給代書做簽收進履保，要扯什麼公司規定就拒絕簽約，交屋前也不用先給仲介費，總之錢都不要讓仲介經手，一定要經由履保公司進出款。
作者:
cossin (tancot)
2023-05-09 20:55:00建經公司 履飽專戶
作者:
catptt (彩)
2023-05-09 21:26:00最近詐騙很多
作者: yuys (向陽) 2023-05-09 22:09:00
我周末簽約是下周一二匯履保 匯公司不正常
作者: ph0822 2023-05-09 22:14:00
簡單來說二選一要嘛建經公司的履保，要嘛銀行價金信託專戶，沒有其他選項沒有其他選項沒有其他選項。然後這一聽就是加盟店，急著收錢口水都流出來了，反正你想買的話就先入7成服務費，尾款3成交屋再給就好，題外話這幾年跟小綠買他們都叫我服務費不能匯履保專戶說什麼被糾正還要特別開一個服務費的帳號給我，說實話也是滿麻煩的。
樓上，感覺就是久旱逢甘霖XD，搞不好還會說，幫你議價很多，服務費先匯一點，做業績等等bla bla，不然我店長那邊交代不過去小綠現在不同款項不能一同匯履保分別扣款，都要分開。金流也需要買方名下戶頭匯款才可以，比較麻煩，但比較有保障，帳目至少清清楚楚的
作者:
jc761128 (Aries)
2023-05-10 08:40:00簽約再匯呂寶阿小綠服務費是匯 信義房屋的戶頭
作者:
pykao (Ken)
2023-05-10 09:19:00感覺是詐騙
另外去他們公司找他們主管瞭解公司流程是不是都這樣，更擔心就換房仲