作者:
daleyao (相片的靈魂)
2023-04-23 18:55:08自己關注一棟社區大樓很久
先後有不同家房仲帶看過不同層
然後近期有一間釋出
之前帶看的有3家房仲知道我很關注這社區
所以不約而同發給我
我找了其中1個帶看
也告知帶看房仲我想要的價格
房仲問了之後
回報屋主希望再出更高
但我是出在實價登錄行情之上的
希望核實更多訊息
所以私下口頭問其他間房仲
告知自己心中想出的價格
看他們要不要接
他們也說要問屋主意願
但重點是我迄今為止都還沒下斡旋
包含第一家也沒下
然後才過不久
就間接收到其中一個消息
(某房仲私訊抱怨 轉傳過程傳到我這裡)
有一個買家
找不同房仲對同一物件出價出了N次
導致屋主心態被拉高
價格很難談
然後那一帶的房仲都知道消息了
私下把我講得很難聽 (看描述明顯是說我)
說這個客人忠誠度不高
要大家不要再接他的案件
問以下問題：
1.買方在還沒出斡旋的狀況下
不能透過不同房仲去口頭探同一個房源嗎?
(如果不這麼做 如何核實第一個講的是真還是假?)
2.不同公司的房仲
真的會私下討論同一房源各自收到的出價
發現是同一個人找多家問
就集體封殺他嗎?
3.我這麼做是不是真的觸犯了什麼禁忌?
(還是其實一般人這樣做很正常 是自己太在意流言)
感謝各位前輩的回答!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-04-23 18:57:00可以，但是意義不大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-04-23 18:58:00除非第一次遇到的仲介太白痴
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-04-23 18:59:00看有沒有朋友是房仲吧... 同公司記得隔兩周再帶
你要這樣找一堆房仲出 的確就是只看價格不看服務阿 那人家不爽服務你也很正常吧
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-23 19:01:00你這樣屋主會有錯覺自己的房子很熱門 我家不一樣！底價守的更死
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-04-23 19:03:00熟一點比較願意幫你爭取，會幫你擬策略但前提是你很確定要買
作者:
heello (有誰能幫我上緊人生發條?)
2023-04-23 19:12:00屋主以為有多組客戶在詢價，價格只會踩更硬吧
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2023-04-23 19:20:001.你這樣太白目了等於在耍房仲，再來成交的同意不是在房仲是在屋主，你買房應該是依照自己的資金去洽詢，怕買貴就是依造自己的能力。2.我不知道，但是房仲也是會合作搭配案子，所以會相識3.你好好想想你如果是房仲你會這麼想，如果都那麼不信任你還是自己去社區門口站在那貼文宣舉牌子認識屋主好了
你真的出斡看看價格合不合理呀，不出斡一切都是屁好嗎。斡太低是會被退錢的，不是下斡就會成
你搞錯順序了 不是這個價格可以談才下斡 你是要先以這個價格下斡 看仲仲收不收你沒下斡 仲介都當你在出芭樂價 沒有像買你用你想談的價格去下斡 真的太低沒機會仲介也不會收收了也才會認真去幫你談價
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-04-23 20:04:00應該要直接下斡吧，不收再找其他房仲看收不收。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-04-23 20:06:00約出越低就好了，這不是房仲基本招嗎
作者:
MrEric (Hey)
2023-04-23 20:43:00你這樣只是讓屋主有錯覺 這麼多人有興趣 只好加價賣了 呵呵
作者:
NinePi (呼呼)
2023-04-23 21:45:00要核實還不簡單 下斡就知道了他不收 再去問其他人同價收不收 如果仲介要傳什麼那是他們的事情
作者:
drimp (drimp)
2023-04-23 21:49:00依這個情況 如果你說了一個價格表示要下斡旋 房仲說有落差而且連斡旋都不想接 表示真的落差很大 如果落差只有一點或者成交機會很大 沒有房仲會不收斡旋
作者:
lescholar (lescholar)
2023-04-23 21:52:00你要下斡仲介才會覺得你是認真的 不收拉倒換下一間 鄰近地區仲介應該多少認識 不過不用太在意以後不會見面的人的評價
作者:
leoone (里歐一代)
2023-04-23 22:24:00剛剛拿給當房仲快20年的家人看 他說你這種人就是來亂的XD
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2023-04-23 22:35:00以看房子的經驗來說，只有談不下斡 就是空談至於仲介怎麼想你重要嗎? 只要不是你下斡的仲介你這輩子都不會再和他聯絡 為這種事操心沒必要再來仲介沒良心的比例這麼高 保護自己最重要所以找一個有良心的仲介下斡去談 比較實在
作者: dmsaspavf (dmsaspavf) 2023-04-24 07:03:00
你在挑房仲，房仲也在挑客戶，沒下過斡旋就是沒決心買房，房仲會覺得浪費時間，甚至是不是惡作劇（看房多半也要繳錢給社區），建議找口才好的仲介，其餘交給緣份。成交關鍵在於屋主的心態顯然樓主從沒買、賣過房，建議試著代位思考就有答案
先下斡才是準買家啊 收斡前後 仲仲態度跟說法完全不一樣很常見我都是直接跟仲說 我覺得這間值xxx 收不收斡？
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2023-04-24 17:43:00你自己要是對某社區有研究 那就多跟管理員打交道 直接找屋主買 我以前有興趣社區 我都比仲介還了解那邊行情以前也傻傻以為要透過仲介談 反而可成案子被搞爛