借這篇問一下
看了住家附近土地是賣一坪40萬左右
容積率是225%
如果抓一坪建坪15萬元
這樣一坪建案要賣多少才合理 ?
謝謝大家
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 版上現在就是幾個低能兒跟毒瘤再吵
: 整天都是幻想文 反串文 唬爛文 吹噓文 來逛板都有點懶了
: 直接跟你講造價 十年前 蓋一棟電梯RC 10幾樓的
: 自己分包 一坪可以壓到6萬以下 也有聽過4.5萬的
: 直接統包給營造廠 大概是7~9萬
: 現在統包給營造廠 大概是抓15萬 自己分包大概12~15吧
: 落差來自於你的料跟你對工的要求
: 以上不是雙北

超過40我猜大概42-45左右

你要看土地是什麼時候成交的。很多建案的成本價跟現在市價會脫鉤。你這容積率要乘上銷坪係數、容積獎勵和轉移。因為情況很複雜，只能估計範圍，我猜地坪建坪的比例大概是4~5倍。所以每建坪土地成本大約8~10萬。營造成本各地也會有所差異。我猜至少要賣25~30。他可能會開價40，成交35，比較能夠有足夠利潤抵銷風險。

樓上你搞錯了他是想用實價登錄去看周圍土地來推算房價有沒有特價的買而且是近期交易的土地想也知道不然要問的就應該是都更到底怎麼算了最近土地40的地方 一堆新華夏都賣到42了啦

不可能。我這樣就是正常的算法。實際上建商可以承受更低價你不信自己去查營建股的資料阿...我也看過土地更高賣更便宜的阿。建商的作法差異很大，有些拚周轉，有些拉長時間價格很硬。他可以低價拚廣告戶，賣到差不多打平成本，價格開很硬。

我買的預售土地成交40 250% 加上獎勵20%他一坪賣25利潤大約3成吧

我無聊看桃園中壢的啊除非那幾筆土地賣太便宜

因為還有管銷和稅。25我反而覺得太便宜。可能是幾年前，營造成本還沒那麼高。不一定是土地賣太便宜，地主不想承擔風險，ok就成交。建商要冒各種風險。一開始會拉很高讓你殺，其實底價還遠的很。雙方都能滿意。低樓層廣告戶要用中高樓層拉高均價來補有些地段不好賣阿...你可能資金要被卡很久。這種情況建商就衍生出上面講的兩派作法，因地制宜。

kuso先生你不要亂講好嗎樓上不要認真回他啦

漲到超過原物料。等工人降就是原物料超過。都降就是土地超過。你還有什麼要問的嗎？