最近竹南頭份公園附近看了三個建案，都說不二價。
第一個建案去年八月開案，已銷售九成，第二個建案去年10月開賣，也已賣到七八成，都
說開價即售價，沒有議價空間。第三個建案上個月才開案，也說是不二價銷售，第一個月
已賣出四成，業績達標，說是接下來每坪調漲5000，這樣看來更不可能有議價空間了。
想問現在大家去看預售的議價空間如何？是因為實價登錄的緣故沒有議價空間？還是因為
建商看好後市？或是區域建商聯合造市呢？

上面不是才一篇？

四成是地主戶吧

沒講建案連地點都沒有很難評估吧，這種狀況常經不起認真探究

都賣這麼多成了 實價登錄不會查？你以為買得到實價九折喔

通常只會比實價高

預售屋比較有機會就是拚早鳥優惠。今年看過開案3個月就賣9成，但也看過另一個建案去年賣到現在一年多才5成。至於送汽車家電裝潢等等，應該要找銷路不好的才有談機會吧。但銷路不好，通常自住可能也不會買。

去年賣到現在一半的，總戶數4百多，比較慢，但可以比較多挑的機會

建商洗腦連發

哇～昌隆交屋潮快來了耶

現在就是爛的有議價空間 好的一樣掃光把去年好了啦 至少有的挑

竹南就是吃定你買不起新竹竹北

@sbshiu 然後

問同一戶不同層的成交價來議比較快

有喜歡就趕緊買了 還議價

第一間第二間剩格局較差的戶型，你可能也買不下手，至於雄基別相信代銷的鬼話，雄基代銷最近很主動，應該是買氣變弱了

拍謝講不清楚是提醒要議，昌隆比較有機會公園旁吃定位置，連藝X公園都玩抽籤引眾怒怎麼會好議呢

說不二價的其實都可以議 頭前好幾個案例

運動公園就真的熱沒辦法，早在2-3年前亞昕就直接不二價了這邊不二價玩真的啦，自己下來頭份就知道

換個角度想不用怕不會殺價，我真的沒有我爸那種殺價的臉皮跟氣勢

這裡宜居,不管是昌隆還是公園段，剛需扛著

我2月買桃園八德，加入已購群組後沒人有殺價成功

有實價登錄後就是這樣呀，買賣結果太透明沒辦法唬爛，建商要如何逼大家第一時間願意下單別想東想西呢？很簡單，就是確保最先買的人最便宜（早鳥價的概念），還有開多少就是賣多少，等久也不會因此變便宜。如果有建商敢跟人家說的不二價，但事後卻發現每個人議價空間高高低低，那大概以後都不用賣得快了，全世界的人都想要耗到你砍價。

這順序好像Art+ 美居 日比谷

不給殺就換家買呀，有錢是老大

打不過就加入，我也是從新竹被洗出來，認真了解頭份真心覺得這邊不錯，抗性就是苗栗門牌，未來陸陸續續還有建案要繼續在公園區推，只能說買早享受