Re: [請益] 請教下斡旋的出法 curry56 PTT批踢踢實業坊

作者: curry56 (咖哩56) 2023-03-03 16:47:47

借這篇問一下，請問各位前輩最後要成交的價格會直接說含仲介費多少嗎？假定第一次斡旋
1200，實價登錄1260，預估成交價含仲介費1285.2。這樣是不是喊含仲介費1280有機會省一
些仲介費呢？

作者: e0821 (強哥) 2023-03-03 16:52:00

你乾脆找買方1%服務費的仲介就好了。

作者: losmith (smith) 2023-03-03 16:53:00

你說XXXX萬含服務費的時候仲介會直接幫你扣2%去跟屋主報例如你說1280含服務費他們就只會去跟屋主報1254這時候如果有人出1255你房仲沒跟你回報直接讓對方成交他們還會嗆你誰叫你不付服務費 :P所以如果真的很在意服務費去找1%的房仲品牌這樣才省事

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2023-03-03 17:07:00

仲介費不管多少都是你出除非已經到約出屋主討價還價階段不然你講甚麼含仲介費1280是沒有意義的

作者: lbehide (歲月兩三事) 2023-03-03 17:07:00

自己將最終價格扣下2%仲介費做你最終成交價，如果成交價超出底限，再另談仲介費。仲介費通常等成交價橋完再討論，所以斡旋的目的是用來約面議，確定面議時間後再設定幾個預設價格來應付實戰。

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2023-03-03 17:08:00

你自己要把能接受的價格扣掉仲介費去出價才對而不是講甚麼這個價錢是含仲介費能接受的包裹

作者: zaza5566 2023-03-03 17:14:00

什麼含仲介費1280… 你銀行還要撥款給仲介喔= =搞清楚服務費就是你要額外付的包在一起是要貸款喔？

作者: kmplayer (kk) 2023-03-03 18:32:00

樓上為何這麼氣憤

作者: a765432112 (johnn66777) 2023-03-03 20:15:00

仲介費另外自己算啦，不要講含仲介費這種講法

作者: curry56 (咖哩56) 2023-03-03 20:39:00

明白了!感謝各位前輩的回答~

作者: Juniorlin02 (虛擬) 2023-03-03 20:56:00

本來就可以出總價含服務費，是在兇什麼？你是仲仲影響到你賺錢？想賺錢的房仲會自己算啦，有的自己降1%

作者: koudy 2023-03-03 21:42:00

轉頭跟仲介說就差五萬成交要不你退一點

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2023-03-03 23:42:00

前面已經很多人說為什麼斡旋不適合出含服務費了要出總價含服務費不是不可以是應該在最後階段做快成交雙方又不願意加/降價仲介才會開始折讓促成

作者: s26492755 (BBX) 2023-03-04 06:18:00

總價含服務費我試過啊在小房間最後一刻的時候譬如我原本含1000 含服務費是1020 仲介過去當然報1000 跟他說我含仲介費總價1020 這時候仲介可以去報買家加到1010了搞不好就成交了或者是我原本只打算500 1% 但仲介覺得低總不會過店頭那關那我改495 2%方式很多種使用的時機也不同

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