各位大大好
小妹最近看了一間房，準備出斡旋
現在是在煩惱斡旋該如何下
像SWAY大建議分段下，一開始加碼的多，後面加的少
在板上也看到有前輩是一次下到極限值，不再追價
請問在實務上斡旋該如何下比較好呢??

斡旋價 < 最高極限。 設定最高極限 不追價 買不到就算

看妳有沒有很想買到

聽sway 喔…. 安心上路自住跟投資我的下法會不同已知對方屋主狀況下法也不一樣然後收斡不代表什麼 不收斡才是資訊所以你是要投資還是要自住

看swayXDDDD

建議從1折開始談，然後假裝走出門，房仲一定會追出去

聽他的 你下的金額484實價登錄打八折XD

自住我不會一次到底 但也不會太大差距 留個20-30進小房間再說 畢竟自住不好挑 有可能錯過這個村就沒那個店

這年頭還有人在理他喔...XD

但我不會太多小劇場跟對行情真的要去了解投資就 愛要不要隨你

自住喔 妳這間有沒有很愛很愛非要買到不可？

找親友團出價 反正房子只有1間 之後操作看情況

自己想好喔 昨天才一個女生 因為自己愛的房子嫌貴沒買後來買便宜的 買了才在嫌 自己賺牛角尖過不去

我現在自住這間 老婆當初還想叫我加價 都不知道站哪邊的好在我相信自己 還是買到了不然不知道被釘到哪裡去了

投資是單純看租金跟貸款 能不能正現金流 就差不多了

別亂試 你找其他人去出價 只為拉抬屋主的心態 同時幾個斡旋在手 還不飄起來

要找別人去撞不是這種場景你如果沒啥經驗的話 有些招別亂試

為什麼親友團出價價格可以更低？

不要出高就行 至少不會買貴

你不一定要買到 就出低一點 你一定要買到 就出高一點。就這樣的一定要買到就比較盤，不一定要買到就………有可能買不到

別 你會讓屋主覺得有機會拉 斡旋不要太多

很愛的就照最近的實價登陸出，沒很愛的打9折出。設好上限

所以都是看你有多想買到。

上限就是上限，不要追價，加碼時不用跳太多，會被宰

就1個出目標價 其他慢慢砍 看哪個砍到不收

如果是自住 多半看上的不會太差 你喜歡的別人也會喜歡所以別太多斡旋去給屋主飄飄然現在市況不適合太多斡旋進同一個物件啦 真心不騙

之後操作可以目標價退出看看 買不到就算了

還有 追價小GG……XD自己要想好花多少錢買，不要人家講什麼就一直追……

有時候其他斡是用來刺專約或能全泡的仲介加速成交現在真的別太多斡出去 不然屋主心態只會更高然後自住的方式就不適合這樣搞馬的 早上起來被通知https://i.imgur.com/BCSjpkC.jpg乾 那個醜爆的「裝潢美屋」 真的我的醜爆了 別人很可以

………賣出這是空屋價還是美屋價？

她媽的當然是裝潢屋的價格 我真的無言我隔壁隔壁有完全一樣的一間 2020買510 租16500 現在買這個價格不知道要租多少….

套房我會自己油漆補土

不過我因為都是同一組租客也沒漲價就是了然後這個價格不是最高單 但也比實登高了三萬

就當仲介費 要賣比實登低還是蠻掙扎的 還有稅

好啦 回原PO 你就抓一個自己可以接受且能負擔的價格 然後對比行情 如果離行情有距離 就下一間吧 如果行情內保有一個見面意思意思幫助成交的空間去成交我要來去角落舔傷口

不美啊啊啊 仲介果然比較會抓市場…可是不美啊 難道是老人買的嗎

真的很想要買來自住的 我覺得只要金額你能負擔就直接開預算給房仲 不在加價 有成就是預算買 沒成就是超過預算

隨便開啦，能成就能成，劇本幾千幾百種，演不完的

能來這版 你也是看過實登去衡量 買這間的預算

又被賀成交喔，幫寫慘字。XD

我剛剛回的時候就是一邊在跟其他仲介確認真偽 我不太會去信單一仲介給的資訊真的賣了 有夠78

我每次套公式去下都沒買到

一堆來亂回的。推薦上面s版友的方法

真要說就設定兩種金額吧斡旋價跟最終底價，最終底價就看物件稀有程度了如果有不可取代性，e.g. 蛋黃 高樓 屋況好主流坪數 格局標準大概率要創地區最高價

自住無上限，投資就步步為營如果你真的很愛這間房子，常常是過了這個村沒了這個店，你就想想如果被別人加一點價買走會不會很心痛好了不然就實登八折隨便出啊，但也代表被買走沒差，這種的物件我猜你也沒很愛看過太多為了30萬最後扼腕沒買到90分房，只能將就買個便宜一點的70分房整天抱怨

30萬一兩年可賺的到。90分房很少出現但10年後的90分房因種種因素也會變50分房

小妹圖呢