桃園工業地產 華亞科技園區最夯
桃園由於捷運興建加上航空城開發，工業地產交投持續熱絡，據信義全球資產調查，近三年
來桃園十大工業區工業地產交易量超過750億元，其中更以華亞科技園區及周邊區域交易達2
00億最為熱門，其次中壢工業區、觀音工業區分別以145億、84億分居二、三名。
信義全球資產調查顯示，包括大園工業區、桃園幼獅工業區、桃園高山頂段近三年來工業地
產交易量合計均逾50億元；平鎮工業區、桃科工業區與龜山工業區也都有逾40億元。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，工業地產市場與景氣走勢、產業榮枯息息相關，
經濟部投資台灣三大方案至去年年11月止，累計投資額逾1.8兆元，其中桃園為3,677億元，
占整體投資額的20%，顯示桃園產業發展旺盛，企業擴廠需求帶動廠房、土地等工業地產交易
；此外，後疫情時代消費習慣改變，電商網購崛起，產業積極布建物流理貨中心，具備多溫
層、智能理貨的倉儲廠房，也是近年工業地產的熱門產品。
信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍表示，桃園大工業區工業地產交易最熱絡的華亞科學園
區，位於桃園機場捷運線沿線，包括艾司摩爾、穩懋、美光等科技大廠進駐，群聚優勢形成
強大磁吸效應，吸引上下游廠商前往投資設廠，形成完整半導體產業聚落，先前凌華科技便
大手筆以30.8億取得園區整棟廠辦，作為集團企業總部。
近三年也有逾百億交易規模的中壢工業區，雖然開發較早，產業發展成熟，隨著近年產業升
級轉型風潮，中壢工業區也從傳產逐漸走向高科技產業聚落，園區內廠房也在推動立體化更
新加上緊鄰國道交通便捷優勢，成企業進駐誘因，日月光集團也加強投資力道，斥資300億元
於中壢工業區打造日月光半導體第二園區新廠。
https://reurl.cc/OV1kk7
心得
華亞科新廠投資額第一
未來幾年的就業機會看來持續增加
對A7-9的基本剛需是不是有更強勁支撐？
中壢第二，對中壢地區的需求似乎也有幫助