我算是剛開始工作
收入穩定，但沒有存款
想請問可以先信貸200（7年，2%），然後拿信貸200去當買房的頭期款，再揹1000萬房貸
嗎（30年，2%）
以上信貸+房貸佔我月收入1/2
不知道這樣銀行會不會有什麼關卡過不去呢？
謝謝指教

負債比太高了

信貸過水三個月再去房貸應該可以吧，收支五成而已可是工作年資不夠長可能有些銀行會打槍

這樣房貸利率 應該會不好

有這樣的操作房價怎還會漲

可以啊，如果你覺得現在是買點

可以，負債比沒問題，我之前也是這樣做的，利率也沒受影響

你繳的出來怎麼背都嘛沒差繳不出來就被法拍而已，而且你沒存款剛開始工作能不能貸兩百還是個問題

很勇喔

銀行貸給剛開始工作的都會很保守最會倒帳的一群，除非你收入高到可以無視信用分數也好

剛開始工作月薪就有13萬真的很強

還好吧 收支比50%是有負擔多重XDDD以樓主這種薪水 加薪幅度也很可觀啦 繳個兩三年加薪後又更輕鬆

如果薪水很高但都沒存下來，銀行核也會扣分

嘻嘻

建商感謝你

放心啦 不要學魯空啥都不敢 現在就只能哇哇叫繳房租

剛開始工作 收入穩定還有10幾萬 醫生麼

可能年資會卡 有些貸款文宣會說工作要半年/一年

同樣做法有過不過我房貸是預售屋建商整批送的那種

教你啦 信貸當頭期 如果臨時缺錢就無限信貸轉增貸就好空窗期就信貸綁約一年而已

你貸得到當然可以啊，銀行會評估你的能力

剛開始工作能貸200又能2%難道你是韓導

可以 當你預售交屋還多賺幾百回來 信貸錢等於直接還掉還倒賺 輕輕鬆鬆

反正繳得起利息就可以了 本金後面的事

信貸哪來的2%

信貸有2%的。

首購應該會過

原來一堆人不知道現在市場上1.8%信貸到處跑

信貸2%路過 每一家銀行問都是2%以下xD

linebank 不是1.9多？銀行有比他更低？

法律規定不行，所以要過個水，信貸也會影響到你房貸核發以上兩關都過就可以，信貸申請的時候不能說要買房

這一看就是專案條件 大概率是醫生 不懂就別添亂了醫生年資多幾年專案起手額度都是500 利率貼地板再往下的

可以啊 反正爆掉你的事

收支比50%會爆掉 哈哈哈哈哈哈哈就說一堆處男教做愛 收支比50%擔心爆掉XDDDD

可以 直接問行員最快 醫生很穩的

不要說高薪族群 月薪5萬你繳2萬5的房貸+信貸 阿是很重喔XDDD

有的人會存錢 當然沒差我一個月生活費就一萬 薪水怎拍漲都一樣

我當年是這樣買的,跟老婆組合是軍+護所以撐得過,沒有突然失業的疑慮這樣做ok

說真的沒這麼容易走到法拍啦 只買一間又不是手上一大堆一直說法拍的人是沒買過房子嗎

整天講法拍XDDD 房貸違約率<0.1%剛出社會銀行肯借200萬2% 就知道職業很好很穩定了啦 不要當銀行是智障好嗎不然你阿薩布魯的去借信貸看看 line bank一樣給你5%啦

我怎問都2.5%2%應該是醫生吧

純網銀或是職業專案比較有機會啦

有些人很愛當銀行智障 好像銀行都閉著眼睛亂核貸一樣這些人一下說銀行很謹慎房市要崩了 一下說爆掉法拍阿當銀行跟你們一樣精神錯亂喔

收支比50趴要看你薪水吧5萬跟50萬感覺當然不一樣

如果是住院醫師的話確實沒什麼問題，反正下班就差不多要睡了 沒什麼時間花錢

去年開始升息後，特定職業的信貸利率比房貸地板利率低投報率能夠大於3%的人，不借便宜的信貸才是傻子...

中信打來原本說2%結果靠北一下就改1.8% 比房貸還低

信貸2.0X%超多 基本對齊房貸

一般工程師就有了 哪要到醫生

我也中信的 那我下個月約到期我也要來跟他靠北一下

最近我也收到富邦要給低於2%的信貸都覺得手很癢了

有那麼急著買房嗎以你的收入存個兩年就有頭期了

我7年前剛畢業時也是這樣子，現在很慶幸當年有這樣做，而且當年的信貸已經還完又再借一輪了，只要收入過得去沒什麼好不能做的

開個寬限3年的話 根本很穩啊

2年頭期這問題 拆解後就變：信貸利息 vs 2年後房價

信貸其實一直轉貸把本金拿回來就好 ，你會發現你的頭期變成只有信貸利息XDD 然後本金拿去投資賺錢

又一個被這邊害的人= =

理論上沒有問題.1/2你沒養小孩,買一買沒差.就算你生小孩,應該也來得及在小孩出生之後.轉貸把信貸嘎調.

