松江路透天整合二十多年沒成功，
或者
都更審議門檻九成同意困難
其實背後都是一樣的根源
房屋，特別是老屋，的持有成本
實在太低了
低到沒有自住需求丟在那邊也是
不痛不癢
反正丟著為了起家宅情緣、
為了談更好出售條件、為了子女不分產
都沒關係，屋主持有的代價不痛不癢的
更不用說說不定還可以有出租收入
台灣居住正義政策搞了這麼多年，
老是在交易稅利得稅打轉，
歸根究底只掐死了房屋供應，
造成越來越高的交易摩擦成本，
但沒辦法根本解決房價高跟老屋都
更不易的問題
但多數的人卻不敢真正去想說如何
解決持有成本偏低的問題

= =起家情緣都假的 就是錢沒到位而已

跟賣房子我家有感情不一樣同樣道理

持有成本高 會打到自住

那你覺得怎麼處理比較好 不能當初買便宜現在加重稅吧

因為多數人不想多繳稅啊，根本超級合理的結果這個搞下去總統府面前大概每天一堆老人抗議

版上一堆人屯老公寓的

然後我看也沒什麼國家這波房價沒漲啊？

房屋稅地價稅跟其他國家水平對比的差額，用50年折現回來就知道為什麼台灣房價貴了

台灣進步太迅速很多已退休老人是真的完全沒退休金那種，稅加下去會出人命的勞退新制也上路20年而已

所以說台灣多數人不喜歡房價跌是正確的，每個人既不想低價賣也不想多繳稅，總和的結果就是高房價然後房屋價格黏性超高打不贏只好加入他，或者選擇離開

不然你退休金要買什麼…

政府不想介入漲價嘛 不然賣國宅簽約禁止漲價轉售就解決了

有出租收益啦 很多爆破的都有人租

軍宅不能買賣啊，你有解決什麼嗎

強制建檢，黃單或違建出租處罰不就好了30年以上房屋強制健檢，拆違建 和貼單公告 出租開罰，讓他的CP 值破掉就好都更就會出來了啦

笑死 國宅禁止買賣古代就有了XDDD但國宅抽籤隔天就已經有人賣掉了你有辦法去查每間國宅誰在住嗎?

建檢可以查違建 違建也公告 租客檢舉違建出租有獎金

公告資料去查

30%容積給下去 都更才會出來啦 其他都廢話健檢這部分本來就有在做 而且可能有風險的 政府會主動做

我只是簡單提 細部很多可以做的 像1人1戶限制繼承

講不可能的事，討論出來也沒差 政客尿性就那樣，不可能再出來新一個馬囧的

你買新北就好了 台北市放給他爛

違約罰則 禁止漲價賣 這些都很容易做到

起家宅都是假的 只有價格是真的

世界是講科學的…質量守恆。房子不夠就是不夠。你不讓大家科學取得，人民會自己找漏洞你限制甚麼都一樣

是啊 Anyotw講的沒錯 不夠分就是不夠分testPtt 很容易做的話 早就做了 難道你覺得你是第一個想到的?現在的容積率 五層公寓的2-4樓都很多人不會同意

持有成本低就加稅，應用到各行各業，全世界經濟都崩盤吧

你拆甚麼違建有屁用

所有國家都玩過啦，以前俄羅斯中國房子用配的。有不動產市場嗎？結果還是存在XD。投機罪死刑，也沒打死交易市場啊

不夠就收購現有的再拿來賣就行了 只要肯接受0套利才會買

現行房屋稅是越老越便宜，乾脆反過來好了，越老的房子房屋稅要越高，這樣好不好?

