作者:
MrEric (Hey)
2023-02-27 06:42:00各位房蟲好
據統計 去年賣房有94%都賺錢
平均一間交易賺250萬
雖說房地產 只要抓到一兩個投資風向與技巧
基本上簡單的事情重複做 可以一直賺錢沒錯
簡單講就是買低賣高
但總覺得有點太無腦了
想再進化一下 希望有些量化的方式來評估
讓我們房蟲不論在順風 逆風 房市成長 衰退
都能夠發大財 賺大錢
以下問題請教
賺價差物件：
1. 主流房型與趨勢
從交易的坪數的統計
可以得知目前市場交易坪數的變化
跟著趨勢走 基本上就躺著賺錢
例如市場趨勢從3房兩衛
轉到兩房兩衛 再到兩房一衛
但如果想了解 未來
一房一廳 或室內13-15坪物件
是否是未來購買趨勢與該如何得知？
有無模型與數據
收租型物件：
1. 區域人口（工作/學生）總量與變化
區域人口政府有數據
很容易可以查到總量與變化
學生的部分可以從每年的入學量來推估 也不難
但是要如何精確算出這個區域
實際租屋的人口數量呢？
2. 區域租金變化
以前591還可以查到
該網站實際的刊登租金統計數字
可以知道某區域租金 平均值的變化
（應該與實際成交差不多）
而且據我研究 這數字是房價的領先指標
例如台中2013-2017潭子的租金漲幅帶動房價
台南永康也是
但後來591居然把這資料庫關起來不給查了
不知道哪裡還查得到
3. 區域租房供給
591可以看到供給的待租數量 以套房來說
例如西屯1600筆 南區 560筆
潭子100筆 霧峰67筆
雖然不代表整體供給量
但大概可以知道還沒租出去的有多少
要怎麼知道該區域 供給過剩 或不足呢
“好不好租” “租金投報” 可以從這得知嗎
當然以上都可以土法煉鋼 田野調查
跟10個待租管詢問
但有沒有比較智能的做法？
那些房地產教授 不是應該要研究這些？
不然他們到底這幾十年來都在幹嘛？
浪費國家資源與稅金？
你的增值件最好加車位租金你可以看掛租多久去化一下就下架的 那就不是釣魚或詐騙 是真的成交供給你要因地區去看 就像我這公寓四五樓頂加特多 你說供給過剩 結果社區掛租都個位數甚至沒有你好好鎖定你有興趣的區域 物件 這些很基本的 然後那種全台都嘎一角只會講懶覺話的不用理 偶爾刺刺就好
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-27 06:48:00越蓋越小是因為台灣人薪資拉不起來，還有要做價差 要好轉手而且要漲得快，小有優勢
蓋小就素地少成本高 低總受到青睞 小家庭變多小沒優勢 講的太籠統 有些坪效差的 去化速度慢 昨天才有一個推我薪資跟房租比較有掛勾 買房的族群更多的是看收入看資產 薪水不等於收入 這應該是常識
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-27 06:55:00台灣人薪資普遍負擔不起啦，去看看台灣人買房中位數多少，建商一定有做過調查，大坪數低單價高總價賣的慢，你就是要來贏錢，多頭，只求好轉手，好漲價當然選小坪。效率問題
負擔不起 成交見鬼膩真的懶得跟你廢話 每次只會空談 晚安 我睡白天的
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-27 07:08:00去看房價中位數 不用講那麼多 就知道台灣人普遍行情有錢人拼命買，你是要賺錢是要賣給誰
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-02-27 09:30:00台中套房招租比較有問題的在靜宜弘光那塊 供給量相對太大了。舊市區目前基本都算穩
業界願意分享的平台就樂居吧, 雖然從整理好數據到分享會有資訊落後狀況, 但免費仔也沒啥好抱怨的, 算是不錯的參考依據囉
一般民眾就多注意房產地段資訊即可，建商房地產開發是一門專業，我很難簡單跟你講，土地收購的價格是一個很重要的指標，但你們不太容易去注意到這方面的資訊，有重大公共建設也是給你們的一個參考點