最近想在內湖購買第一戶自住宅，初步諮詢了兩家銀行房貸成數能貸到80%-85%，且利率都是1.94%。
小弟跟太太的總年收加起來約450-500，小弟的問題是目前各家銀行最低利率有可能低到1.7-1.9%之間嗎？（不考慮政府的青年貸款或是自購住宅貸款）
有上網搜尋過一些整理各家銀行利率的網站，例如市場先生，他列的某些銀行可以到1.81%，但他也有寫到因為2022年有升息四次（第四次是在12/15），但各家銀行利率調整時間及頻率不見得相同。
目前提供給小弟offer的兩家銀行成數都很夠，只是不確定有沒有其他銀行能提供低於1.94%的利率，所以不曉得要不要再多諮詢幾家銀行。
感謝各位。

差沒多少 談到理想利率，貸款成數/年期/鑑價/寬限期等等條件也可能有差 這1-2年撐下來 後面就降息循環了

建議你房屋周遭的銀行 可以先電話打一輪 當地銀行會比較了解當地行情 可以談看看 不過就我所知 目前一般地板利率 應該是1.935

不用問了，如果降息循環到 會自己降息

同升同降，市場最低差不多就同H大說的

最低就是這個數字啦 除非之後降息

借信貸才能低但年限只有7年

地板價了 除非類似行員之類

因為升息所以基礎利率提升啦 銀行就是以基礎利率去加成的 再怎麼樣也不可能更低不然以前我剛貸有1.31現在還不是1.94了

公務員最低就1.935了，除非是銀行內部人員

房貸目前這已經是地板價，信貸才有可能低於1.9了

信貸比較實在

很低了吧美國才慘

房貸利率比信貸差是因為銀行不太好未來房價,所以不青睞房子當抵押品嗎

不是 單純是不想被政府關切

因為定存利率都1.4了啊

怎麼可能 難道你的信用比房地產抵押還安全？就是央行會關切房貸利率不能太低 最近問幾家銀行都說央行管很嚴他們也沒辦法

房地利率是被政府規定下限的房貸利率是被政府規定下限的

但銀行資金滿出來怎麼辦？ 只好用其他貸款促銷吸引人不然要喝西北風嗎

三月還要再升息 會到2%

信貸比房貸利率還低 就是人為管制的結果罷了

央行有管啦，某座山的承辦就跟我說借貸的資金不要馬上拿去買房，會害他們被關切，轉出去之後再來要幹嘛他們不管

現在不可能低於1.9%啦，當初貸1.31%都快2%了

台灣升也沒升多少，之後要降息，原po是槓桿開到多大啊，夫妻年收四五百在意那點利息錢

1.935%地板價1.31%一路調上來 最低就這樣了

1.935%

1.935地板價

你去銀行上班就可以拿低於1.935%或是7年信貸 也可以拿低於1.935%信貸也可以循環不還本 利率高一點你這年薪 負債比不要超過80% 應該可以借到300萬

信貸利率低，但只有7年，所以每月還款相較於房貸的借貸比例是高很多的，要考慮現金流跟現金流被吃掉的後續影響

感謝大家的回覆 我後來再多查詢了一些銀行房貸的網頁確實是在1.935-1.94 謝謝大家

最近剛貸也是利率1.935%，除非政府降息，沒有更低了

年收這麼高 差一點點應該沒壓力

第二間2.225 第三間各銀行變動較大 可以多比較

1.935拿到後，找40年的，至少也要30年寬限五年

1.31到1.935，我的利息每個月多7千多元！

低於地板價銀行大頭會被主管機關請去喝咖啡關心，所以目前普遍很硬。

大大是要借一億嗎？超過七千萬只能貸4成，依你所得應該不用花這些心力，隨便省一下就過去了

年收到這種等級應該銀行協理都會直接聯絡你了各種vip禮遇也都到手了 我記得好像有貸款優惠利率尤其是主要合作的銀行 親自問可能會比你查到的更低

我1.945….了

1.9x也算很低了

收入蠻猛的