你有剛需就是會去想辦法

重點就在政府要賣的房子0套利空間 有很多人很難接受吧

生出供給（邏輯正確），但你說用法規限制紙面需求，就比較假了。

持有成本高打到自住？？一年多點利息就住不起要賣房了嗎

會打到自住啊 懷疑喔 都更稅務減免 沒聽過嗎

@testPtt 那就沒用好嗎XDDD國宅以前不只是0套利 是不能賣喔不能賣又怎樣 人家不能打債務契約?我就跟你說 國宅多的是住了幾十年 屋主名字還是第一手屋主的 懂嗎?那個就不是用買賣在交易的之前合宜宅也是 抽到隔天就賣掉 根本不是走買賣交易人家是債權 你能限制買國宅的人不能跟別人借錢嗎?還是那句話 容易的話 早就有人做了 不會等你才想到

https://i.imgur.com/9ytiCaA.jpg哈哈哈 魯空的浮木-1拆爆 減少出租量 租金大增 就會有都更需求了啦

鼓勵國宅自住幾十年不錯啊 這樣其他房市才能自由化

正面刺激供給好嗎然後空屋量會大砍，絕望魯空 買屋潮數字通通會破表爽給你看

不會有用的啦 幾萬幾十萬 在幾百萬根幾千萬前面 很好選沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊而且擺著沒有差 土地 還有周圍房屋還是在漲價

人手不足就是招標拆屋代工

我只知道拆了絕對有差

0套利就是要公開你的買價 房子最多只能賣多少大家都能查

沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊@testPtt 人家就沒有買賣 你一直要人家公開甚麼啦XDDD我就跟你說一堆國宅幾十年轉手五六七八九次 表面上登記屋主還是第一手屋主 懂嗎?人家是用債權在轉手的 好嗎

大安信義7折限制交易，你覺得就不會秒殺了嗎XD我買了當傳家寶香的很還沒談能不能破解的問題

不用不維護 爛了就拆啦 然後罰單強制執行都開在土地上，看要繳罰單還是法拍，刺激代謝，違建的話也是類似的道理。北市的問題在租金太低需求刺激不起來 才蓋不多 都更的要求也不會高

政府當然要做新的紀錄r 不能去動到以前的

甚麼記錄啦 人家就沒紀錄啊XDD你限制房屋不能賺錢 人家就改用債權 聽不懂嗎?

租金破表的時候 都更就不會有覺青出來舔怪手了，搞不好還會護怪手

這種規定只會導致房屋登記跟實際情況脫軌 不會因此沒人買賣房屋賺錢 懂? 房地產不是你想的那麼簡單

新的有過戶實登多少重新做啊 跟以前買賣無關

幾百萬幾千萬的利益 會有很多光怪陸離的解法笑死 你限制買賣不能賺錢 我幹嘛去跟你登記?笑死 你限制買賣不能賺錢 我幹嘛去跟你登記?笑死 你限制買賣不能賺錢 我幹嘛去跟你登記?我就不登記了 懂嗎不要說過去 未來我也不登記 為啥我要登記 然後被限制不能賺錢?現在最明顯的就是墓地 禁止土葬很多年了你知道現在墓地實際擁有者登記都是登記在土公仔那邊嗎墓地的所有權登記早就脫鉤了

政府賣你房子多少可以自己記錄阿 之後別人賣出靠檢舉阿

笑死 還靠人檢舉咧XDDD知道買賣存在的 就買家跟賣家 頂多加一個仲介大家都當事人 誰檢舉誰啊合宜宅你有看到誰去檢舉嗎? 更不要說全台灣墓地

因為不可能比第1筆高價 路人都能檢舉

路人誰會知道買賣存在? 更不要說價格笑死 跟你說 只會有第一筆價錢 後面沒有

過戶的時候順便問一下你買多少

綠水鬼定價31萬，你有31萬買到過嗎0.0

奇怪 你是有閱讀障礙? 就跟你說不需要過戶是住了幾十年 屋主名字還是第一手屋主 中間全部沒過戶多的是你禁止交易賺錢 人家直接用債權解決 沒必要去過戶墓地就是這樣 禁止土葬很多年了 墓地不能新葬但其實新葬 還是很多 墓地交易也很多 怎麼做