信貸+房貸 只繳息 無限轉增貸 資產累積就是這麼輕鬆寫意

記得寬限期用好用滿

只要你相信房價不會跌都行吧

跌不跌對她自住有甚麼關係?反而要是漲了,沒買的人都完蛋了.自住的人,跌對你的殺傷力遠遠遠低於漲.更不用說跌的機率遠遠遠低於漲..XD所以一大堆白癡在那邊找死,我們樂的看戲.看到之後又一堆人崩潰.根本沒認清自己可以承受甚麼不能承受甚麼..XD只會想一大堆完全對自己有利的幻想在那邊自慰高潮.阿你今天有想結婚,需要室內22坪三房帶車位因為會有小孩.現在1200萬,你買得起但是你不買.等到飆上1800萬,買不起..到時候你怎麼辦?退下去買16坪的兩房?到時候就是"媽寶事件"重演..顆顆.不然就是老婆賭爛不想生小孩,你就絕後.而如果你買了1200萬開始住,就算他跌到800萬.阿你還是住阿...有人要你去追加擔保還是補差額嗎?你老婆還是會生小孩啊.你還是可以一家三口22坪三房平車阿.奇怪...一大堆人智商有問題.搞不清楚自住你最怕甚麼和不怕甚麼.你以為漲價會等你?...前兩年再給各位震撼教育一次.阿你就不要等到降息再來一次.你看你怎麼追..你以為薪資追得上?你是不是在藐視資本主義...XD投資才會考慮跌和漲太少的問題好嗎.你是投資嗎?....

1/2 還好 衝一發撐過頭七年 就會再輕鬆一點 如果能搞到寬限期五年那就更輕鬆了

1/2很輕鬆啊 還能存閒錢

算了一下 你薪水不錯啊 月薪 12 萬多

如果月收3萬,1/2薪水還真的太硬會活得像地獄.月薪12萬,1/2薪水,那還有6萬...不養小孩根本花不完..XD除非你每天上酒店..基本開銷有邊際效應..低於某個數字壓力很大.但高於某個數字,壓力會大幅下降.你今天如果月入30萬,你4/5的薪水拿去付貸款.一個月依然有六萬可以過活,還不是活得很舒服.

看起來可以吧 最簡單就是去跟親友借200。 房貸下來再辦信貸還親友時間差一個月而已

阿如果你一個月六萬不夠花,但是是個租屋仔...這...耗汁尾汁.

等你存到錢哦？房價早就漲上去了，還等勒

負債比怕後銀行不給過

負債比其實真的還好XD 風險就是你沒存款 有突發狀況要幫自己想好應對方式 不是年輕一定沒事喔XD有朋友沒30也是身體突然有狀況要裸辭休養 靠存款撐過去其他就不說了 反正如果你沒其他想法 買房就普通的決定

會漲大不了賣掉沒差，跌到800萬就祈禱金流不要出意外吧我也沒說會跌啊，大師別那麼激動

收入夠高 負債比能過就行啊前七年無寬限期的話 一個月要付62000以上

先想一下,"出狀況"的機率有多低..XD阿怕出狀況,那有沒有買保險?

你只佔1/2 等於一個月還有6萬多可支配 很簡單吧

買房子怕出意外 租房子就不怕喔？

一個月花了八萬十萬,然後說好怕喔.我怎麼看不出來到底在怕甚麼?那麼會花

傻空失業不怕住公園 nothing to lose

會怕 意外險 醫療險有買滿嗎

也沒人說買房要把存款全押上啊 買房後存款剩100的大有人在

痾他這個收入怎麼花八萬十萬

怕意外 所以要當月光族精緻窮 錢花光意外來就爛命一條死了沒差 哈哈哈哈哈

他現在就沒啥存款，想槓桿全開，金流穩定性自己要想好啊，我又不知道他做啥的

魯空理想生活 盡量花錢阿 哈哈哈哈

精緻窮 有品位花光光 擔心別人中途失業 憂國憂民

怕身體有狀況就買保險啊，不然是只能現金買房嗎

主要是他現在是沒有準備金的狀況你如果存款撐個一年風險會小很多

誰能保證身體不會生病，你要有多少存款才能保證撐過去萬一他生病超過一年怎麼辦

生病就靠保險啊但失業換工作不一定馬上無縫

失業比較可怕,買不起房比較不可怕,呵呵...XD這麼容易失業..XD他要是知道自己那麼容易失業,還敢這樣買房?反而買不起房的..喔...太多太多太多了.

