各位前輩好，小弟最近剛購入一間30年老社區大樓，進行驗屋後，驗屋師傅發現浴室和天
花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題，他判斷是海砂造成，請我找專業驗海砂屋公司檢測整
間和修復。
照片如下：
https://imgur.com/a/WSZyfZT
目前還沒有交屋，已經繳簽約款和用印款(總共是屋價的20%)。
我跟仲介提出驗海砂的請求，但仲介跟我說會破壞結構，屋主不見得會同意，我跟仲介說
破壞結構的修復費用我願意出，請他去談談看。
現在問題有幾點，想詢問專家或是有經驗的前輩：
1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎?
2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和
泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知
先謝謝願意給我意見的前輩們~也歡迎用私信的方式回覆
PS: 如果他們願意讓我檢測是否是海砂屋，最終確認也是海砂屋的話，我會直接放棄購買

應該不是海砂屋，只是浴室長期潮濕，跟可能樓上浴室漏水造成的..驗屋師絕大部份不專業又半桶水騙錢而已

看漆面真的像壁癌，不像海砂

而且驗那個哪來結構破壞，仲介也是…不好說一堆驗屋師連現場蓋房經驗都沒有，都敢去騙錢還有那個鋼筋已經爛了，強度已經不到原始設計強度

海砂應該更嚴重，不過該測就測，沒有不能測的道理吧樓上大大，如果遇到這種鋼筋有問題的，會有風險嗎？

有啊，但是快崩前你會看的出來，不然樓上的也會知道

做些結構補強應該也還有救吧

海沙還是漏水只能檢測，我看過有頂樓漏水，屋主自住超過10年都擺爛不修，整個爛得跟海沙屋一樣

海砂會整片掉下來 這哪門子的驗屋師父而且氯離子濃度高也不是就等於海砂屋

那氯離子濃度高代表什麼呢？願聞其詳！判定海砂屋的標準不包含氯離子濃度高嗎？ 好想懂喔！ 拜託告知我這新手

30歲的房子基本都有濾離子問題你可以去看房，每個都要求氯離子，你看仲仲會說啥基本上買老房就是這樣，至於有沒有海砂看嚴重度一般的嚴重的海砂，不會只有一小區在掉啦，都整片崩裂的有氯離子，但合規（看屋齡對映的氯離子上限多少）漏水泡久一點，鋼筋一樣膨漲，水泥一樣爆開能確定的是那一區的載重會降，主梁如果沒事都還好，海砂多少都有啦...想我也買30老房，10年後要換新房，老的放出租房子能住人，能租人就不管他了

就氯離子標準改過好幾次 當年合格的現在一堆都變過高不合格

但法律上好像都還是以最新標準來判斷是不是海砂屋，因為交易是在現在產生的

本來就驗了才知道是一般壁癌還是海砂而且判斷方式也不是只驗一個點

鋼筋都鏽爛了還需要驗？

被政府列管的才算海砂屋 by房仲 笑死

氯離子過高或水泥剝落 不代表當年用海砂長期漏水潮濕也是有可能看圖片感覺不嚴重 應該只是鋼筋鏽蝕膨脹擠出來 不像真的海砂屋 真的海砂屋比這個可怕多了

可以去查海砂屋標準，然後測看看，一間房子這麼貴，不保險一點怎麼可以

我記得賣方不得拒絕買方自費做檢測

看起來是有像潮濕壁癌