那個比例不大啦 房子不是自己再用稅自己在繳

人家根本不去地政事務所登記 好嗎?誰跟你比例不大 禁止土葬的墓地都是這樣稅當然現在屋主繳啊 人家只是不過戶

至於如何找出出租還不簡單，開放房客申請老屋健檢還有查詢

稅單寄來 雖然不是自己名字 還是會去繳 水電也是一樣又沒規定要本人才能拿稅單去繳稅

你買房能接受不過戶嗎

之前浮洲合宜宅在禁止交易期間賣掉的有上百人

拆一拆 全部都薯條加大不好嗎

是阿 我也在想當初板橋合宜也是簽私約偷賣但十年後轉約

啊 人家國宅屋主也會想換屋啊 原本房子怎麼辦?

價差翻1倍多，不會翻臉不認帳嗎?

再來 建商會吵勞動力不夠順勢開放20萬大軍蓋房 刺激土地使用需求

雙北包准只漲不跌

老房的課稅基準 比照新建案 但這樣條 不用選了

@kuso跟你講那沒用啦 幾萬幾十萬的罰款 更新 在幾百萬幾千

當初想用幾十萬跟朋友的小孩買抽到合宜的權利，後來怕

麻煩就算了，如果當初買下來賺了幾百萬，那對方一定不認

換屋就換r 原本就給政府回收調配 看要賣還是租

合宜宅買賣 就一份私約 一個高額債權設定

對方退幾十萬換我的幾百萬獲利，我也不肯阿

喔 原來還要配個高額債權設定

政府幫你賣或租慢慢還錢給你啊

合宜宅就是私約+債權@testPtt 笑死 我自己賣可以多拿一千萬 我幹嘛還政府XDDD是你都不會這樣做吧

但私約是不合法的，那高額債權設定會有合法性嗎?

別整天講一些狀況外的東西@frank111 合法啊 借錢哪裡不合法了當然 假交易是會有問題 但追回的話 買賣都吃虧 所以不會

0套利規則就訂那樣 不會給你多拿

有人檢舉 但政府查到的話 就會有相關處理@testPtt 所以不會有人還給政府賣連你都不會你1000萬的買的國宅 過了五年值2000萬你會交還給政府 讓政府賣1000萬 還是你會私下跟人簽私約拿1800萬?別鬼扯了 誰都會選1800萬

連繼承2間都要吐一間出來 規則就那樣定 剩下看罰則

規定是規定好不好 你以為規定就有用?你會選1000萬嗎?不要鬼扯了啦 幾萬間房子 幾十年都是這樣運作

買之前要簽約同意規則才能買r

你要相信大家都會遵守的好不 很多不遵守都是因為不罰

不相信有幾個人會遵守 不好意思墓地跟以前國宅已經證明這件事情了

不然以前誰在戴安全帽

安全帽好抓啊XDD這就跟店面幾乎不逃稅(少報另外一回事) 但二樓以上70%沒報稅 一樣道理二樓以上你就不知道到底有沒有在使用 誰在使用啊

那是因為安全帽便宜啊..一顆安全帽30萬你會不會拼一下大不了500

這也是 如果安全帽利益很大 也可能有人會拚一下

反正能有個辦法出來就是好事 總比放著不管好相信大部分的人還是會遵守的

所有事情都一樣，違反人性的事情都沒什麼可行性

笑死 好事? 只有你覺得吧 現在還只是跟你講人家會怎麼交易還沒跟你講如果買賣不能賺錢 房子會怎樣咧買賣不能賺錢 我幹嘛賣給你這只會造成房子擁有權僵固 黑市價格抬高 買不到房子的人只好租屋 然後租金也抬高

買賣不能賺錢 放著阿 反正不給你多買

然後租不起的住公園買賣不能賺錢 連建商都不蓋了XDD奇怪 共產主義不就證明不行了嗎 怎麼還有小學生會著迷共產主義那套? 覺得是好事?共產主義 只會造成較率低落 供給變低然後國家為了避免供給變低 只好用極權統治不然不能賺錢 誰會努力? 誰要供應?共產國家已經證明過的事情 為什麼你會覺得是好事不能賺錢的事情 最後只會變成所有人躺平 要讓所有人不躺平只好用極權去壓迫每個人勞動但即使這樣壓迫 效率還是差這是顯而易見的事情 不過空空不懂我也不意外

