[新聞] 私法人購屋許可制 豪宅首當其衝

作者: AAAB   2023-02-24 22:29:55
連結:https://ctee.com.tw/news/industry/779759.html
內文:
平均地權條例捲土重來,除了限制預售屋轉售外,私法人購置住宅也將採許可制,房仲業
者指出,一旦新法上路,豪宅市場首當其衝,過去不少預售豪宅買方在節稅考量下登記在
法人名下,未來交屋時恐出現爭議。
房仲業者觀察,近年不少高總價住宅買盤多登記在法人名下,可以公司支出節稅、增加財
務操作的彈性,一旦新制上路,將堵住法人購置豪宅之路。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波高總價住宅買氣部分來自台商,若台商的個人
資金從海外匯入,可能被層層課稅,且單次能匯回的金額受限,也不少台商用境外公司名
義購入,或節稅考量登記在公司名下,一旦新制上路,可能造成高端市場買氣衰退,甚至
近年熱銷的預售豪宅案,交屋時都可能出現爭議。
根據地政司統計,去年境外公司購置國內不動產中,來自英屬維京群島即購置了3.95萬坪
建物,此外來自香港、貝里斯、英屬蓋曼群島的外資法人一年間也各買進了上千坪建物。
外資法人在台取得不動產,雖然不見得全部都是購置住宅,但豪宅市場登記在境外公司的
情況相當常見。
曾敬德表示,政府對私法人購置住宅應適度管制即可,不要造成恐慌,豪宅市場主力族群
是企業主等高端特定客層,但豪宅銷售速度不快、占市場交易比重小、投機成分偏低,每
年豪宅所課得的持有稅也是稅收大宗。近年房市大漲主因在通膨、造價上漲、科技業投資
等,豪宅對房市帶動效益有限,對於高端市場私法人身份的管制,僅需限制較長時間的轉
手閉鎖期,就已很嚴格。
心得︰新潤董事公開表明,不少高資產族以公司名義買房,主因是向銀行貸款無須準備太
多信用佐證,又能節稅,當然會傾向用公司買房自住
作者: testPtt (測試)   2023-02-24 22:33:00
不知道獨資公司好不好借 我想開一間

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