老家要都更了 目前兩家建商在做最後抉擇即將投票
有些問題還搞不太明白
1. 租金補貼
目前其中一間只有寫跟住戶討論後提出
另外一家目前開出900/月/坪 最長給付45個月
但他預定116/03拆 120/Q2~121/Q1才取得使用執照
中間大概有半年到一年的落差
想請問這個45個月是否還有得談(住戶簽約時) 還是票投下去就沒得談了
2. 找補
家裡大約可分坪數60P 但我看兩家建商規劃最大坪數大概50~55
小坪數大約35~40 如果不想縮小可使用坪數勢必要做增購
這個增購的部分一定要買35P 還是可以跟鄰居一同share 35~40坪的這個物件
這是可以跟建商談的部分嗎?
目前找到的資訊是用基本層去做為找補的基準
這個金額是建商跟住戶協定嗎? 然後如果要增購是不是要趁早買?
因為價格建商會越拉越高?
再請有經驗的前輩回答 感謝

你可以選35坪兩間 都更的60坪應該不會太好賣

限定45個月不合理，這樣建商可以盡量拖時間

找補時只要預算夠一定要盡可能補大坪數，不要找錢回來，因為找補時使用的房價是估價師算出的權利變換價格，通常比市價低兩三成，等於用折扣價買房。

限定45個月也太鬧了

還要看地點阿你這個抓藥也太難

45個月過後沒蓋完怎麼辦

重建Q&A https://bit.ly/2EITTuG

租金補貼會算入共同負擔 所以實際得利也不高

都是共同負擔不要想太多

都更權變租補時間有上限 ，另租補不是重點 羊毛出在羊身上通常跟你簽的約 有關找補或加購部分，都是直接約定第一次公開售價時的價格再看打幾折 所以也沒先講好會比較便宜 畢竟沒人知道最後會漲會跌話說你們是權變還是合建 這兩種不太一樣

會找住戶簽的都是協議合建，上網多比較協議合建跟權利變換的差別，有個網站可以多看看：台灣都更權益促進會，不懂的就打去政府單位問，建議聯合住戶一起跟建商談，不然建商會一個個擊破