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中國經濟下滑，樓市低迷。北京周邊房價下跌超過一半，部分地區跌逾7成。燕郊人氣低
落，市面冷清，幾成「死城」。
香港《明報》3月9日報導，隸屬河北三河的燕郊，距北京僅30公里，這裡據稱曾經吸引90
萬無力負擔北京房價的「北漂」落戶，過著北京、燕郊兩地通勤生活。2017年，燕郊房價
一度高漲到每平方米4萬元人民幣。
但現在，這裡卻靜若「死城」。燕郊老城區和後開發的南城，街面都比疫情前冷清不少，
往年一鋪難求的核心地帶臨街商鋪也有許多已經關門。多條主要街道都沒有一家地產代理
商。一些高層住宅樓的業主們只能通過網絡或社交媒體自行放租，一些一百平米的單位，
租金僅在1000多元。即便是當地人眼中的「豪宅」，租值亦很少超過2000元。有業主為吸
引長租，還推出「豁免首年租金」。
多位居民表示，目前當地樓市相當低迷，樓市至今有大量庫存未去，很多北京來的買房者
選擇斷供，這幾年法院拍賣的房子數量翻了幾倍。
早在1月底，就有一篇目前已遭刪除的大陸媒體報導稱，北京和環京地區向來是房價走勢
的風向標，但從2022年下半年起到2023年的上半年，跌得最猛的就是環京地區，普遍跌了
50%左右。
其中，燕郊房價從3.8萬跌到了1.8萬，跌幅52%；大廠從3.5萬跌到了1.3萬，跌幅62%；香
河從2.4萬跌到了8500，跌幅64%；跌幅最大的是永清，從2.3萬跌到了5600，下跌71%。
自從北京2017年推出限購令後，燕郊房價就一直「跌跌不休」。2021年，部分投資者發現
待償還的房貸已超過房產的市場價，繼續持有只能繼續賠錢，因此一些業主一度在網上發
公告稱，只要有人願意接手償還房貸，可將房產免費贈送。還有大量業主被迫斷供止損。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講座教授（John M. Olin Chair Professor in Business
）謝田博士曾對希望之聲電台表示，燕郊的「免費贈房」問題從更大範圍角度來看，實際
上是中國經濟整體迅速崩潰的一個縮影，或者說是一個先兆。他指出，中國各種金融企業
、銀行、融資平台、基金或者財經項目爆雷的事情越來越多，越來越普遍，這種情況只會
變得更加嚴峻。
心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報