可以買一般建商的阿 我只是提政府提供0套利住宅

腦袋不空 怎麼會當空空笑死 買賣不能賺錢 還會有建商存在? 誰要跟建商買

.........是不是有人不知道板橋合宜跟林口合宜差很多啊

那就還是一樣啊 我有一間0套利住宅的人 絕對不會還給政府有第二間的 就私下賣一間誰會遵守規定 才是笨蛋

那就看執法效率r以後繼承也是問題

一般住宅值2000萬 同樣的0套利住宅就賣1800不會有問題啊 繼承就是先私下賣掉 再來繼承只要有差價 就會有人願意買0套利住宅國宅跟合宜宅再三證明過了人家甚至不是0套利 而是完全不能買賣 一樣不妨礙用債權交易

軍宅也是有閉鎖期，結果爽到特定人士賺價差

我不相信有幾個人會明知道賣掉可以多賣800萬 卻選擇交還給政府軍宅也是沒錯

腦袋不要左膠才能成事，買賣是天經地義封鎖不能解決任何問題

這種規定只會造成私下交易盛行 實際屋主跟登記脫鉤

執法效率?喔.你說那個我用法拍名義照樣賣得合宜嗎?

共產那套已經證明無數次只會造成嚴重供給不足

我家不一樣 無價之寶(誠意不足)

不過戶風險高 我是不會去做這種事喇 不是小錢欸

我家原想走危老，但卡在一樓及頂樓不同意

共產放棄配房也不是什麼正義還是價錢的問題，很現實。沒房可配…要遵守質量守恆啊

他們有法律專家設計來避免風險好嗎…也不是多專家常用就那些

借錢借完人消失然後法院判決0套利住宅不得償付就冒煙了

你在講三小 賣方消失 買方就繼續住 為什麼需要法院判決?這該賣方消不消失沒關係好嗎事實上大部分國宅用債權交易的 你都連絡不到第一手屋主了墓地也是 鬼才知道第一手屋主是誰 我能繼續住/用 就行了用債權交易 根本不需要甚麼住宅償付

買方掛掉 小孩發現房子是別人的怎辦

我一值覺得有一點很有趣 有些對房地產並不瞭解 甚至對民法都不瞭解的人 卻整天幻想自己有能力用簡單的方法解決複雜的問題買方掛掉 小孩繼承債權有甚麼問題?只要債權>房產價值 然後有一份私約說明雙方權利一點問題都沒有而債權 可以用最高價值登記 房產漲多高都不怕

有風險r 人家房子賣給另一個人 而且過戶了

上面有債權抵押 誰會買XDDD你是不是對我們講的東西 還完全狀況外啊..

你抵押1000的房子在0套利規則下不可能會變2000而且債權有可能沒公證 可能什麼都拿不到

笑死 誰跟你說房子值多少才能抵押多少?笑死 誰跟你說房子值多少才能抵押多少?幹嘛公證

你知道什麼是抵押權嗎…銀行怎麼不怕你跑掉

我就說你根本不瞭解房地產 甚至連民法都不瞭解

當然0套利要限制只能自住 拿去借錢已經違規了

買的時候簽約r 亂借錢自然風險自負

因為你不追加一堆強制規定 你就沒辦法控制人民我就說 共產必然走向極權就是這樣笑死你現在就是這樣

就是要實現0套利阿 不然法律都不用修了 立法院解散啦

就算極權統治也要零套利 這不就證明失敗的共產制度XDDD最後誰解散很清楚啊就算違憲 也要實現0套利 這就癡人說夢到底憑甚麼限制人家買國宅就不能借錢 更何況 不能借錢那拿甚麼買國宅?

