斡旋屋主簽名後 有一個很多人不會注意的事情
叫做 「報定」
報定的重點在 屋主簽名後 要立刻跟買方說:
屋主這邊已經簽收囉 恭喜你買到囉 斡旋金轉成訂金 來約時間簽約啦
如果報定前 買方反悔要撤回 是可以的唷
因為你的仲介應該做到「同時」回覆給您 屋主簽收的消息
所以基本上 仲介回覆您已經簽收之前 都可以退回啦
※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言：
剛剛付斡旋金，也寫斡旋書了，但是賣方還沒牽，我剛剛打給仲介說要先走流程，後才可以退，是這樣嗎？
因為賣主不住這附近，我離仲介很近，可以馬上要回來嗎

賣方還沒簽，仲介說不能馬上退？對嗎

屋主還沒簽名前都可以

可以退退了兩三次過

想退就退

仲介說不能退？換個仲介先

仲介在玩

頂多就是斡旋單還他 錢拿回來 中間是可以先停止的

慘了 要被你買到了qq你有加價買嗎xd

賣方沒簽前都可以退 你被唬了

房仲會跟他說屋主已經同意賣簽約了xd

好像現在都會這樣玩，要小心呦～

恭喜成交了

想請問版友反悔這種事會很常發生嗎?

賀成交

現在應該不少反悔的 房價是越來越便宜 先買先盤阿

沒辦法了

我是沒在反悔斡旋的 每年大概都有下過30-50次吧

早簽早財富自由

所以說買賣房地產踩死底線非常重要

s大你是老手當然不會怕反悔 但新手下斡旋不就立馬成交跑來問這個問題的就是新手村阿 不成交他成交誰xd

抓交替嗎？感覺那麼急～鬼月都還沒到耶～ㄏㄏ

本版今年第一成交 恭喜xd

還沒簽都可以退

推文到底在搞甚麼, 這篇從頭到尾都沒說不能退啊

你們記住一句話 追價小gg

是的 追價必定gg

走流程通常只是延宕你退斡的話術, 希望可以再凹你不要退而不是不讓你退

騙

他說走流程 是馬上退 斡旋單繳回才能還十萬的話 的確也是流程

CCOOGG處男想教人做愛喔會說走流程 通常就只是卡你再來談一下而已

是是是 樓上最多經驗xd

看怎麼解讀啦 我喊退斡人家都是說好

I大您最懂 大人不記小人過 您最厲害

絕對比處男經驗多很多就是了

妳們放心仲介會跟你們說，屋主期望多少，看要不要接近一點的金額比較容易成交

反正原po已經後悔了 再談下去也沒意思 拿回斡旋在慢慢看吧 然後我的習慣是我沒斡到的一定追蹤 看我是輸多少

I大最厲害 最棒 好嗎

cc嘴哥喔

目前最多輸55萬 還有輸10萬的 所以才說 追價小gg

笑死 被踢爆處男就這樣 你去下個斡 有經驗再來講啊

妳出來講跟下巴出來教斡旋一樣好笑

好啦 I大經驗豐富可以嗎 別人都是處男 OK了嗎 滿意了嗎

滿意了，你可以退下了

I兄是個狠人，我第一個房仲讓我3萬就能體驗XD可以退啦，時間點有佐證，基本上沒什麼好擔心的，推文不需要說風涼話讓人緊張，這很沒意思

當然可以退啊！除非你已經轉定了

仲介要不讓你退 唯一能講的就是屋主已經簽了 只要沒聽到這話 都可以退你最好是把話錄下來當證據 不過仲介會說跑流程 大概也是

房版總是吵吵鬧鬧的

只想凹你 不會耍婊 要耍婊一開始就該耍了

正常來說屋主同意的第一時間 仲介就該通知

傳訊息 以茲證明你想退斡旋

傳訊息不是好方式 這個給仲介比較長的反應時間

最好的退斡方式是去店頭堵他 像jamo講的那樣

是以誰先說為主嗎

為了成交 房仲回電的時候大概率會說屋主同意賣了cc

c個屁 這篇就沒說已簽啊仲介並不是都會耍婊 大部分都不會為了10萬 冒偽造風險最蠢的就是在那邊賀成交 就算已簽反悔 最多賠斡旋成交個屁處男就是愛鬼扯

看到版上很多原本喊多的情緒不太穩定 就知道房價趨勢了

情緒不穩是說你嗎?

