想請教若以中期置產(五年以上)的前提下
總價約1400+/-200
大家會相對建議哪一個選項呢？
或是各自的優缺點
1.竹北縣一(中華路以東)近20年中古小三房
2.竹北縣三5~10年兩房
3.頭份預售/新成屋三房
4.竹東二重埔預售/新成小三房
5.others
以上只是自己約略估計的大小,
若不正確或差太遠還請包涵指教
另因非在地人...
竹南頭份的租屋市場不知道是否熱絡還是大家寧願直接買新的....
先謝謝各位版上前輩了
作者: eddie0729 (....) 2023-04-21 08:46:00
縣三未來旁邊有AI園區 發展性是最好的 但是價格也最高但是如果要轉手 至少這邊持續會是蛋黃區
竹市還是有優勢的，工作機會真的多，入手要拖相對容易，租也蠻熱的，但價格不友善
縣三被那個零售出封盤的案拱到80萬了 AI園區都窮鬼住不起縣三啦
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-21 08:51:00縣三已經漲爆了…
作者:
susuper (蘇舒跑)
2023-04-21 08:52:00縣二/三 新成屋小宅 覺得蠻有未來性的
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-21 08:52:001500附近就是好區域中古屋或是外圍新屋擇一，外地人以好管理為主，最好就是交屋賣掉不要管租客…真的要長期持有，那就看你要持有怎麼樣的物件，漲幅來說，縣三你這種屋齡的新古屋應該已經補漲完了，未來除非舒曼真的賣80才有可能再上去
作者:
iidkasr (佐子)
2023-04-21 09:04:00以我的經驗 我覺得1很有機會買到大三房 如果不嫌棄房子舊一點 其實很好住
作者:
angele (yukino)
2023-04-21 09:23:00縣一住起來應該蠻舒服的，尤其竹筍公園、文化中心附近。
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-21 09:25:00其實全都漲過一輪了，我是覺得現在價格大概也就這樣看建商新案會再拉多少，所以你先看空間需求再決定吧，我會選2>1>4>3
作者:
angele (yukino)
2023-04-21 09:27:00內文看起來是置產出租，那其實園區大門口找中古屋最好租，只是不曉得投報率如何。
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-21 09:30:00現在園區週圍出租投報率都不高了，老透天、公寓也被買到很貴了
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-21 09:31:00投報率都不怎麼樣，但是20年以上的補漲空間巨大
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2023-04-21 09:38:00當然是縣一台科
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2023-04-21 09:41:00
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-04-21 09:50:00有2的選項？應該要水滝才有機會吧
作者:
waeiwwww (waeiwwww)
2023-04-21 10:00:00推我Po的禾美真D大主建19大兩房 開1688 AI智慧園區之後都還是有首購族 環境也不錯 離遠百也近
如果是置產出租非自住，騎車離園區越近，潛在工程師家庭租客越多，再加上年輕人大都喜歡新房，以這個觀點推薦4>2>1>3，但一切還是看物件CP值，新竹已經大漲一波了，新成屋投報3%不好找，中古屋要挖寶看看，但中古屋開高高等人入坑居多。
作者:
b0117 (gaga)
2023-04-21 10:45:00中期置產，只推薦選項1.2，location好，完全不怕市場波動至於屋齡，現在新竹竹北風氣比較喜歡新房，但未來會不會變，沒人能保證。
作者: slothman 2023-04-21 11:01:00
先把苗栗拿掉 我們才能做更深的討論
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-21 11:10:00有錢誰都喜歡新的，現在是過去的外圍全部都有發展，讓大家覺得買外圍又新還可以增值
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-21 11:11:00到底懂不懂啊 竹北有台元 昌益 高鐵生醫 就業怎麼會少新竹20以上屋就是沒愛 大家寧可買外一圈的新房縣三1400要買什麼5~10年兩房?? 發哥的?
作者: eddie0729 (....) 2023-04-21 11:43:00
樓上的知道整個台元的人加起來可能還沒GG一個廠多嗎
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-21 11:47:00台元印象上萬多人 他今天是拿竹東二重比耶 縣三 縣一緊貼台元 就算你台積上班好了 二重和竹北縣三租房 你選哪個
作者:
b0117 (gaga)
2023-04-21 11:50:00二重那邊就竹科新手村呀，不確定短期漲完了沒。如果已經漲完，中期置產選1.2
作者: eddie0729 (....) 2023-04-21 11:57:00
GG上班當然選關埔中古屋啊 關埔中古才5x萬
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-21 11:57:00查網路 台元2023會到近25000 昌益生醫高鐵 有人知道嗎你字都講了 租屋選關埔啊 二重不就打她臉
作者: eddie0729 (....) 2023-04-21 12:06:00
我從頭到尾都沒推薦二重啊 我只是說工作機會竹北真的還好而已 縣三已經算是最好的了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-21 12:09:00我從頭到尾都是針對他說離園區近 問題二重怎麼會近縣三 縣一反而貼台元才是近 你跳針一句GG比台元多人
location location location 考古題
作者: s940758 (joe) 2023-04-21 12:44:00
2最保值
回z大，園區工作租屋不過橋優先，二重埔騎車15分鐘進園區是事實 googlemap一下就知道了，年底東科路通車地利優勢會更明顯。二重埔3房租金約略看齊關埔2房，兩者車程10分鐘也吃到一些關埔機能，有空間需求自然也會去考慮二重埔新房。
作者:
x3795566 (恬靜與快樂)
2023-04-21 12:52:00AI園區可能空氣不太好，看到附近有幾間大工廠，之前晚上去還剛好看到在排煙
二重埔離高鐵生醫也是10-15分鐘，也能吃到這邊工作客群
作者: bhonor (心懷感激) 2023-04-21 14:58:00
只選竹北
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2023-04-21 15:52:00AI以前是嫌到流膿，各式工廠。勝利國中來救援而已，撇開高鐵，竹北還是縣2台科居住品質佳兼保值
作者:
tumusi (成成)
2023-04-21 16:14:00壓4
要說品質，高鐵被遠紡弄幾次，那個空氣品質也不好吧冬天直接東北季風吹過山就到高鐵區了，一樣保值台科不否認以空氣品氣來說是最好的，縣二喜來登上面那邊跟縣三根本貼在一起。
作者:
pighong ( )
2023-04-21 18:48:00建議買縣三，但是不要超過自強北路
作者:
rock8655 (天上有顆星)
2023-04-21 20:59:00能新竹就新竹 能蛋黃就蛋黃
作者:
buike (chico)
2023-04-21 21:14:00置產4的1-2期中古，自住北區/國宅區水瀧晚了有人在出貨，竹南車站中古2房還行
假設縣三總價真的是你說的那樣，2>4>=1>3；竹南有一定的租屋市場，不說別的，光是群聯就一票馬來西亞工程師因為貸款問題只能租屋，我要搶隔壁的惠宇案
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2023-04-22 00:45:00沒人發現頭份竹南租金大爆炸嗎？
作者:
buike (chico)
2023-04-22 11:16:00有啊，所以竹南頭份中古低總2房陸續被拉掉
作者:
vjrv (vjrv)
2023-04-22 14:06:00若是在園區工作，喜歡上下班開車塞車就選竹北頭份，喜歡騎車鑽一鑽迅速上下班就選市區/竹東
頭份竹南3年前還有那種3房平車月租1萬5的鳥行情，大埔還有更低的，現在正常多了