很單純的問題，但是我一直無法決定。
A銀行 利率1.95 30年
B銀行 利率2.0 40年
選哪個比較好咧？跪求大神解惑！
內容太少，補一下房版感謝文。
魯弟以前剛出社會時的夢想是結婚生子，然後買個小三房，拼50歲前房貸還清，然後存退
休金，渡過餘生，
但自從看了房版各大神的操作跟建議後，轉念後人生整個不同了！尤其是這次大漲有多買
兩張車票，感謝房版、讚嘆房版！

B

差0.05 / 10年 B

絕對是b吧

A吧 西卡大神不是有教轉貸再轉貸?

每個月繳款差了6429元這還會影響到你未來各種貸款的收支比所以40年的好而且你知道1000萬2%跟1.95%利息才差多少嗎？一年才差5000元一個月差416元一天差13.7元而且未來過三年假設行情又漲了結果你想要轉增貸會發覺因為給你的貸款年限會是37年四如果你辦30年房貸你增貸時很容易變成27年到時候他們會藉口說你收支比不夠高所以巴拉巴拉巴拉的限制你甚至拉高你利率 限制你貸款年限甚至會發覺明明市價多了500萬銀行卻只願意多給100而已這是實務經驗，我在我人頭碰到的實際案例

無腦選B

B

B

逼

B

B

B

B

利息誠可貴，年限價更高

B

40

B, 要用金流來算，40年每年4.5%, 30年每年5.28%, 當然40年的划算

B

不用考慮，絕對是B

B 40年太香了

秒選B

這我鵝子都會選B然後選對的話 是真的可以提早退休

B 多留一點金流可以操作，而且40年有年齡限制，可以用就先用

40年啊….想提早自己來搞不好你三年寬限一過房價又噴了，咦？我還沒繳本金，怎麼賺錢了？

秒選B

求解40年轉貸是哪間

這不是來問卦吧，是來炫耀可以貸到40年XD

1 你有閒錢一定會提早還不會把貸款放到40年，選利率低的要再用錢，再增貸一次就好。買了這間短時間內不會再買下一間，錢就乖乖先還掉

B

求轉貸40年銀行哪間

40年

B

真的不懂的人在亂教 金流問題 注定你貸款上會遇到問題利率不會是主要考量 除非差距很大 年限成數才是擴大戰果的幫手假如M大原本的規劃 就真的選A 要投資不管用任何工具 一定選B錯誤的認知很可怕

當然是B

就說有群魯蛇以為人人都可以40年...想提早還，40年一樣可以提早還啦～

40年有可能以後又放寬變普及。年齡限制慢慢鬆綁了。

以後當然會延長，一定會延長，但不是現在～

而且房貸提早還幹嘛 如果你再投資 你應該是拿去投資 你現在不選40年 你下次再買未必有40年可以選

秒選B

啥奇怪的夢想 結婚生子還要買房子養小三(咦

B哪家啊？

法蘭仔又在那邊獻醜 笑死

房貸 人生唯一可以借很大筆 借很久 利息很低房貸抗通膨

選A的是繳不起1天不到14塊的利息還是貸不到40年森77啊

可是你想要提早還欸那還要四十年嗎

太單純了，直接綁個循環型房貸在一般型底下就好

如果有債務潔癖選A也沒啥不好

金流隨時有，有動到再付利息就好。多的錢留在身邊沒有用要扯現金流，連那6000塊的差都打不過還扯什麼現金流

所以說你不懂真的不是沒原因的難怪只能幹幹叫 口連

話說剛剛打電話去銀行問房貸利率，銀行端說他們房貸額度

沒差 誤人子弟跟雜訊也不是只有你 要信的保重 安心上路難怪你貸款常被退貨

不放也能貸 差在成數因為放款不是只有房貸端 借錢的人很多然後有時候額度用完是婉拒你

B

我問了第二家 利率較低 成數較少 沒跟我說用完所以你連貸款都有難度的人在這邊亂教 你次次被女生拒絕然後現在當兩性專家？媽啊 房板奇觀 處男叫人做愛 好像也不是一天兩天的事情

他還唬爛說飛機會提早起飛呢 死忠仔說謊都不打草稿

老是有一些喜歡站弱邊的槓精 當上面一堆選B的都不懂就是了我最後悔的就是還曾經認真跟他解釋 結果套一句其他板友的話 看就知道你不懂

因為機場廣播飛機提早飛 所以國安會處長特權通關OKOK

晚安 要去睡了 祝M大貸款順利 使用資金發財

秒選B

逼

利率差5點沒選b根本腦袋壞了

不用跟他認真，你去看他之前想買什麼東西就知道他也想當房東，看起來就沒當成，只能說個人問題。

在升息幾次搞不好兩間銀行利率沒差多少

B

B

對耶 難怪一直仇視房東 原來是自己買不到 真是笑死人啊不是很會查地籍謄本 還會偷用房仲小機器 結果沒買到

M大可以透露B銀行是哪間嗎

當然是40年

B。哪家

請問B是哪家銀行啊？

b

B，然後拜託請介紹專員給我！

問題單純化?貸款要選20年?30年?40年?看資金用途和還款能力，還得起，多的錢又閒置選那麼久幹麻?回到現實面，貸款的主流也是20年，有多少人去選30年?目前會去辦30年房貸的，是還不起的多還是要投資的多

