※ 引述《riyu2013 (小雨)》之銘言：
: 請問小弟我今年剛存到兩桶金
: 少少的兩桶金在台北應該還買不起房
: 不過希望有朝一日可以買，朋友都勸說現在先不要買
: 表示房市寒冬就快要來了
: 請益，200萬我應該先拿去存股
: 一半穩穩地放高股息ETF，一半放個市值型的
: 高股息ETF裡面金融股太多的今年應該不太好
: 連玉山金股利都大縮水了…
: 另外有注意到00919漲破新高，這段期間很會漲
: https://i.imgur.com/lOgK0I6.jpg
: 存高股息ETF有朝一日能夠買房又退休嗎?
: 還是只能夠退休領個現金流???
你這情況
以我來說一下可能會遇到的狀況
首先 看你會問存股是不是比較好
估計你就是新手 或半新手
所以當你問存股
買進後
很可能接下來就看著大盤盪來盪去
晃了三個月半年 發現真的只有拿到股息
很可能你投入的本金沒增加
還可能很多時候出現「帳面縮水」
這時候你可能早就開始涉獵股市知識
發現很多人會說早知道買某中小型賺翻 豹賺
就像昨天的星宇航空 之前的北極星 什麼清靜海
如果操作不如預期
再來你會聽說期權 選擇權 權證另有一片天
身邊如果還有幣神 你可能也會湊一腳
經過這麼多
你本金可能從200 100 50 20的逐漸減少
期間你也會繼續存錢繼續投入
講那麼多 除非你能打定主意存股不亂玩
不然如眾房蟲說的
你自住就直接買一間負擔得起的
不然多數人進股市都不樂觀
為什麼我知道呢？
我也是04年～12年一路這樣走過來的
到現在才慢慢存了幾間房
再說一下
合庫真哭
109年的預售要貸非得要我補保人 不然不給
另外丟給中信跟富邦
都說聯徵如果沒問題就沒問題
看起來富邦應該很好過
我也看過房價漲，賣掉改租房回不去母湯拿短線仔污名化存股，只求一昧無腦多不動產
作者:
pauljet (噴射機)
2023-02-21 17:48:00樓上只要回答我那個問題 我daligwun 2800 現在怎麼辦？
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-02-21 17:49:00控制進場股市的總金額就好50萬會套住, 200萬也是一樣
股票能穩定賺錢的 不會有買不起房的事所以根本不用問要玩股還買房自己摸摸自己覽趴看有幾兩重就知道了
控制金額就是一個學問了 大家很喜歡說股票年化報酬率有多高 投入200萬過幾年收益多少 但問題是 這算法是假設你一開始all in才有的 你如果定期定額 一年還只投50萬 你可以算算看 報酬跟那些年化報酬率差很多買房就是200萬頭期all in了 買的當下就是all in
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-21 17:57:00又all in..= =..600 all in台積電的現在不知道在哪裡..
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-21 17:58:00作者:
tumusi (成成)
2023-02-21 17:59:00還是一句話，股票要贏定期定額長期投資，買蛋黃區的房子就是定期定額長期投資
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-21 18:00:00緊急預備金務必得留 那是拿來預防萬一用的量力而為吧
就看你覺得隔壁同是有土斯有財華人的牆國房地產的慘劇會不會發生惹覺得一定會漲那沒理由不買
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 18:06:00大地震促進都更啊
作者:
pauljet (噴射機)
2023-02-21 18:08:00預備金？少他媽抖內就有
我不是在鼓勵all in 我的意思是 你定期定額還分好幾年這種 是拿不到大家講的那些年化報酬率的 所以要算好
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-21 18:18:00定期定額 災難all in阿 不然你2020你怎麼生的出錢?都更也要你的順序在前面才行阿 排在很後面你不就gg
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-21 18:29:00只投資那麼少少幾棟房子 然後覺得比分散投資還要安全的可以問問你讀的是哪本書嗎?
可能是認為台灣前五十大公司全倒，官銀也全倒，他的房子還是會像氫氣球一樣一直上升的人吧
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 18:41:00波動幅度 如果叫做風險 50的風險比房地產大多了把倒閉當作風險 根本不現實 波動才是風險你存50要預備金 廢話 因為你知道高波動啊 預備金撐過股災房地產 低波動 高槓桿 收租反而才是穩定現金流 讓你撐過股災而低波動 要從銀行增貸大筆現金出來超級容易你股市去質押 你還要怕東怕西的怕波動太大 被追繳 笑死
大地震突然來，你看看台指期會不會直接送你10%然後在那邊講房市比分散投資有風險股市要贏房市絕對不是什麼定期定額啦是看對方向壓重注，主動投資好嗎
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:03:00定期定額就是無法避掉大波動啦 不然你存預備金幹嘛股市在低檔的時候 你要用錢 你敢賣股嗎 呵呵
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:06:00partsex: 你股市去質押 你還要怕東怕西的怕波動太大 被追追繳 笑死股市抵押借款的時候 先不說利率比房產差很多
只要值百萬以上，銀行認可的股票就能質借了，預備金是
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:07:00遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:08:00沒借過不要裝逼啦 是不是不知道什麼是追繳XD沒借過不要裝逼啦 是不是不知道什麼是追繳XD房地產沒看過在追繳的啦能借錢當然優先從房產借 利率低 借多少就是扎實多少XD哪像你股市啊 借到一半 遇到股災 還要補錢給券商 lol
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:11:00就沒現金才借錢了 結果還要補錢 笑死
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-21 19:12:00喔 你房子倒掉 房客沒了 股票還是很多能付出股利 甚至有的
銀行都有在質借股票了，阿伯，更新一下你的財經知識吧
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:12:00房地產怎模會付不出來 銀行會借你這麼多 就是審核你付得出來啊
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:13:00股票崩跌 要追加擔保品 先去搞清楚什麼是追加擔保品XD
笑死人，一定付得出來?那銀拍屋是哪來的，天上掉的呀?