祝福多多們賺大錢cc

哈哈哈，某些特定id又來巡水田了

你不知道買不到房的焦慮

被房價打臉多年 情緒不穩定 真可憐

有啦 來逛版上當然是跟各位大神學習囉

一堆處男買房焦慮 只好裝做自己有經驗亂教學 真可憐

其實你的ID不錯 拿掉OO的話

I兄講到重點了，賣方就算簽約，真的頂多賠斡旋金而已，一般房仲真的不會為了這斡旋金冒風險啦

先問成交了沒，一定回還沒，立刻說要退

是 退斡先問屋主簽了沒 得到沒簽的訊息再講退斡

你先說要退，怕有仲介為了貪你的斡旋金搞你，弄成已成交

那如果先講要退斡 結果仲介說屋主簽了 還有辦法生的出來簽名 這樣怎麼算我是希望我說退的時候跟我說賀成交 沒考慮過反悔

所以最好是去店頭當面講 你說有簽 馬上拿文件出來看

I大讚啦...真的是一堆蒼蠅，辛苦了

如果仲介拿出已簽名的斡旋，那你要舉證是假的，沒辦法就是成交了，看你要認還是要賠了

有 我剛想到這個 去店頭確實是最安全的 你沒機會含扣

說巡水田也沒錯啦，一要有閒二要有田，才能巡不是嗎

但是斡旋成功不是應該立馬通知買方嗎

仲介耍婊的話 會跟你說剛簽正要通知

這種真的很需要給意見的文章，有熱心高手願意分享還在那邊酸酸...這...是不是像田裡跑進一群什麼來著

我是大部分都有進小房間 只有兩次直接回報簽約的

後悔個屁啊 別慫 你打電話你的斡旋就要被吃了

有 那個我有印象 但忘記有沒有後續我也希望我喊退斡直接變成交的….我手上有一個斡旋才跑兩天 要不要試試…所以 我現在傳訊息說退斡 哪怕仲介說 屋主五分鐘剛簽最後還生的出來簽名的 都不算嗎我好希望次次被報定

馬上到現場看就對了 傳訊息都有空間/時間讓他含扣

有時候可能在半夜啊 我只是好奇 因為我認知是 先講先贏 譬如我說了退斡 你說屋主簽名了也沒用 因為屋主簽名你本該馬上通知我當然學到一個新名詞 報定 乾 我就是常常弄到進小房間

說不定已經超過底標了 成交了

沒跟你報定 你就沒事啦!!

對阿 如果斡旋直接超過賣方底價 那這樣算直接成交嗎房仲如果說 這筆已經超過賣方底價了 不能退 契約成立 怎?

對 達底成交要回報嗎

專任合約會有超過底價直接收訂規則 但是仲介也要跟你說阿這個問題是告知!!

那看來我從未達底過….

所以問題就是 他出的斡旋 超過賣方底價了 他要退斡 可以嗎這樣情況是直接算成交了 還是 仲介未回報前 都可以退??

不要鬼扯啦 達底也是要簽名

我有兩次被報定 還都同一個仲介 買的價格都挺好

我在問一個問題 如果達底了 屋主耍賴不出現 能提告嗎

這個部分是仲介公司跟他的問題 跟買方無關

推

問一下 如果是專任呢？ 達底標了 直接成交？

達底 是仲介公司可以跟他要仲介費 跟買方無關 他要簽下去才跟買房有關係他的委託合約 跟 你的斡旋書 都是你們跟仲介簽 不是跟對方

所以不管是不是專任 達到底標 只要屋主沒簽名隨時都給可退？

是 買方哪知道底標是多少 難道隨仲介跟賣方講?當然是簽了才算數有沒有達底這種事情 仲介跟賣方再簽一張同日期的都行啊所以以斡旋書簽名的時間為準 然後理論上這篇說的沒錯斡旋書簽了 仲介是有責任要立刻回覆的 只是這部分難舉證

書面什麼打底都是嚇屋主的 斡旋書跟買賣同意書才有最大法律效力 除非買方出到開價 不然去法院 仲介方要贏的機率很低 上次不是補習班名師就是吵這個就簡單問一句 又沒指定要賣給誰 怎麼算合約成立只要斡旋書上屋主沒簽名 還有得吵咧

問題就是 他出斡旋 超過屋主底價 他要退 可以嗎?出斡旋的先說要退 但屋主也馬上同意 又超過底價 可以嗎?

