板橋站
https://i.imgur.com/c9CCSsl.png
新埔站
https://i.imgur.com/HKgVFRF.png
亞東醫院站
https://i.imgur.com/QcLn418.png
最近實價開始揭露這些新案八九字頭都有。想請問板橋捷運沿線未來九字頭會成為常態嗎？
作者: diablojonn 2023-03-29 13:10:00
台北市藍線捷運站附近更貴 沒辦法..
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-29 13:11:001F敢不敢了解一下萬華的捷運沿線
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-29 13:11:00一樣盲腸尾端的南港藍線周圍成交多少可以查一下…
你看錯了 以後實價登錄 不要搜索板橋就好了跟著魯空一起幻想會跌別看實價登錄 等漲幾倍時再買
作者: diablojonn 2023-03-29 13:15:00
對不起 他們應該買龍山寺站的案子的 他們怪怪的
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-29 13:18:00龍山寺好壞每個人認定不同，我只是回覆你的台北市文字
作者:
angele (yukino)
2023-03-29 13:36:00亞東醫院站是遠揚之森？實登出來了呀！可惜兩房早早賣完，不然我還真的會想衝！
江子翠、新埔、板橋，文化路沿線上也是這幾年才陸續有新建案，江子翠2號出口的昇陽立都25年了，也是有75萬以上成交價，新建案破八見九不意外。我是覺得現在板橋這邊的天化板有點被萬華擋著，畢竟北市還是有門牌價值。之後萬華如果有翻轉成功，板橋這幾站應該還有補漲空間
昇陽立都算是這區最出名的社區了品牌形象很好 有點像潤泰一樣有品牌溢價
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2023-03-29 13:48:00佳園植根本不在捷運站旁 走路要10分鐘也板橋文化路第一排以後應該都是80起跳
作者:
xxxcat (喵凹～～)
2023-03-29 14:16:00黃金板南線只到府中,後面的呵呵.
作者:
andybg (小賠)
2023-03-29 14:18:00佳園植走到捷運要7-800公尺
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-03-29 14:48:00
後來還有幾個品牌建商.好地段的案子捷運出口300M內可能會再漲一些些
正夜市宅都快60 在幻想什麼遠揚那個老早就說 不要幻想什麼團購了，而且加入什麼遠揚那個老早就說 不要幻想什麼團購了，而且加入什麼團購才買不到，都會告訴你還沒賣，等你知道了就賣光了就說不要去人擠人自己去問才會追的到
作者: Physerapb (Phys) 2023-03-29 15:14:00
這幾年好多人都是跳過萬華直接看板橋啦，萬華給人印象普遍不好，板橋是台北市很多人搬出去第一選擇了，至少是新北王，新北買房高收入族群根據調查現在也是幾乎常常板橋第一以前北縣時代的板橋就比較像萬華外溢區政府建設和遠東集團加持變化很多了江翠三輝玳門和新埔新巨蛋都有破百被遮，板橋來青98被遮，亞東遠揚目前開出94，江北遠雄81被遮，只剩府中還沒發力，藍線沿線未來還有幾個稀有都更案，以後80幾是底部破巷弄裡的佳元植就看不懂貴什麼了，只能說是幫其他建商信心加持
作者:
fedona (Solanin)
2023-03-29 15:21:00乞丐中的霸主？
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-03-29 15:21:00你說的新埔這個 離捷運有段距離耶，竟然也開到8、90了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2023-03-29 15:34:00萬華已經擋不住板橋了 市容氛圍不同板橋自蘇貞昌以來大力建設，已非吳下阿蒙
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2023-03-29 15:46:00作者: Elio2021 2023-03-29 15:53:00
新巨蛋附近的魚中魚要都更,離新埔站120公尺,文化路門牌
作者: Elio2021 2023-03-29 15:54:00
長虹+忠泰聯手, 不知道未來開價會多少? XD!
作者: Elio2021 2023-03-29 16:06:00
大陸建設之前在四維公園對面買了一塊地, 未來是公園宅離新埔民生站250公尺, 離新埔站450公尺, 未來開價? XD!
作者: Elio2021 2023-03-29 16:10:00
新巨蛋旁邊的必勝客周遭矮房最近掛起了布條,達永要都更達永冬慶離捷運站180公尺, 之前實價登錄最高85.X萬/坪必勝客周遭矮房這個都更案離捷運站更近, XD!
作者: Elio2021 2023-03-29 16:19:00
僑蓮在另一側, 緊鄰新巨蛋也還有一個都更案,文化路門牌跟新巨蛋一樣樓下就是捷運站遠揚之森現在最高實價登錄94.X萬/坪大陸建設在附近家傳前的大空地要和地主合建離亞東捷運站約350公尺遠揚之森二期比一期更近捷運站. XD!而且一期要過馬路(遠東路), 二期不用!
