: 因此，針對金融貸款業務執行面上，有三大建議，第一希望政府優先解決產業缺工、料漲
: 情況，「如何有效降低營建造價」為解決高房價問題的重中之重，過程中並適度給予建照
: 展延。
針對這點給個比較不一樣的看法
我之前發過的文就有提過，
這幾年冒出很多代銷跟投資客出身的建商，
他們其實很懶得去碰營建這塊，
他們認為營造很煩，要清圖、要排進度、要應付環保局、要算數量
都寧願發大包給營造廠
這幾年有跟上的，基本上連豬都會飛啦，隨便漲隨便賺
但是你發包給人，注定就是讓別人掌握你的成本
建造成本注定就是比自己發小包高上2-3成
好的工班當然是缺，但是如果自己有長期在配合
通常不會給你拖得太離譜啦
這一波我看那些有營造底子的老建商
其實都蠻老神在在的，反正我手上有工
你要知道發大包跟小包在三個地方
1.工項單價
基本上，小包報多少給他，他一定會拉高
工錢拉高，材料也拉高，顆顆
2.管理費
幫你管理工地的管理費
3.利潤
營造廠報價除了管理費以外，還會再跟你報一筆利潤
管理費是我的人事費用阿，獲利當然要另外報
我覺得這種半路出家又不肯好好學的建商淘汰也好啦
最愛偷工減料的就是這種，連圖都看不懂
問他防水塗幾底幾度搞不好根本不知道