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立院近日通過《平均地權條例》一讀，房仲全聯會理事長張世芳表示，「今年1-10月移轉
量已明顯緊縮，僅12,546棟，年減幅達8.2%，加上政府《平均地權條例》似乎已箭在弦上
，估計明年全國房市整體會呈現量縮價平，將是消費者相當保守的一年。」
張世芳說明，《平均地權條例》話題發酵已久，近一年房市交易量明顯萎縮，如今通過一
讀，對於投資、炒房者更是風聲鶴唳，推估明年上半年交易量將呈現下滑，而價格部分則
因工料、通膨，欲大幅下跌不易。
台北市代表張欣民表示，《平均地權條例》台北市來說，私法人禁止購屋一事，對於豪宅
衝擊最大，對於早已冷卻的豪宅交易無疑是雪上加霜，不過，一般型態的房地產，由於投
客、建商近年口袋都很深，還是有支撐，將呈現量縮價穩態勢。
新北市理事長林平川表示，對新北市來說，由於不少建商都規劃了20坪以下房子，1－2房
或2+1房，購屋族群主要都是單身、新婚、不婚等，適合他們購買與居住，雖然整體交易
量萎縮，但小坪數銷售量應當尚可，明年新北市應該是價量微縮。
桃園市理事長蕭順智表示，桃園近年因為重劃、航空城、人紅紅利等利多，房價明顯攀升
，但由於土地貸款成數降至4成，多數建商已經暫緩獵地，不過，桃園航空城計畫仍在進
行，且清大、政大、陽明大學等，即將進駐中壢，推估明年房市仍有支撐動能。
台中市理事長林志雲表示，目前台中無論是新舊屋都一屋難求，預售屋禁止轉讓，反而讓
仲介開發新成屋有利，且目前交通利多仍在走，推估明年台中將持續穩定成長，預計明年
量持平、價微漲
台南市理事長薛大川表示，2023台南應當會陷入買賣價格認知差距的僵局，但由於物價、
造價居高不下，其實房價短時間欲跌不易，呼籲消費者不如選好區位購屋，只要與南科腹
地相關，具有交通建設的區域，買了都不會後悔。
另外，他認為，2023下半年接近總統大選時，在相當墨綠的台南，老市長（賴清德）有可
能是下一次總統候選人，活動會很多，所以推估台南將是有量無價格局，最後他提醒，好
的地方又有很多重大建設，就是大家購屋的區域，但沒有任何建設支撐的地方，自己就要
小心了！
高雄市理事長簡志坤表示，高雄近年在市長陳其邁的招商、建設下，交易量不斷攀升，居
住正義條例通過後，對於房仲反而是種商機，原本轉單的預售屋，有可能變成交屋後轉手
。
他認為，高雄是具備魅力特質之城市，亞洲新灣區、南北高S廊帶產業鏈，在市長建設下
，對於高雄未來絕對相當正面。簡志坤推估，明年高雄房市將呈現上半年量縮、下半年量
平穩，價部分則有可能小跌，前半年盤整，半年後至年底將會好轉。
心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報