跟底價沒有關係 理論上屋主同意就不能退 但怎麼證明屋主有同意 有簽名才算數底價是仲介跟屋主的事情 跟買方無關 前面都講過了

跟買方沒關係+1 底價是屋主跟仲介自己的口頭契約法律上沒有底價這回事 只有屋主同不同意斡旋出價跟開價一定要賣 通常仲介店頭 跟屋主簽的所謂底價單還要藏起來 不能被地政局查到 一個房子兩個價 不合理阿像有些俗約上的底價單 其實是改開價用的 等於仲介收到新一次的開價 所以能變定金的意思但是對外又是原本高的開價 所以才會怕被抓 騙人咩

底價用鉛筆寫在旁邊啊 而且這種底價法院也不是都認同

原po說的報定很重要 但也很危險 報定=宣布成交那一秒鐘開始 斡旋金變成定金 誰違約誰沒收或賠償也是人性開始越想越不對勁的開始...有成交才有違約寫也沒用啦 房子是屋主的 今天他想賣800 明天想1000沒有成交之前 本來都是屋主權益 買方只是用一筆小錢談價 談不成就原封不動退回 沒損失阿法律上 實際上 仲介小動作 買方認知等角度切入都不同很多做10幾年的店長 還在用傳統達底方式 遇到年輕理性有研究買賣不動產法律的屋主吃羹的不少

達底就商業習慣 上法院不一定贏

講白的就唬得過就唬 虎不過就破局常常在實務上被主管逼著要去寫底價 我都回有斡旋再說還有一個秘密 寫底價後常常會被屋主嗆某些話 哈哈一堆談不動的案子 都是仲介拿石頭砸自己的腳

我知道達底是屋主跟仲介的事啦 因為我遇過比較熟的仲介 她跟我說不用去看了 那間500達底要成交了 結果另外一家說沒成交 最後我510買下 然後原本達底那家一直在跟我說不要買 這個會有法律糾紛 他們要告屋主blabla但不關我的事 所以我當然買 只是我好奇 仲介有權利告達底不來成交的屋主嗎然後甘你老師 我剛剛消失因為接到仲介電話 又斡敗了

就傳統老仲介以為告的成阿

剛剛我推文的部分 在我店裡一百多位同事 知道的沒幾個一堆老屁股店長也聽不懂 都要告不贏了才懂 哈哈哈

任何隔一年我跟達底說要告的有成交 我簽約才知道他們是開發方 偷偷問 最後是沒告 只說屋主爛人

達底是商業習慣, 現在甚至有達委託價, 法院都不認為強制成交的

能想出這種讓買賣雙方又聾又瞎的喊價方式，房仲應該拿諾貝爾獎吧？

不過我應該是不會發生後悔要退斡 我反而希望退斡對方喊 修但幾勒 成交了

因為買賣雙方都是消費者阿

我想請問一下 買方同意斡旋已經簽，賣方後來不要賣方事後反悔 要賠什麼

斡旋單上面有 買方出價 屋主同意價格條件出售 斡旋金

簽斡旋一般認為效力等於預約 這個時候合約還不算成立所以就是賠斡旋

了解

金額 所以重點 屋主沒簽名前都有機會跑 簽了就成交了用白話一點 斡旋就是我想跟你屋主談 有拿點錢表示誠意

簽了也不算成交 也可以賠斡旋XDD

你同意了 這筆錢就當定金 不同意就拿回來那個是遇到刁鑽客戶找麻煩啦 不想賠錢時都會找漏洞

同意馬上轉定嗎 還是要簽約才算轉訂

書面上簽名 口頭都不算 仲介要快點找屋主簽名~~所以才有原原po 大家建議速度快當然也是有屋主口頭說的一諾千金 但世事難預料我常跟同事說 就不要屋主反悔喔~~乖乖簽斡旋或是約出來簽買賣合約才能安心一些