在魯空宇宙 一買房 失業紀錄+50%

奇怪,一大堆人煩惱1%機率的事情,然後無視90%機率的風險.整個比例原則失衡都不自知?

笑屎 整天失業怎麼辦 生病怎麼辦XDD

並且這還是要,失業+房價大跌..並且是在一兩年內.

走出去行人地獄被撞成失能怎辦

會怕失業的人基本上資產會更多

怎麼辦怎麼辦 太多怎麼辦 怎麼辦家康

只有精緻窮天不怕地不怕

魯空宇宙 買房 失業機率+80% 被車撞機率+70% 得絕症機率+60% 結論：租房就好

基本上都是為了把錢拿去花而找藉口拉.騙自己而已啦.

所以說拉相信會漲就沒問題，啥風險賣掉都能解決

看來版上有買房的天選之人哈 沒人遇到失業

沒把保險買滿 跟我說怕那些風險 我是不信

我都不替人煩惱XD 說中了又不會感謝你XD

有風險?把房子出租,自己跑去租雅房住阿.租金比利息高,出租來嘎就可以了.有很多手段可以解決風險,包含開二胎.並且這都是遇到極低機率的狀況下的手段.反過來,要是沒風險,遇到房價大漲.例如前兩年...突然給你噴個30%..你沒買你怎麼辦?怎麼辦阿,女朋友不敢跟你結婚,老婆不敢生小孩你怎麼辦阿.怎麼辦阿.並且發生的機率有多少啊..你有沒有煩惱這個..XD

沒買沒怎麼辦阿 變魯空上房版叫就好 哈哈哈

你知道現在營建成本下去,2021以後開案的房子要賣多少?

精緻窮可以解決所有問題

魯空學一下版上最有名的菜鳥工程師好不好 2019買竹北預售，覺得房價不會漲退掉，直接少賺800萬XDDD. 但是人家後來也是買其他地方了 要拿得起放得下看到買imb的 哈哈哈哈哈 還台大財經XDDD

你不是長期投資都在賺錢的人.一大堆手上有錢,就會敗掉.不是不知不覺花掉,就是投資直接清空..XD看多了拉..顆顆..

出社會都是人吃人的世界 幾百萬隨便丟 嘻嘻

所以不要說你穩穩投資,但是累積的財富追不上房價的問題.光穩穩地累積財富...靠邀,真的世界又多少比例的人辦到

丟給人家投資 傻蛋喔XD 真那麼好賺分你幹嘛

投資真那麼好賺 還在那邊哭腰房價高？ 阿房價是漲多少？阿少年股神不是都一天10% 一個月50% 半年翻倍嗎？

22樓…醫生剛開始工作沒這麼多好嘛！

房價2年飆漲才漲50% 阿投資不是很好賺 怎麼還嫌貴XDDD頭期款丟imb 利率10%欸 智障才買房 是不是XDD

哪種銀行都不要都債權敢玩也不容易就算是真的 處分掉也魔多少錢

痾不要這麼發散好嗎，他現在就是沒存款要槓桿全上的狀態，哪有錢投資

私立的住院醫師有啦 公立的沒有

如果是醫生是真的沒啥好怕喇保險買買就上去吧

當然槓桿全上,12萬月薪6萬的貸款現金流根本很穩好嗎.這在擔心甚麼?會怕就是每月開銷壓在3萬.每個月存3萬預備金,直到把信貸嘎調.信貸大概兩萬多一個月.把信貸嘎調變成房貸,每個月就會多一萬三.也就是他月負擔會降為四萬五左右.

不要說imb 看看那個公司買的澳豐基金XDDD

靠邀,月薪12萬,月支出4萬五...怕闢?

公司投資一樣踩地雷 哈哈哈哈

不然打個折 買800左右的物件 月付40%月薪

如果你有一整年月開銷壓在3萬,月存3萬.那還有36萬預備金.這到底要怕啥?這樣都怕,那還是保險買滿..12萬月買10萬保險..然後每個月只花兩萬生活...因為世界太危險了.所以各位到底你知不知道這些錢代表甚麼?你知道甚麼叫一萬塊和五萬塊和十萬塊?你真的懂一萬塊或是十萬塊的價值?

