哀...
我發現這世界上,被坑的人真的很多..XD
就像水晶店老闆,翻個透天,包商看他有錢,給他報價800萬一樣.
嚇死寶寶.
真的翻修,沒在看總坪一坪多少的拉.
哪有這樣看的.
你如果房子很大,但是都是大空間
那你翻修基本上大多數空間都只是在鋪地板.
鋪個地板拋光石英磚6000塊,阿包商算你翻修一坪7~10萬?
你是世界級大盤子嗎?
反而小物件尤其像套房那種.
單坪會比大坪數貴.
為啥?
因為房子最貴的單位就是廁所.
套房廁所占總面積比率最高.
所以翻套房用總面積去算價格會最高.
廁所最陽春版最近大約10萬(想當年我翻過5萬多的....哭哭)
其他的就看東西升級,你甚麼凱薩和成衛浴要換成toto,你要做乾濕分離,你要加浴缸等等.
貴的其實不用到20萬就很不錯了,當然如果你用黃金馬桶,大理石壁面,按摩浴缸,當我沒說.
然後其他就是門阿窗戶阿,廚房阿,壁癌處理阿...
而透天就再加上拉皮阿,樓梯阿,化糞池要不要重做啊,鐵捲門阿.頂樓防水/鐵皮阿.
當然如果又扯到改隔間,就牽扯到築牆你要用矽酸鈣板,白磚,紅磚??
老透天會有一個特殊狀況,就是要是有夾層你要打掉,這個很花錢,可能要多花50萬.
為啥那麼貴,因為他要把夾層和上面的地板都拆掉之外,還要把樓梯拆掉.
所以他要做一條樓梯+一個樓地板的結構出來....要做板模綁鋼筋,這邊花到錢.
但是無論你怎樣搞.
通常來講,透天我們投資客翻修都在一百多萬,狀況好的可以壓在一百萬內.
包含前後搭鷹架做防水和拉皮喔...
當然你說你要自住,甚麼東西都要用比較好.
理論上來講兩百多就不錯了.
硬要當大爺,每一層都獨立配電找甲級電匠去配還做電錶.廁所都用高級品牌.拉皮大理石
每一層都額外做陽台出來+落地窗OOXX....你硬是要花到300也是有理.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13015170.html
8~10米路,購入價14xx應該可以,算你1500好了.
屋況看起來也還ok,理論翻修費不會超過150...但給你算300.
這樣你這一棟弄得讓別人看不出來你是中古屋,還以為你是新蓋的.
大概最終成本1800....
但是新的,先不用說你可能會買不到的問題之外.
8~10米路,基本上成交價4xxx可能還是我低估.
六米路的都要賣你3xxx了.還3年屋..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13137349.html
你看到真的新屋到時候跟你要5字頭也不要太意外.
當然新的通常面寬會比較大.地坪也比較大.
但是無論怎樣,價位絕對不只你老屋翻新後總成本的兩倍.
為啥?
因為這種單獨蓋一棟的.
如果是蓋得很陽春,也就是一樣是連棟透天,長得跟隔壁老屋一模一樣.
你去找建築師畫圖,請照,請拆除,然後蓋,然後審核,然後發使照.
弄下來7xx萬跑不掉.
(當然你全都違法拆除又蓋起來,現在應該500弄得起來..想當年3xx就可以弄起來..遠目)
而如果是建商要賣的,通常會蓋到一千萬.因為還要做陽台,還要做造型,內部格局也不一樣.
(因為單一棟,所以會很貴...
如果連五棟以上可以打七折....
因此外圍你看透天最便宜可以買到一千多一點.
一次叫工會有規模經濟,工人來無論他做一個小時還是8小時,都是收一樣的工錢的概念
而你單蓋一棟,當然很貴阿....)
因此建商成本就兩千多快三千,再加上他要的利潤等等等.
你自然就乖乖買2.5~3倍的價格.
不然建商會嗆你不會自己蓋喔...XD
阿你自己去蓋..
靠邀.你翻修個透天都被別人坑殺一坪要收你7~10萬了.
你去自己蓋透天.
到時候營造成本1800萬,你看你怎麼辦..XD
你先付了500萬拆掉不夠,再付到1000萬,蓋到2樓地板跟你說不夠.
你怎麼辦?...自己綁鋼筋挑水泥收尾??
so...你上鉤了,,哈哈...繼續再付800萬完工
你以為建商蓋1000萬,你自己蓋也是1000萬?
喔不....連菜鳥建商也天天都在被營造坑這種...顆顆.
我都不想講,南台八德路那一區有被營造坑的魔咒.
那邊好幾組人不同的案子都被出問題...
包含角落那個爛尾樓,被營造坑到金主超不爽退出.
負責人沒錢還被法拍.連這兩年大漲都救不起來.
旁邊電玩店拆除還搞到砸爛鄰居的房子上新聞,幹,還兩次....營造負責人被起訴..
重蓋透天先是違法拆除被檢舉勒令停工,之後請照又出問題,拖了一年多才繼續動工.
那邊我看真的有土木魔咒....各位沒事不要在那邊動土....
(還好我那邊的房子買入都沒翻修就轉賣了...顆顆)
因此...
老屋翻修很貴?
捏一下就可以直上新屋?
你再做夢嗎?
你知道新屋多少錢嗎?
直上???
顆顆...直上...
可以直上的話.
我們投資客早就把所有的老屋都買來拆掉重蓋,然後賣新屋了.
還在那邊跟你翻修轉賣?
為啥我們投資客要翻修轉賣?
阿同樣六米巷.
你是覺得4xxx好賣,還是我翻一翻開架1300好賣?
(六米巷目前進貨價應該可以壓在8字頭,貴一點也不過9字頭,不會吃到破千)
你4xxx好處就是建商稅金是吃8%..我是房地合一吃的遠高於建商的稅率.
但是我可能"連續"賣了4~5棟,你那棟4xxx才出的去..XD
我們投資客都嘛做過市場調查,並且詳細的用計算機算過的好嗎.
好賺我幹嘛不轉行去當小型建商蓋透天賣?
阿就不好賣阿...要賣很久阿...並且還要不斷的做廣告支出+要窩在代銷處.
(通常是用1F...小建商通常要自己去窩.賣1~3棟還請人不划算
因此如果我是小建商在那邊蓋零星的透天賣,你就可以看到我在房子1F玩暗黑四..顆顆)
so....
吃米要知米價.
買老屋翻修好貴,不如捏一下買新屋??
哀...
這已經不是把懶趴都捏爆的差異了好嗎..