你現有的理財方式怪怪的
你說你很保守所以不願意在購屋貸款上有風險
但卻年開銷 200萬，也沒有提出目前用什麼方式投資或存錢
如果你只是放活存，那連一般的通膨都趕不上，你的錢正在縮水
所以如果你是一個謹慎保守的人，
那應該是做好整體理財的規劃，
不然如果你只是怕東怕西什麼都不敢投入，
卻在日常生活開銷上不節約，
那不是謹慎保守，那只是不經思考的膽小。
所以你整體理財規劃是什麼？
房租小於房貸，所以你現在把這個差額拿去做了什麼？
如果沒有妥善利用，
生活開銷沒有妥善控制、手上的錢又正在縮水，
那你付房租這個方案就很糟啊
我覺得重點不在於買房還是租房耶
是你們家好像沒有做好整體理財規劃
如果沒做好規劃，不管選哪種方案都可能會有很大的問題啊
然後你太太的收入比你高，
她300你100，那你們要用家庭200然後她自己有額外開銷200來算？
還是她300全部歸家庭算成總共400？
還是用財產均分的方式她150歸公你50歸公，所以家庭有200？
還是買房子誰出得多誰的持有比例比較高？
講多了，我的意思是你們付出能力是不對等的，家庭內部要先談好。
然後租房買房的條件
你買房設定比較好的屋子拿來跟比較差的租屋處比
這基準也不對
建議你的思考邏輯很多地方都要調整一下喔
※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 標題: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3還適
: 時間: Fri May 5 09:59:16 2023
:
: 請問各位大大，初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
:
: 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
:
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說
: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
:
: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右
: 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從
: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
:
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝
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