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:14:00房地產借款 每月還5萬 你就是每月只要付得出這5萬 就過關房地產借款 每月還5萬 你就是每月只要付得出這5萬 就過關不管房地產跌到哪去 都沒關係 只要付得出５萬XD不管房地產跌到哪去 都沒關係 只要付得出５萬XD
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-21 19:14:00恩 想必土耳其的民眾震後應該發大財了吧? 不知當地還有工作能做嗎?
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:15:00股市借款 你質押在券商的股票 股災價值縮水30% 券商馬上股市借款 你質押在券商的股票 股災價值縮水30% 券商馬上打電話叫你要拿一大筆現金去 壓在券商那裡XDDD打電話叫你要拿一大筆現金去 壓在券商那裡XDDD
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:17:00房地產借出來的錢才是扎扎實實的 因為不用被追繳股市借出來的錢 你還不敢全動用 怕券商叫你去補錢XD
找銀行或券商都相對貴 要找證券金融公司 專門做質押
不用 可以全部動用 你一百萬股票可以借60% 等於維持率40% 維持率低於140%才會需要動作 以0050來講就是跌20%會需要賣出一小部分股票增加維持率其實規則還真的就不一樣
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:21:00股市跌三成 他叫打電話叫你補錢了 你補不了 就自動賣掉XD
而且股票質押的優點是 他不用還本金 只要還利息 然後他也不管什麼收支比什麼資產比 算是優點
那也要穿過40%好嗎，再說銀行會接受的也都是市值大，相
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:22:00需要看維持率 就是在銀行眼裡 股市波動大 沒房產有價值房產誰在跟你算維持率 你只要每月現金流不斷 基本不斷頭台積電波動超大啊 笑死 還台積電穩定個屁lol
有好有壞阿 因為券商不要求你每個月給現金流 為什麼房貸要每個月給現金流 因為處分成本高 其實他很怕你違約 但股票不會啊 股票處分成本超低
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-21 19:24:00600崩到350 不叫波動大 叫做穩定 我快笑了
台積電660來說，要到396才會要補，而且銀行放款時，是拿半年裡的最低價來估的好嗎，你九成九九不知道吧
所以結論就是，你拿台積電去質借，一樣不會要補錢，因為是拿半年裡的最低價去估
真的假的 你是說理財型房貸利率跟購屋貸款一樣嗎 那我覺得不錯欸 哪一家有在做我也想試試
就說台灣錢太多， 政府管制錯對象了房地產是因為利息被管制才拉高利率的
幾年前的話我可能會和你看法類似 但是最近的錢已經破表房貸都在地板摩擦現金多到炸庫才是真的說有相關背景 我都覺得鬼扯了要不是被管制 資金早就飛離股票市場了
其說是覺得這兩個沒什麼好比優劣的吧 又不是借房貸就不能股票質押 只是不需要把質押講的好像很爛 質押是可以完全不用還本金的
errr 如果都這種想法 我就看空台幣了 還有台灣股市突然覺得房地產還真的是聖經了是政府不讓錢進去房地產 才會壓低信貸和融資等利率的好嗎央行在守金庫啊
有沒有那種 超人力霸王 全部整理名字的圖片 每天被四歲兒問名字很煩
作者:
kagaya (~~)
2023-02-21 19:47:00原來那個真的有紅噢 每次去萬聖節活動請一堆超能力霸王見面會 都不知道幹嘛的
為什麼要檔房地產，因為教科書告訴你們進房地產在這時候就對了這時候又缺工會出事怕人人都歐in 會泡沫化然後現在根本沒泡沫跡象 連氣泡都沒
我兩個都有用 股票質押和理財型房貸股票質押還是有一點壓力的 跟融資一樣 選錯股遇崩時維持率不夠就是要補錢尤其遇到像2020/3月 你捕不到一定維持率 會被一直追繳而且要賣股麻煩 元大證金是相對好賣的了 銀行質押的很麻煩 你不能自己想賣就賣質押只繳息 理財型房貸也是只繳息阿XDDD而且質押會看你股票 你質押的公司不夠大 利率會比較高
你們好神 我沒玩過質押 我只知道要開槓桿就直接大台
我沒用過其他家 元大證金只要是他列表上的利率都一樣我也覺得台指期比較方便 我質押只做中華電信
我是避險1口小台大概會等於一張台積電，蠻神奇的不過有時候會失靈，這幾天就是XD時間拉長會慢慢趨近...