各位房版前輩們 大家好
小弟最近有個房子因房客欠租裝死失聯，目前正在訴訟中，適逢手邊有第二套房租客退租
，待整理後要準備重新招租。
因一直以來皆用內政部版本的租賃契約，沒想到這次出事後，律師才提到：「細讀妳們的
契約書，是採內政部版本，比較保障承租人。」總之滿腹辛酸遇到就認了，就當交個學費
想請問板上各位先進，除了公證租約之外，有沒有類似「欠租兩個月我就可以合法趕人的
」租賃契約書範本或 條文參考？
在此拜謝各位前輩

想知道+1

就去公證啊！付點錢繳個稅保障自己啊！

樓上說的是，打死我再也不敢不做公證了

你都問律師了，怎麼不花錢幫你規劃

公證就有比內政部版本保障房東嗎？

也想知道公證好處在哪？

公證沒用啦，名下沒財產的租客根本沒差，換來一張債權憑證而已

那Y大有更好的處理方式嗎？

自己改再給公證官修

你不是有律師嗎？請律師弄一份啊～結果律師弄出來也是保護承租人的，因為律師都保護弱勢吧，你房東看起來比較像是非弱勢的一方

其實遇到沒財產、領日薪或換工作 你公證或找律師都沒用...因為就是討不到錢 比較有用就看財產證明吧但通常會租房的就是沒不動產 只有薪資...只能看薪資證明過濾房客工作 但我也有遇過拿假的騙你拿科技業其實是幫八大租房子，防不慎防... 出租就是有風險但我家近年店面、住家都還是公證，乖乖繳稅就是了但我不會覺得公證無敵 房客有問題欠租不回訊息就自己勤勞一點多跑租屋處看看房子和找房客盡早找到人盡早處理，他要退租就讓他趕快走，也只能這樣了房東遇到賴皮的房客其實滿弱勢的

你不用內政部的，契約效力會有問題難道你要一條一條對條文合不合法嗎

內政部範本可以稍微修改，但違反法令會被法院判該條無效可以看這篇 https://reurl.cc/mljXDG租屋板大大發的，我覺得滿有參考價值

真的會走上這步的都是房東穩輸

公證是能快點排除障礙減少損失啦，強者我朋友，租金年收900萬，每件都公證，問他為什麼？他說他不怕繳稅，怕的是賴著不走，不繳房租沒錢，你花兩年告贏又如何，他又沒錢，不如公證，快的話半年結束，可以再租人，其次，他也常免還請租客走，他都沒錢了，要他還錢還要告，請律師都不一定划算，要簡單就是公證，目的是排除，不是債權保障

所以才說黑道應該做包租代管，房東很願意付錢趕房客走。房客簽下的就是空白本票跟空白借據再拍一張拿現金的照片，法院流程搞定。

都找律師就請律師可以幫你擬合約吧...

走公益出租人公證有補助啊

要求保人

說真的 遇到會賴的 你合約根本沒屁用 從篩選租客做起好過你租約寫個100頁公證也是差不多意思 要賴的公證也沒屁用 不會賴的也不需要公證走法律你一定贏 但就只有法律贏 然後獲得一個嘲笑你收不到錢的支付命令然後我的租約也是會要求保人跟看工作證看名片 有的要看扣繳憑單 這些都算是一些嚇阻很保障自己的方式那些會賴的 基本上看到這麼麻煩就換人欺負了

透天出租有遇過簽約人、連保人都沒財產的 一群人就推這兩個來簽 也真的很會 欠2~3個月租金就跑了 還用了一萬多水電公證就等於多一層保障吧 能幫忙過濾掉大多數就謝天謝地了還好那組沒破壞房子 房子也算乾淨 整理一下垃圾、復錶、換鎖就繼續出租了 也是有公證 還是有點嚇阻效果吧...

我每次看到這種就有個疑問 你沒收押金？ 怎麼會讓人欠到2-3個月租金加上必定要收的兩押你等於被欠了4-5個月耶 超佛