菜鳥購屋請教大家
1.一般預售或是新成屋，單坪開價跟實際價格大家普遍認為會是相差多少？（大部分人說9折）
2.預售案是否會因為越接近新成屋而價格提高?
謝謝大家

現在很多都說不二價

個案都不同吧

周遭行情50萬開100萬你覺得可以殺多少

台北市大多好像92折附近

台中1的話 早鳥通常-3萬

除非是第一筆成交 否則談價的空間不大

沒有意義 開高高 然後再說打七折也可以

95

號稱不二價實際可以殺價根本是詐欺以後一定會有爭議用實價登錄去談，對方才會講真的

前幾天談預售大概95%

看國泰報告的各區議價率

前陣子買寶佳不二價每個樓層格局都明碼標價了

看代銷公司，一般在92到94折之間，但是最近流行不二價，而且實價成交數字出來後真的都是當初表上的價錢……（每次都覺得實價根本是幫建商打底用的工具）

去年看了很多場預售，現在預售因為實價登錄的關係很多都是不二價，或是小殺價(10萬內)，實價出來不會差很多就算新案沒實價登錄也是，之前有看沒實價登錄的覺得建商開太高沒買，後來看實價登錄確實是當初開的價

差兩百萬

85-90

以前88、85都有，現在不二價請做好功課很多已經不二價，可以就來不行咖啡記得喝完

實價登錄一個半月兩個月就出來了怎麼讓你殺八成都不二價

反正有去就殺 殺到就算賺到囉

實登沒出來都好談有實登基本上地板架

不二價 95-98折 或早鳥每坪-2萬

最近很多降價約50-100的預售

去年看一間說早鳥給-2 結果實登出來是再-2

我之前遇到不二價 還是談到95折 看到有人92

哪有什麼不二價….現在不是2021 不要太誇張房仲基本上都會收斡旋啦開價八折和近三個月實價登錄最低價來下斡旋我覺得合理

早鳥外沒有額外折價

屋主願意談都有機會 真的沒機會的話你連加價資格都沒有就把你打槍了

正常是八折

預售因為實價通常都比較硬，新成c2c一定能談 什麼都能

7～8折不二價的根本經不起實登打臉

開價很離譜，實登20開25。

預售就拚早鳥，不用想太多。至於早鳥期間可以持續多久就看代銷賣的好不好。

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