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台中房市景氣收斂，土地價漲，房市推案步雙北化，在蛋黃區中的蛋黃出現越來越多「微
型基地」新案，專家認為由於土地融資壓力加重、成熟區域土地取得不易，2原因促成精
華區微型建案崛起。
以台中「微型基地」來說，面積大約落在200~300坪之間、戶數供給不到50戶，公設規劃
不易，但最大優勢就是地段條件好，要如何逆勢突圍，更仰賴「類豪宅」規劃。
觀察市場推案風向，近期精華區都開始出現小品小宅，如七期「秋紅谷之森」基地208坪
、樓高12層、22戶住家產品；懋榮「非等閑」基地面積206坪、樓高10層、36戶住家。
懋榮建設董事長紀吉川表示，自過去懋榮推出的單元一「懋榮Next 1」一舉拿下8座國際
獎項，就堅持走一條不一樣的路，以新案「非等閑」來說，規劃單層4併均值2房，戶戶邊
間產品，已購客中不乏中短期會因商務需求居住在七期的商務客。
根據實登揭露，「非等閑」目前成交單價落在54~67萬元間，與七期全體房市近一年53.32
萬元相比並無創下高價，但卻以坪數優勢，降低總價而逆勢在不景氣中順銷。
而台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，微型基地案越來越多，是由於建商土地
融資壓力加重，不少業者將眼光轉向小基地開發，降低資金負擔比。加上成熟區域原本大
面積土地就取得不易，2因素促成精華區微型建案崛起。
除了七期，水湳經貿園區周邊也開始出現小坪數產品，包含「花雨歇」基地面積417坪，
規劃地上11層、地下2層，50戶住家，以開價45萬元～55萬元逆勢搶進高價區。
逢甲商圈旁的南12期，也在329檔期登場最新預售案「允將一著」，基地面積532.96坪、
規劃18~25坪的1~2房產品。西區東興路三段也有「泉宇VIVA」，基地379坪，規劃純3房產
品。
白洪章認為：「大、小社區都有其優缺點，大社區可享有豐富公設、負擔較低的管理費用
、基地規劃較完善；而小社區因戶數少，出入相對單純。」
小型社區過去因高管理費而成為抗性，如今仰賴智慧科技管理，大大降低人工管理成本，
在高房價時代也讓社區型透天、小型社區銷售增添誘因。
心得：
個人住過100戶的社區
大概到20年基金會開始不夠用
後來換屋都選200戶左右的
管理費感覺比較沒有負擔
真的有點難想像不到50戶的社區
又不是豪宅產品的話
大概幾年營運會開始出現問題呢?