野人獻曝一下 版上其他大戶經驗肯定更豐富 簡單講 可遇不可求 而且真的遇到你敢出手?
本魯去年剛好入手一間比實價低15%的物件(社區每坪均價7字頭 我那間6字頭)
屋主是地主戶 需要周轉上數字網直售 1次賣2間 開價就比實價登錄低
另1間我推薦給同事 價格便宜到他以為法拍屋 可惜最後還是不敢入手
1.多看 其實不用到現場 幾個購屋網鎖定地區 金額 房型 天天滑一下
如果有特定社區更好 實價登錄也點進去看看 久了就對價格有一定感覺
至少你能第一時間判斷 這間真的是低於市場價格上架
2.大方約看屋+出價 看屋沒損失 而且常去現場看 才知道自己真正需求+好比較
如果符合需求與預算 其實就可以大方出價 頂多不收 再差就是被房仲或屋主酸
萬一你出的價格對方收 那可是現買現賺耶
講真的 低於實價購入雖然會略為拉低該社區市場行情 但因為是極端值容易被忽略
除非同時好幾位屋主都有資金需求便宜賣 不然價格很快又會回歸正軌
另外以上情況較適合投資 如果你自住又龜毛 那就慢慢看別妄想買便宜
※ 引述《wesely24 (owen)》之銘言：
: 最近在台中一千萬左右五年內的物件找了一輪，也認真下斡旋談了，但是就是壓不到實價
: 登錄的價格，屋主都硬到不行，而且隨時有人都有人出來硬吃....
: 各種招用盡，不同的房仲喊價也沒用，自住客根本沒在差你那20-30萬，他們沒有投資成
: 本問題只有自備款夠不夠，自備款還是除五怎麼打...多這個差價獲利空間就被吃掉了，
: 當投資客怎麼那麼難？
: 掰惹味，家裡長輩每天討論房市起風了一定會崩盤，新聞都在講，xx地方一定跌你一定陪
: 很慘，我說那你趕快把老家賣掉等到低點買新房回來，就開始說自住沒差搬家太麻煩...
: 怎麼說服老人市場跟他們想的不同？