我上次跟仲介說 我同意斡旋 放心我說話算話 結果還是直接從中和殺來龍潭找我簽名欸 對 達底還是要簽名的 我想起來了 因為對方不止達底還超過底價了

那是s大說話算話阿 多的是說的天下無敵 做~無能為力遇到能力差的仲介 能成搞到不能成的一堆喔 -.-

我答應後 馬上跟其他家取消 然後馬上跑出兩個比我答應還+20跟+30的斡旋 很多招數 哈哈 還有簽名的喔我還截圖給我成交的那家看 說放心 但還是殺過來了

房地產利益大 本來就很多招數我跟我仲介第一次合作 我出價 約小房間沒成交 過兩天屋主

我也希望每次都遇到s大這種客戶~~~~可以省很多心力

同意 那時候剛好假期 我就跟仲介說我假期完再約時間簽約

我很78的斡旋價就是成交價

仲介就問我在哪 他兩邊跑 在假期間把合約定下來

IB大說的狀況 我最怕的是過年

不想在那邊演戲、買不到就算，確實真的斡旋等於成交就好

他後來跟我說 他怕有其他仲介知道斡旋成交 跑來降價搶合約

年前談成 一定要馬上約除夕前簽約 尤其自住的不然吃個年夜飯 親戚朋友靠北靠母 越想越不對勁 破局

原本我是要下台中的 他說沒關係 就約台中 他跑一趟

我連跟版上屋主談委託 都從台南搭高鐵去台中了 順便

這好久以前的事了他後來跟我說 出價 斡旋 成交 到簽約之前 都有可能被亂打來說可以用比較低價格成交的 或是去跟屋主說有人開更高

對阿 廣告時要高調 談價後就嘴巴閉上

的 有些是要搶成交 有些是要讓成交搞砸

我是連公司同事問 交情好的給暗示 交情不好的 乾你屁事 同行同事同公司大嘴巴的 或是剛好同組買方 被破壞要怪自己 有些人斡旋收回來 爽得要死再宣揚 我都偷笑然後破局了 臭臉狂罵 那就真的自找的

不然你以為都會跨很遠在賣 讓你到不了店頭啊

放心好了啦～仲介很多的，不想這間可以換別家～呔丸之地～仲介跟7-11一樣多～就勇敢的說不～

這麼多推結果是吵架XD

嘖嘖～粽屆真的蠻好賺的～簽約簽的多開心呀～難怪待彎那麼多～悲哀～

賺錢憑本事 你有常在看房買房就知道 汰換率很高 很多連保障薪資都做不滿的有一次仔細回想 我只有一次跟30歲以下業務成交….酸言酸語不會讓你生活獲得改善

很多人覺得仲業很好賺，但卻不去賺

一天到找人的工作，會輕鬆嘛

不會啊，我看到的業績好到都做店長了～只是實話實說而已～ㄏㄏ～若不好賺，全呆丸會開這麼多間方眾呢？我笑了～ㄏㄏ可能真的要等到阿重撐不住才會下修～沒有想表達什麼～時間能證明一切的～ㄏㄏ

這麼說，買不起的通通去當房仲，就買的起了

慘～國文能力要加強了～ㄏㄏ

IB兄提到的確實我也有經驗，仲介在買賣合約未定前，有敏感度的都知道死也要趕緊簽約，否則被攔胡，甚至我自己都曾經想加價欄胡，只不過賣家說不要，真的是讓我大開眼界XD…

之前聽歐本豪斯有提過，傳line然後加立刻電話

所以有一招，開個低於行情的價格去斡，他感收過幾天撤，他跟你說斡旋成立就發了。你找人用這招說不定能拿回斡旋金還有賺呢

不要太多幻想啦 有成功再拿出來說嘴沒成功過都只是空談 紙上談兵 鍵盤自嗨