OnlyRD 大大說的頭頭是道 , 好像對於買房經驗十足了
但是你去年 1/19 的言論不是這樣啊 ? 連最基本的斡旋概念都不懂
#1Xvu9TS0 (home-sale)
作者 merchandiser ( ._.) 看板 home-sale
標題 [請益] 退斡旋時間認定問題
時間 Wed Jan 19 11:15:39 2022
文章大意 : 原PO下了斡旋 , 屋主也收了 , 是否還可反悔拿回斡旋金?
下面多數人給的建議都是 拿不回
結果OnlyRD 大 力排眾議 , 主張用他的方法就行
推 OnlyRD: 砍價方式很多啊，漏水啊、違建啊、仲介費啊，不然01/19 14:53
→ OnlyRD: 大家買房子都是01/19 14:53
→ OnlyRD: 斡旋下了屋主同意就不用簽約了喔？都不用關小房間01/19 14:53
→ OnlyRD: ？講真的，斡旋 01/19 14:53
→ OnlyRD: 金是被沒收是臉皮不夠厚而已，真的賤一點可以請其01/19 14:53
→ OnlyRD: 他房仲出更高價01/19 14:53
→ OnlyRD: 給屋主，然後屋主就會喜滋滋跟你解約，實務上真的01/19 14:53
→ OnlyRD: 很多可以讓屋主01/19 14:53
→ OnlyRD: 放棄跟你簽約的方法，講5折是誇張啦，但是如果你要01/19 14:53
→ OnlyRD: 求誇張一點，01/19 14:53
→ OnlyRD: 仲介費談不攏、整理房屋保修等等，搞個幾十萬百萬01/19 14:53
→ OnlyRD: 的差距連仲介都01/19 14:53
→ OnlyRD: 想把你轟出去。
下面有人提出反駁
→ IBIZA: 不要再耍智障了 屋主會很高興退錢?
推 OnlyRD: 你根本不懂房仲接到天上掉下來的案子的心態，也不01/19 15:38
→ OnlyRD: 懂屋主聽到可能01/19 15:38
→ OnlyRD: 賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態，什麼01/19 15:38
→ OnlyRD: 都不懂，腦袋裡01/19 15:38
→ OnlyRD: 只有斡旋2個字，真的匪夷所思。你想證明你很厲害，01/19 15:38
→ OnlyRD: 就去跟別人證 01/19 15:38
→ OnlyRD: 明，不用那邊貶低別人的分享證明自己很行，這樣沒 01/19 15:38
→ OnlyRD: 有真得很行。
推 OnlyRD: 原PO當然在目前狀態沒有時間差可以做，但是如果他01/19 16:45
→ OnlyRD: 再找一個仲介來01/19 16:45
→ OnlyRD: 讓屋主解約去簽新約，他就有時間差可以用，懂？01/19 16:45
推 OnlyRD: 我說出更高價，我有說要斡旋嗎？沒斡旋不能出價喔01/19 15:35
→ OnlyRD: ？你國文能力哪01/19 15:35
→ OnlyRD: 裡有問題？01/19 15:35
簡單來說 OnlyRD 認為 , 在這個情況下 , 只需要再找第三人出來演戲
假裝要買房 , 讓原屋主退讓 , 原PO的斡旋金就可以拿回來了
不是啊 , 正常的思維是, 除非我看到下一份的斡旋金, 否則我一律當你嘴砲
然後OnlyRD 又很堅持他的方法可行??
小弟孤陋寡聞 , 可以請各位大大賜教嗎?
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: 我的經驗是不用理仲介
: 好幾年前房市不好的時候
: 已經都是買方市場了
: 我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕
: 立刻找自己熟悉的房仲來
: 直接把資料丟給他
: 跟他說屋主找出來我出這個價
: 談到立刻就買
: 結果3天內成交
: 仲介費連1%的零頭都沒有
: 但仲介從賣方哪邊賺飽賺滿
: 然後我就被之前的仲介找去罵
: 說什麼他耕耘多久ooxx
: 我直接一句：有沒找你出價？你有沒有出價？
: 立刻沒話講啊
: 所以遇到這種事情很簡單啦
: 你是現成的買方
: 也不需要再帶你去看
: 陪你走跳看個幾十間
: 而且資料你都有了還不用他去畫圖
: 這麼優質天上掉下來的禮物
: 其他仲介搶著幫你出價
: 除非你看的物件是專任
: 或者屋主很雞掰不願意簽
: 但通常屋主知道有買家都會願意啦
: 而且之前的仲介一定沒跟屋主提過有買方
: 這就顯得他靠北無能
: 屋主直接給他打個叉叉
: 等他驚覺有人競爭的時候
: 急了就會問你還要不要買？
: 這時候你就丟個芭樂價給他
: 一來動搖屋主的信心
: 二來讓仲介去死活相爭激發潛力
: 運氣好的話
: 搞不好屋主鬆動被你探出底價
: 撿到個大便宜也說不定
: 不要說什麼房地產只漲不跌
: 拎北不知道買過多少心態崩壞丟出來的東西
: 反正...沒買到有差嗎？
: 買到沒利潤才有差
: 沒買到做股票也很好賺啊
: 又不是沒有持有任何房子
: 急什麼
: 現在這種市場急凍升息循環
: 你不趁機砍看看還要追價？
: 這個仲介不配合？下一位....
: 這年頭什麼都會缺
: 就只有仲介不會缺
: 仲介多得跟什麼一樣
: 當然啦
: 不要嘴什麼前兩年這樣會吃鱉
: 市場生態已經在轉變了
: 等仲介快喝西北風了
: 自然願意的人就越來越多
: 投資客賺飽麽可以不吃飯
: 仲介還要吃飯
: 你出價的成本就是動一張嘴
: 有什麼損失？
: 這邊的死多頭酸你會少根毛還是？
: 算你運氣好讓你蒙到一間賺爛
: 不然兩年前那有仲介要理你？
: ※ 引述《redsky009 (帥哥國)》之銘言：
: : 最近在台中看房，
: : 主要西屯/北屯崇德這一塊，
: : 約10年內中古屋，三房格局
: : 在不考慮建商的條件下，
: : 出了幾間去年實登打95折，仲介仍不收斡旋
: : 要我平開 或 往上墊才有機會出來談，
: : 是我仲介太弱，還是我太急？
: : 有人有成功買到實登價格下的嗎？
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