重點是車位255-305二期隔壁百貨到底要開什麼 有消息嗎我覺得這個比較重要不可能再開一個遠百吧？然後附近又有愛買旗艦了連著捷運站開百貨還真的不錯
作者: Physerapb (Phys) 2023-03-29 17:09:00
還有舊愛買再來要蓋四棟高樓，這個應該是比遠揚二期久，蓋完可能會把愛買搬回去，然後愛買的地又空出來了如果亞東捷運旁開遠百就真的猛了
作者:
lee1112 (^^)
2023-03-29 17:44:00黃金板南線當然貴！現在連橘線環狀線三重新莊大部分都六字頭了 北捷不敗神話….
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-03-29 19:06:00被萬華擋著?..龍山寺的一直都比較低..板橋比較高..擋了什麼?就算是西門站.平均價格也是輸板橋.萬華一直都不是板橋天花板
作者:
reil (REIL)
2023-03-29 20:19:00趁低買萬華
舊愛買是住商混合.機具放了快一年沒動工.等遠揚之森快完售才會動工
作者:
angele (yukino)
2023-03-29 21:32:00可是遠揚之森還有二期耶
作者: Elio2021 2023-03-29 21:43:00
遠揚之森二期隔壁靠捷運站這塊地是通訊園區內唯一商業地個人覺得蓋百貨公司的可能性不大因為地不夠大, 要蓋中型百貨可以, 但現在流行超大商場這塊地如果真的要蓋百貨,會比小遠百大個3千坪, 約略是信義A13大小, 但只有板橋大遠百的一半而且這邊畢竟不是新板特區, 集客力會差很多府中未來不會是板橋捷運站的凹陷區, 應該會後來居上三輝建設未來在府中有兩個都更案
http://www.sanlight.com.tw/page4.html其中那個府中案, 在板橋農會旁邊, 離府中站只有50公尺
作者:
tinder17 (è½çš„)
2023-03-29 22:30:00來青 佳元植 遠揚之森
那個黃色的就是遠揚之森 1、2還有一個研發大樓用地還沒整理
作者: Elio2021 2023-03-29 22:34:00
規劃願景看看就好, 商業地沒規定只能蓋百貨
那87%就是蓋個飯店+會議然後再來展示中心迷你版的遠企大樓住商混合頂多就是一二樓店面啦
作者: Elio2021 2023-03-29 22:41:00
那塊商業地有點可惜, 2600坪而已, 容積率不太夠, 460%
不過不能排除類似 土城日月光那種，最近這類的都很熱門
作者: Elio2021 2023-03-29 22:42:00
不能容移, 也沒有獎勵
作者: Elio2021 2023-03-29 22:43:00
那塊商業地, 不能蓋住宅, 所以不會是住商混合
作者: Elio2021 2023-03-29 22:45:00
提到飯店,之前倒是想過遠企的香格里拉飯店,遠東也是房東只是我覺得亞東這裡商業能量還不大, 可能未來再看看
作者: Elio2021 2023-03-29 22:48:00
舊愛買那塊地,未來1~2層的確是商場喔, 總面積約5000坪
作者: Elio2021 2023-03-29 22:49:00
但會比較偏向美食街
那邊資料我沒特別去挖啦 反正就 有Google 就好其他不是重點lol
作者: Elio2021 2023-03-29 22:51:00
舊愛買建照確定了, 1~2層商場,3~4層商辦,以上就是住宅了除非再變更設計, 不然就得依原本的建照蓋
我覺得醫院地下街誠品太小，來個誠品大樓 然後醫院誠品變成純美食街哈哈哈不過感覺跟圖書館重複了怎看就一臉旅館樣
作者: Elio2021 2023-03-29 22:58:00
舊愛買1~2層是商場, 聽說會是比較偏向餐廳+美食街但個人覺得愛買搞不好會搬回去
作者: Elio2021 2023-03-29 23:20:00
貴興路那個新愛買, 花了好幾億蓋, 才啟用幾年, 當然不會那麼快搬回去問題是那塊地是住宅用地, 我覺得遠東不會只拿來當量販店那塊地還正對總圖和六千坪大公園, 拿來蓋住宅應該會很賣左右前方還是Google大樓, 太有賣點了!愛買搞不好不是搬回去,不然就是搬去捷運站旁那塊商業地
遠東沒那麼愛蓋住宅你對百貨一哥說蓋什麼商場蓋住宅吧？遠東是台灣百貨一哥喔捷運站出口旁蓋愛買不夠用喔機率最大的是飯店+精品店面後面還有一塊地要蓋研發大樓 和現在Google 新蓋好的一樣大這一圈研發大樓蓋完缺的是飯店啊要蓋住宅的話，還有豫章的地未來會拿來用還有光華
