最近親戚買了一間房子
成交的價格好像還比鑑價低了幾十萬
想問這樣除了貸款可以多貸出來之外
是不是也代表用低於行情的價格買到？
因為本身也有在看房
目前遇到的都是屋主開價會比銀行鑑價高
真的要殺好像也很難殺到低於鑑價
所以好奇想問問 如果成交價比鑑價還低
算是有賺到嗎？
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-07 13:44:00銀行鑑價是低於用行情價的一定比例下去放貸，價差的部分是為了將來擔保債權執行費用等等
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2023-04-07 13:45:00代表是那個區域裡屋況條件比較差的
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-07 13:46:00如果能比鑑價低是否是屋主賠售的狀況？甚至低於當地一般行情呢？
作者:
iamala (it depends)
2023-04-07 13:50:00貸款並不能多貸。略高於成交幾十萬都算正常。不會當作有意義的鑑價較高。
至少符合區域行情，甚至略低於行情，至於買便宜？只能說跟前一手比都是貴
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-04-07 13:55:00參考就好，但貸款沒辦法多貸喔！貸款是看你實際成交價的成數給你
作者:
g0t24568 (LinBoy)
2023-04-07 14:00:00通常都買賣價 鑑價孰低
作者:
toehold (熊)
2023-04-07 14:03:00八五成貸起來
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-04-07 14:05:00鑑價其實不太準 樓層面向增建屋況差異很大的
銀行鑑價聽聽就好不是成交量很大的區域 其實不太準的
.... 沒辦過齁 低於就是按成交價給你 還多貸勒....
代表過去追價多，拉高鑑價，屋主想快點變現，對後勢也沒很看好，當然願意低一點賣
20買的 現在23要交屋鑑價高10% 不過市價已經高超過20%了… 最高還是八成
南部中古屋這兩年銀行鑑價很多低於成交價。應該是有賺。不過要看裝潢屋況面向。
作者:
zerobx (隨意)
2023-04-07 17:29:00就是今年鑑價要開始掉惹
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-04-07 18:36:00成交 低於鑑價 你的成交就變成鑑價啊 怎麼可能多貸
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-04-07 19:44:00你高於鑑價就貸款不到八成貸款把程度，就是要低於鑑價啊
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-04-07 19:59:00我覺得我人太好了。成交價只比鑑價高幾萬
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2023-04-07 21:33:00恭喜買到便宜房子，現買現賺，不用擔心被貴到。
我買30萬一坪，辦貸款時銀行鑑價35萬一坪，這種事情在漲價快速的區域很常發生
買預售屋的屋主應該都很習慣鑑價遠高於成交價這種事，尤其是2020年之前出手、最近剛交屋的這一批
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2023-04-08 18:54:00
參考就好，不同銀行估鑑價差個幾百都是正常的