台灣從民國88年實施容積率之後
https://i.imgur.com/NV0RGtB.jpg
容積就變成了建商的成本
對於一般建設公司來說
將本求利天經地義
容積用好用滿是最基本的
更何況是每季都要公佈財報的
上市上櫃公司
每個容積 動線 車位 坪數
一定跟你斤斤計較
更不用講現在跟貪食蛇一樣的梯廳玄關
被美化成落塵區真的是有夠經典
梯廳免計容積15% 了解一下
之前跟過某上櫃建商
開會三個小時就只為了多塞一個車位
為什麼要摳成這樣?
因為材料上漲 人力上漲 土地上漲
地主合建比例幾乎五成起跳
賺到最後還是地主跟代銷投資客賺去
光換合約書換約還可以換六七次
建商利潤真的不如以往
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為什麼大公司都要規劃暗廳?
很簡單
狹長形的開窗面可以多塞幾間
傳統的大開創面面寬太寬
單層戶數沒辦法切多
坪數沒辦法切小
總價高就不好賣
不好賣業績差財報難看股價下跌
股價下跌是比歷年營收下降更恐怖的事
所以才會有很多建商
把公設弄得很漂亮
房子做窄面寬暗廳
然後低自備優惠付款
只為了把房子賣掉三年後收貸款
顧的就是每季的營收
那樣要怎麼買到格局好的房子呢
加錢就有
台灣的市場機制跟其他國家都一樣
你要好的 加錢就有
A7也有富宇的案子,格局都不錯
一分錢一分貨
花多少錢就會買到多少東西
好產品在重劃區從來不缺
缺的是有沒有勇氣跟口袋加碼
說真的這幾年
可以不畏懼朋友親人說風涼話
不畏懼網路劣質網紅帶風向
然後還能閃過騙流量的沒經驗房仲
跟不學無術的學者瞎扯淡
鼓起勇氣買房的朋友
恭喜你做了最正確的決定
繼續等的
放心 台灣的容積率
絕對會再生出你想都沒想過的格局