就說他收支比5成很輕鬆 要槓啥XDS一個月還有5-6萬能花 是有多慘 多怕遇到意外啦XDD

月薪1/2+他月收12萬....這根本跟喝水一樣簡單.還是一堆人很怕別人買房,階級又跟自己拉開...顆顆.所以要別人也躺在地下跟自己窩在同一種階級.

私立的住院醫生也不一定會有，朋友在耕莘胸外就沒有，他只確定急診部的有而已

有時候我都搞不懂,到底是錯誤的教育讓人財商成智障還是一堆人故意裝傻.你要階級翻轉,你他媽最好不借錢..XD

簡單來說，有自住需求買就對了，空空別再等了

哪格有錢人不是靠借錢翻轉自己層級的?

這樣做+1, 信貸300萬，220頭期80裝潢，房貸850，0自備搞定住房需求，真的爽

可能嫉妒原po收入好 想拉下一起精緻窮吧

我當年月薪7萬 房+信貸快4萬5 收支比快70%XDDD

收入高能信貸當頭期真爽

阿過2-3年收入上去就輕鬆啦 舒服

2020買阿塞布魯的地方，一間670漲到1100，一間740漲到1000

魯空：房價漲紙上富貴

這收入終究是要買自住房的 晚買不如早買

貸的到信貸，房貸也貸不夠成數吧？

衝了吧 以後的你會感謝現在的自己 如果現在沒買房到後來錢只是揮霍掉而已

我最愛借錢

剛出社會月新高信貸兩趴以下銀行敢給 穩到哭吧

最多佔收入3成就好

首購的話可以找40年的 收支比更輕鬆

稍嫌保守 信貸出來拿去買0050在質押質押出來的在買方 三重槓桿這樣比較快

我去年買房跟你的情況很像，但是我是買預售屋，除了頭期款要考慮的地方還有交屋時的支出（契稅、尾款等等），家電那些也要預留個至少30萬左右，如果過得去就衝吧不知道你是買成屋還是預售，若預售建商通常會跟銀行合作，不會貸不過去，信貸的部分要注意line bank的利率會調整

收入這麼高別怕

不建議

為什麼這篇推文到信貸可以比房貸利率還低阿？

有收入怕屁 想當初我也是不到3萬的薪水開槓桿 雖然連搞5年龜苓膏 但咬中一次翻身 槓桿跟借錢是相輔相成的

我也要學樓上賺1000倍

可以過，而且你不一定要選.1000 其它要考慮到的成本

剛開始工作，但收入穩定....聽起來其實很矛盾

剛開始工作 收入穩定 我也是滿頭問號

護國神山輪班青年啊

可以啊 衝了

不要破 收入2／3 ，且收入1／3＞15000，大概會過看了一下發現月薪12萬，我那覺得問題是總價買太低XD買高一點攤四十年吧

這月薪當然沒問題 一堆空空不用幫忙擔心啦強迫自己存一下資產 買完第一間之後會越買越快，再最後就無感了，買完合約書丟在櫃子裡，等繳期款交屋驗屋設備出租整個sop，體驗開箱的新鮮感

哪裡來的自信工作可以做到退休？

負債比50%沒問題 過關

不用做到退休，做到降息就準備賺一筆，科科

剛畢業月薪12萬???

你是國營事業，配偶公務員做保人完全沒問題

那你一年可以存200萬 有差嗎???

工程師吧 起薪隨便就180

信貸太早拿去當頭款會有問題喔

005那個利率，超過80要保人同資格

收入穩定怎麼認知？公務員？剛工作怎麼會急著買房？最快就是找家人幫忙以前公務員說穩定我沒意見，現在新手公務員屎缺超多，現在年輕人又不能罵，加油應該是醫生，工程師都不敢說穩定

剛畢業公務員起薪12萬？這是局處首長薪水了吧

我信貸也比房貸利率低，非醫生，兩個月前而已，有些信貸業務被打槍還會問我是哪家

住院醫生12萬很正常啊 捏一下比較不會亂花錢 但是其實要亂花錢 以後還是買得起

失業是手上有房契可賣可抵的慘還是只有租約的慘那麼簡單

這樣做+1，我信貸利率1.98，貸300當頭期，房貸又貸到40年再轉增貸把信貸嘎掉

公務員怎麼可能剛開始工作月薪12萬

工作時間太短沒辦法貸這麼多啦==

公務員剛開始工作就月收破10萬？你是法官？

太保守了，200頭期可買2000萬的，建議直上

很正常啊 當初也是這樣子買房，沒什麼問題

信貸要過半年

衝下去20年後會感謝現在的自己