作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-03-02 07:58:30我的經驗是不用理仲介
好幾年前房市不好的時候
已經都是買方市場了
我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕
立刻找自己熟悉的房仲來
直接把資料丟給他
跟他說屋主找出來我出這個價
談到立刻就買
結果3天內成交
仲介費連1%的零頭都沒有
但仲介從賣方哪邊賺飽賺滿
然後我就被之前的仲介找去罵
說什麼他耕耘多久ooxx
我直接一句：有沒找你出價？你有沒有出價？
立刻沒話講啊
所以遇到這種事情很簡單啦
你是現成的買方
也不需要再帶你去看
陪你走跳看個幾十間
而且資料你都有了還不用他去畫圖
這麼優質天上掉下來的禮物
其他仲介搶著幫你出價
除非你看的物件是專任
或者屋主很雞掰不願意簽
但通常屋主知道有買家都會願意啦
而且之前的仲介一定沒跟屋主提過有買方
這就顯得他靠北無能
屋主直接給他打個叉叉
等他驚覺有人競爭的時候
急了就會問你還要不要買？
這時候你就丟個芭樂價給他
一來動搖屋主的信心
二來讓仲介去死活相爭激發潛力
運氣好的話
搞不好屋主鬆動被你探出底價
撿到個大便宜也說不定
不要說什麼房地產只漲不跌
拎北不知道買過多少心態崩壞丟出來的東西
反正...沒買到有差嗎？
買到沒利潤才有差
沒買到做股票也很好賺啊
又不是沒有持有任何房子
急什麼
現在這種市場急凍升息循環
你不趁機砍看看還要追價？
這個仲介不配合？下一位....
這年頭什麼都會缺
就只有仲介不會缺
仲介多得跟什麼一樣
當然啦
不要嘴什麼前兩年這樣會吃鱉
市場生態已經在轉變了
等仲介快喝西北風了
自然願意的人就越來越多
投資客賺飽麽可以不吃飯
仲介還要吃飯
你出價的成本就是動一張嘴
有什麼損失？
這邊的死多頭酸你會少根毛還是？
算你運氣好讓你蒙到一間賺爛
不然兩年前那有仲介要理你？
※ 引述《redsky009 (帥哥國)》之銘言：
: 最近在台中看房，
: 主要西屯/北屯崇德這一塊，
: 約10年內中古屋，三房格局
: 在不考慮建商的條件下，
: 出了幾間去年實登打95折，仲介仍不收斡旋
: 要我平開 或 往上墊才有機會出來談，
: 是我仲介太弱，還是我太急？
: 有人有成功買到實登價格下的嗎？
作者:
megee (骨科)
2023-03-02 08:02:00我都2019年價 往下喊 這樣會芭樂嗎？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-02 08:03:00中古屋人家成本早就很低 有賺就賣了 很難說而且要看 是不是供給很少的區域不然為什麼都推薦人家買10~15年的房子
作者:
tfct (小尼)
2023-03-02 08:53:00優文 仲仲不敢來推 幫推
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-02 09:00:00要自住的人根本無法學，我上禮拜也罵過房仲
又是這個唬爛id,你連斡旋的概念都不懂還在侃侃而談我也出過巴拉價，然後房仲沒收，沒多久後就被買走
看到房版夾娃娃下巴哥開心 就知道反指標了這篇有個重點 沒買到有差嗎如果自住沒差學投資客到處碰運氣咩有個重點啦 不在於行情 出價 都在於屋主心態 缺錢與否 前面幾篇有寫到 低斡旋也能收 只是拿來當炮灰墊腳石或成交的機率而已
作者:
tfct (小尼)
2023-03-02 09:21:00房板都是充斥一堆沒唸書的仲仲啊 沒房賣時夾娃娃 難怪滿腦子娃娃機
像我自己都常常拿客戶的芭樂出價誠實回報 差距那麼大不會成就是不會成 屋主願意軟就談阿 不談就跟屋主一起罵買方 嘻嘻嘻嘻 最先提夾娃娃的下巴哥在說自己也況且下斡變下戽 好像也是下巴哥精彩表現
作者:
tfct (小尼)
2023-03-02 09:24:00我提娃娃機是破壞住宅區市容 沒想到沒唸書的仲仲們挺愛的
小弟弟書唸的真的不多 讓下巴哥指教了 羞愧就像下巴哥美化房版版面 沒看那篇推文一堆人都笑了
作者:
tfct (小尼)
2023-03-02 09:27:00房板就是仲仲大本營啊 就好像去+9大本營酸+9 沒事就群而攻之 習慣了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-02 09:29:00芭樂價房仲要自己擋下來不要報給屋主吧…
作者:
tfct (小尼)
2023-03-02 09:29:00板上仲仲我看了半天 也是有好咖 估計大概1/10不到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-02 09:30:00大多不是房仲好嗎你也太不會看了
作者:
tfct (小尼)
2023-03-02 09:32:00仲仲太好認了一堆 特別沒品沒腦的就是了
空仔的世界 不合他想法的都是多多仲介 不相信自己是少數現在下巴哥很嗨 讓他罵 以免造成社會問題
找到文章沒被吐嘲 可以狂罵的機會難得啊不過有些人也犯X 既然覺得是仲介大本營 還想來？
作者:
tfct (小尼)
2023-03-02 09:36:00板上有仲仲、代銷、投客、自住客、多多、空空。其中最沒品最沒讀書最好認的就是仲仲
不是想買房 故意來房版找人吵架找人罵 這興趣真特別
看到下巴哥罵的那麼爽 仲介同仁們辛苦了 幫他消業障
作者:
askey (像鑰匙)
2023-03-02 09:43:00中肯
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-03-02 09:48:00買房市場的時候是真的這樣玩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-02 09:58:00買不起大樓罵仲介真的不必要對你一點幫助都沒有
作者: metam (meta) 2023-03-02 10:26:00
推個，股市跟房市在台灣有的人很多，低端也很多此作法相當聰明，金流的速度往往都是散戶忽略的，對業務來說買賣方都談妥了，就算自己利潤少點，但極短時間能成交大家何樂而不為
上面推文白話：太好賺了啦 慣老闆要你們多做少拿三方各有各的利益要追求 犧牲其他人都要合理化
作者: migration265 (白馬boy) 2023-03-02 11:24:00
2019價格往下
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2023-03-02 11:48:00中肯
作者: Brioni 2023-03-02 11:58:00
成交在2019價附近大部分賣方都還是賺不少，是沒啥問題，預售可能就比較無法這樣
作者:
loking (J)
2023-03-02 12:52:00推一下 沒買到有差嗎
作者: balgi (波吉) 2023-03-02 12:59:00
你這樣萬一錯過想買的物件怎麼辦！
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-03-02 13:03:00笑了 經驗是夢到的是吧
這種沒經驗文的最後都是~大不了沒買到...不如不要說
這篇中肯「沒買到有差嗎」人家上面剛提煉重點，下面韭菜馬上著急問怎麼辦怎麼辦，房子只有這間嗎？你的眼睛跟頭腦壞掉了怎麼辦？換間看都不會
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-02 16:39:00有些是可以，但細節很糟
不完全正確，投資跟自住在心態上不太一樣有時候沒買到真的會有差
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2023-03-02 17:58:00
你有買過房？ 嘻嘻嘻
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-03-03 08:14:00竹北現代城透店，不過很多年之前了，畢竟房地產不景氣要好幾年前，樓上一堆罵的，應該人脈不差，可以去查 XD
only rd 敢不敢去回我的文啊？你對斡旋的定義真的與眾不同