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17個月見證單價44萬→68萬 台中最大重劃區漲瘋了
2020年才完成重劃配地、中台灣最大重劃區的14期重劃區，吸引建商搶進，實際觀察14期
被稱為「天時、地利、人和」的最幸運重劃區，房價以每個月每坪1.4萬元的幅度瘋漲，
2023年案量超過500億元的14期走勢，也被視為房市風向球。
2023年台中的房市重點熱區仍圍繞在北台中，根據實登揭露，上市建商順天建設於14期推
出的新案「順天KING’S ROAD」，目前已經揭露5筆成交，其中總面積62.88坪的戶別，更
是以每坪拆算車位單價67.8萬元、總價3861萬元的價格成交，改寫目前區域最高價個案
。
不過回推14期第一筆預售實登，落在2021年的8月初，為國泰建設推出的「國泰MOST+」，
總面積62.38坪的中高樓層戶別，拆算單價43.8萬元、總價2448萬元成交。從第1筆實登揭
露到如今最高價揭露，短短17個月內，14期房價以每月1坪1.4萬元的漲幅邁進。
而14期因公共設施占比重，低密度規劃，從開始就被視為北屯區的富人居所，不僅在地開
發商搶地，上市櫃公司更是獵地不手軟，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，
14期重劃區受到「天時、地利、人和」3大項重要因素而成為起手最高又最熱門的重劃區
。
14期的交地落在10年來房地產景氣最好的時段，加上上市櫃建商如國建、大陸建設、順天
、大城、太子、坤悅、豐謙、新美齊、亞昕、宏璟等上市櫃建商，在14期就握有超過2萬
坪土地，在地品牌建商如惠宇、磐興、林鼎、元鈞、精銳建設等購地訊息不斷，也讓市場
開始聚焦。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特
性，使其成為居住品質最佳的地段之一，但也因其地目多半為「住一之一」需要大面積基
地開發才能拉高樓高，讓建商成本居高不下，房價隨之水漲船高。
陳傑鳴認為，目前景氣轉變，但觀察14期推案熱潮並無消退跡象，北台中仍是領頭羊的地
位，面對即將來到的329房地產大檔期，其中的銷售狀況除個案表現外，也可以成為台中
市房市風向球。
心得：
如果在台灣做不動產投資
好像不能不研究台中的發展歷史
見證什麼叫做建商集體共識炒作
從北屯機捷2字頭合力拱到5字頭
再來14期從4字頭現在賣到6字尾
全部都是從一片空地
然後沒兩三年的時間
大家約好一案疊一案
然後新聞媒體瘋狂洗
自住與投資都陸續買單
操作真的是非常的經典..