拜託請介紹B的專員給我！拜託

給我A就好，現在問到的第二間都是2.2%，第三間要2.4%以上，大樹還說不做第三間

什麼貸款主流啊，大部分都是選30年好嗎，誰跟你20年

那個能買到8間的真的很厲害

現金貶值，懂嗎？

我選b 那個利率差根本可以無視貸款主流20年絕對是平行世界

B，看在我有投票的份上，可以告訴我是哪家嗎XD

40

B

小三房買了，還有小四房，我指的是小間的四房嘿嘿

當然是B,跪求銀行與專員聯繫方式，謝謝

請問40年是哪家?

法蘭克的財商要加油了

b

不對，不單是財商，說出主流二十年，那代表對市場也不熟年限越久代表越積極放空貨幣，一句話結束

2022第三季房貸平均期數為291期，相當於24年又3個月30 年期的房貸比例可能已經接近 4 成這很有趣市場上大概有4成的人會選擇長年限的貸款但是..就是這個但是 上面所有的人只有我選短年限的貸款這比例跟真實的市場嚴重的失調很多人"想"的跟現實面會去做的是兩回事都幻想自己是投資之神，現金在手夢想就有結果大部分的人還是貸款還一還比較實在啦

笑死，還在凹，怎麼不貼原文https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%90%84%E5%A0%B1%E8%A6%81%E8%81%9E-%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A3%86-30%E5%B9%B4%E6%9C%9F%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%88%90%E4%B8%BB%E6%B5%81-234756666.html原文就是告訴你，房貸平均期數不斷上升，30年房貸成主流，更別說還有40年的放空貨幣的概念根本不用什麼投資之神，只要對總經有基本了解就可以更何況選擇高年限的貸款是增加彈性，你選30年，中間貨幣政策改變，可以隨時提前還款，但你選20年就可能喪失延長的彈性

沒搭過飛機 當不成房東的唬爛仔 不用跟他認真啦

看不懂中文嗎?24年又三個月是接近20年還是30年?4成是多數還是6成是多數好啦 給你4成算多數好了，還是有很大比例是選擇短年限文內也說了，貸款期數拉長是因為房價偏高，還款能力不足

那是因為以前只能貸款20年，年限放寬以後30年早就變主流了，所以平均才會漸漸上升

人家說現在"申請案"以30年為主流 死忠仔硬扯所有房貸

還不起，沒得選當然只能選擇長年限

有本事拿出銀行統計申請案選20年的數據啊 腦補仔

不懂裝懂，沒得掰當然只能信口胡謅飛機都沒搭過了，還想在房板教作人

以前貸款年限低的時候 利率比現在高，還款根本沒有比較輕鬆

1995年後就修法可以貸到30年囉

你大概不知道以前貸款多難

主要是市場沒有需求才會以20年為主，是近7年來房價飆升才慢慢推30年，但回到原點，貸長年限是還不起還是要投資

承辦超過100件案子，除了貸款條件不優沒辦法給到30年，只遇過3個客戶說要選20年的..實務經驗就是這樣

就說吧 跟當不了房東仇視房東一樣 貸不到30年只好酸XD現在要改口說人家97個客戶都還款能力不足嗎?我偏好是97%的房貸申請人都比法蘭仔有投資邏輯啦

有專家來了，請問無業貸款3000萬貸到第8間房要怎麼操作?

還聽不懂，貸款條件好，有得選才會出現長年限的選擇

不是不給幹 是不給你幹 肥宅不懂就是不懂

精銳法蘭克槓精：特殊單位，城堡訓練

XDDD法蘭克遊俠 這傢伙財商0分

根本負分吧還有推出年限問題 2020後才放寬多一點多房的30年也就是我如果在以前 可能會是第一間30年 2～7間20年還有就是有些人條件就未必能拿到30年 能不能跟要不要不一樣真心覺得沒救 治好也浪費湯藥那種 何況大概治不好這個程度跟說房子負資產一樣等級了

40年啊，這有什麼好想的，話說可以私信一下貸款40年的秘訣嗎？

對資產、貨幣有正常人理解程度的，睡覺都會逼逼逼。原來限定自住，那沒我們的事了，牆角哭泣。