亂入一下 如果第一手屋主不見了，第二手債權主要賣屋的話，要怎麼設定給第三手啊？不用第一手去幫忙辦嗎

這個0套利住宅是要免費提供? 還是兩折提供?@kagaya 債權設定在房子的權利部 第二手塗銷 改第三手就好弄一張授權書就能做了

他塗銷自己塗銷就好，但設定第三手不用找第一手辦哦？？0.0歐歐 要有第一手授權書吧 不然怎麼設定

授權書其實也可以先弄好給第二手 幾張都行的啊XD

對啦 人不見沒關係 授權書留著就可以

就要賣房子的時候吧。給別人設定。

我家之前有一間國宅 是真的不知道登記屋主是誰

請問一殯遷移 有影響嗎關於松江路那邊的都更

影響了啊.價格又準備拉高..............

不能設定抵押權你要全現金買國宅嗎搞笑

就不用錢也可以買 欠國家以後慢慢還 做社會福利的連街友問題一次解決

真的 沒有人敢

不用錢買房子人民公社喔？你知道你在講什麼嗎？我猜你根本不知道

保障弱勢阿

上個世紀的共產主義就是弱勢都去死你知道嗎

我提的沒有叫弱勢都去死r 政府能跟你保證有地方住不好嘛

你的方法就是叫弱勢都去死啊，因為要做到只能萬人民公社結果自己查就是不好，對弱勢最好就是市場決定政府微調而不是政府完全介入左膠就是以為搞共產你還會有工作做會有飯吃

北市的高房價來自租金跟新成屋量少，但是反過來說大面積都更，土地成本拉高新房價又有多少人買的起？

沒有完全介入阿 其他房市還是自由的 也可以蓋自己喜歡的

供需法則下你怎麼會覺得減少非法租屋造成租金上升能降低房價？

我提的只是把低端需求拿掉 又不是蓋陶朱隱園給你便宜住

把腦袋拿掉比較快

唯一解就是屯房稅 民進黨下台後才會做做樣子

感謝testptt釣出知識推文

屯房稅很難有效果 提出更重的稅抗議的人會很多0套利宅比較好推 政府花錢大家有房子住又不能炒然後共產失敗的點從來不在於房子

那邊的房子十幾年前拆過一輪啊，後來養地養十幾年，現在蓋出來都150起跳==

很簡單啊，開發新市鎮，造鎮，直接把老蛋黃區邊緣化讓老蛋黃區變成又舊又破的爛地方範圍放小一點看，其實歷史就一直做這種事情北車附近一堆爛地方，桃園舊市區路小房舊大家一直往外圍住，當年的田，現在的仁愛圓環25年前的南港內湖，連勝文口中黑壓壓的一片把這些地方開發起來，誰要去買舊蛋黃的爛地方阿舊蛋黃不都更，那就擺著爛就好，政府不該強奪民財巴著北市不走，那跟一堆魯空非北市不可有什麼兩樣？

開發新市鎮需要人口 不是專制國家沒辦法大量遷徙不然強制窮人全部遷到新市鎮你的方法一定有效

消防安全檢查、結構安全檢查、環境衛生檢查……沒過就強制要求改善，政府可以輔導協助，但如果你不願意處理就罰錢罰到你非認真起來面對不可。老屋不是罪，如果你花錢花心思好好維護整理，再老都有資格保留，但如果連最基本的安全都做不到，處理掉也只是正好而已。

持有稅率是中央訂，但稅基（公告現值）的定價權力在地方政府，現在主要的問題出在稅基過低，導致實質持有稅率過低，只檢討中央政府是沒有用的

持有成本一定會轉嫁 最後只是自食惡果

似是而非的謬論，人家有本事買的，憑甚麼你說他持有成本低

違建認真拆，老屋價值就大幅下降了啦. 根本不用修法這也是台灣通病，一堆法律訂了沒有在執行，懲罰守法的人現在老屋比新房的最大優勢就是違建跟違停