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-03-30 00:49:00我比較好奇 深丘對面(舊遠百後面)那塊很像眷村的那一片，要等改建嗎？看好像都沒住人很久了
遠揚二期原本規劃是跟一期一樣有外牆圍起來，非住戶不能走近，不過因爲都審沒過，下面變成是通透的公共空間。雖然二期離捷運稍近但這樣比起來我覺得還是一期規劃好一點。
作者: Elio2021 2023-03-30 00:52:00
那塊商業地可以蓋商辦大樓+愛買啊, 不會只有愛買除非繼續養地
問過內部人士，二期五年內蓋好，徐旭東已經說了低於100萬絕對不賣…喔然後現在愛買會搬回舊愛買那邊沒錯
作者: Elio2021 2023-03-30 00:56:00
舊遠百(小遠百)後面那塊地,現在地目是學校.不過因少子化應該不會蓋那我猜對了, 新愛買現在是躲在小路裡, 搬回四川路能見度才高. 很少大賣場會像現在的愛買一樣隱身在小路裡當初會搬離四川路就是因為那塊地要改建改建完, 搬回去也合理
作者:
angele (yukino)
2023-03-30 08:20:00遠揚一期游泳池在一樓，的確外牆圍起來才有私密性，就是都審不知道如何過的XD。跟一期比除了離捷運站遠一點外，貼著消防局很多人嫌棄吧。再來三房衛浴不開窗有一間房間開天井（無採光），又有些其他小缺點：換電梯到B1、管理費超高（雖然的確很氣派）。這個價位的成屋也不是很好賣（33坪一車位最便宜也要將近3000萬），雖然徐老闆不缺錢的確可以慢慢賣就是了。
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-03-30 08:34:00謝謝E大回答，地目竟然是學校
作者: Physerapb (Phys) 2023-03-30 08:53:00
33坪不是他們正三房，是給預算不夠的買的XD41坪以上才是主打，不面園區要至少準備3400，面園區要至少3600
作者:
angele (yukino)
2023-03-30 09:01:00對呀，可是33坪也要3000萬，55坪要到5000多萬了，有這預算的人除了地緣關係（TPark、亞東醫院）外，很可能會優先台北市或新板特區。比較妙的是銷售強調google裁員台灣沒影響，可是我才看到前同事臉書說Google 發出通知信，他屬於沒收到的。當下也是笑笑過去～另外，我其實期待TPark招商還有後續，就是園區裡面還沒滿，能有更多知名大公司進駐，但銷售跟我說大致都蓋好了？那除了最近裁員的google外，好像沒我預期的厲害。
我的印象 新北高所得的里大部分是山區別墅 林口安坑汐止
作者: Elio2021 2023-03-30 15:31:00
Google全球大裁員, 台灣也有受影響, 但數量很少且大部分被裁的都是原hTC的工程師而且台灣裁員的理由不是和全球一樣是因之前疫情招募太多台灣裁員是藉機會裁掉表現不佳的員工但冠冕堂皇的理由是和要全球一樣裁掉約5%這些被裁掉的之後都會再補回來而且不會影響Google把101 新店 桃園...的員工整併到板橋題外話,遠東現在除了遠揚之森二期和舊愛買可蓋住宅還有現在貴興路的愛買, 連總圖正前方的平面停車場也是遠東的, 將來遠揚之森可能還有三期, 四期
作者: Physerapb (Phys) 2023-03-30 19:57:00
看起來沒影響銷售，照樣創高價，但該改是真的園區還有中間幾塊沒蓋商辦和中公園，反正遠東不急慢慢開發就好看高所得里是另一種資料，這裡說的是近年房貸申請人的所得分佈，板橋名列前茅然後這裡是遠東的模擬城市，隨他們規劃，前景可期且交通便利，不能只單純用地緣關係來看而且新板沒花個五六千萬以上都住的不優
作者:
angele (yukino)
2023-03-30 22:25:00沒有地緣因素，這個開價能挑的地方真的不少，然後就連google員工應該都不敢說會不會再裁員也肯定發不好了，會在工作目前具有高度未知數的狀態下豪擲千金買遠揚之森？房貸申請人所得分佈板橋高就單純板橋房價高呀XD！自住我覺得很優，但要說有什麼漲幅，徐老闆都賺走了，二期蓋個3-5年開破百對照現在一期的開價，不過抗通膨緩漲，所以看完後我其實是覺得這個價位真要買我會買新板。
作者: Physerapb (Phys) 2023-03-31 12:20:00
要真的去新板看過實屋才知道不好耶，三四五千萬幾乎都機械車位和超小棟距跟鄰居大眼瞪小眼，所以很多在轉手都這價位所以其他幾個捷運站站抓準這個點，會出現同價位帶更優的房，就看個人選擇囉那個調查，板橋房價高是另一回事啦，是說明收入高的人很多現在買新北都買板橋，尤其受薪階級