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追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
2023-03-30 10:55:16 經濟日報 記者游智文／即時報導
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台南示意圖 。記者游智文／攝影
台南新屋房價近年狂飆，資料顯示，愈來愈多人改老屋。內政部資料顯示，2022年台南市
屋齡30年以上住宅買賣達4224筆，占全市住宅買賣達四成，刷新有統計數據以來的新紀錄
。
與2019年的27%相比，短短3年時間，台南中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。
東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示，台南精華區土地資源有限，新建案價格屢
創新高，加上都更或危老重建的腳步追不上房屋老化的速度，預算有限又習慣精華區生活
機能的購屋民眾，只好把目光鎖定中古屋市場。
黃家珅表示，台南開發較早期，建築物的屋齡普遍較高，由內政部不動產資訊平台統計，
截至去年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.6年，屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅，佔
全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。
雖然近年來市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多，不過由於老舊公寓整合困難，
加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態，導致目前台南老屋改建的進度遠不及房
屋老化。
依據內政部營建署資料顯示，截至今年2月底，台南危老重建總計核准264件，都市更新總
計核准92件，案件數量在六都中僅排第4。
他表示，最近幾年在南科、台積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等房市題材
的加持下，台南房市交易量飆升，但隨著台南市中心素地愈來愈稀缺，精華區新推案規模
有限，導致新案價格屢屢衝破天花板。
目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭，而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭，
在比價效應下，預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古
屋，進而帶動中古屋交易熱度的升溫。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台南房市題材豐沛，長線值得期待，對於口袋不深又
想住在精華區的購屋民眾來說，購買中古屋的確是一個CP值很高的選項，不過在民眾在入
手中古屋前應留意以下兩件事。
首先是居住安全，很多中古屋年久失修，屋況較差，部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震
力不足、海砂屋等方面的疑慮，購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整
修。
再者，雖然屋齡較高的中古屋價格往往便宜，但屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴
格，再加上後續的修繕成本，因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。
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資料來源／東森房屋
心得：
雖然屋齡較高的中古屋價格會比較便宜，
不過買屋齡較高的中古屋可能會有很多問題不一定會比較划算。