※ 引述《LaBronJames (King LA Bron James)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？
: 時間: Tue Feb 14 17:13:05 2023
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: 美國和韓國都有學術研究 房價對生育率的影響
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: 現在大概是最後一波了 以後大概也沒有了
哇, 好可怕
不然這樣好了, 為了避免你家資產縮水, 先七折賣我如何
反正最後一波了嘛
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: 少子化這麼嚴重為什麼目前不會對房價產生太大影響？
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: 因爲嬰兒不會買房
嬰兒不會買房, 可是嬰兒的爸媽會買房啊?
要搞清楚現在小家戶&生小孩空間需求就是很大條的剛需XD
雖然小家戶看來有被價格激到, 一起住的(人口/每戶)有提高
真的是很罕見的趨勢
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: 少子化第一批跌破30萬現在研究所剛畢業
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: 未來5-15年會成為購房主力
錯了, 你這是假定研究所剛畢業的都會買房
但實際上交易族群35-55才是大宗,
然後你自己拉拉看35-55人口vs移轉棟數, 會發現
移轉量還遠低...之前就有很多大大在講往後是資產買資產
聽不懂沒關係
你爸媽年代大學畢業再+2年算研究所畢業年齡好了
沒買房的也是多數, 大多也是累積到3x 4x穩定工作才買
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: 不知道什麼東西需求突然下降一成
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: 價格可以不變？
人口跟價格變動都是連續曲線
哪有突然下降這種事情, 一看就知道根本沒去了解過市場
再者推文一堆提到需求跟生活樣態改變
需求下降但二八法則的二需求的量都不能滿足了
誰管你八的需求?
這就是推文提到的產檢也貴月中也貴連結婚辦桌也貴
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: 其實中國目前就經歷這樣階段
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: 中國人口結構和台灣相似
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: 只是中國流行六個錢包和丈母娘經濟
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: 主力購房人群比台灣早5年
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: 而中國5年前就是百花齊放
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: 現在中國就是一線強二線漲 其餘陰跌
中國遊戲規則跟台灣差那麼多實在很懶得講
自己去比較一下吧 法規 金融 政策面全部都不一樣的東西,
要比也拿出點數據論述出來不然跟沒講一樣
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: 日本差不多
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: 一線強二線佔總人口不到10%
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: 六都佔了70% 所以不是都市就會漲
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: 只有前10%工商業茂盛的地方會緩漲
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: 其餘都是陰跌
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: 不過之後再久 可能就不是供需問題
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: 而是年金體系崩潰的問題
你自己都講年金體系崩潰
但政府最會的就是改變遊戲規則來續命
先更改計算規則跟計算項目,
拉緊信用限制風控, 但增加放貸年限跟成數
公有地限制改開放, 地方政府還主動規劃請建商進駐
要崩潰等這些招都沒用再說,
更別提這些是你看過的, 還有一堆招你壓根想都沒想過的還沒用
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: 繳費的人少一半 領錢的人多50%
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: 負擔率高3倍
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: 除了像日本政府一樣負債300兆還有哪招？
啊日本政府負債三百兆有怎樣嘛?
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: 儒家社會就是這樣
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: 表面上為了公益 實際上比誰都自私
跟儒家社會無關, 從你一出生就是靠掠奪資源才得以生存
掠奪牛的奶、雞的蛋、豬的肉,
採下植物的子代果實種子根莖葉
消耗大氣中的氧氣、佔有地球上小小的空間
這都是事實, 扯甚麼儒家扯甚麼公益?
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: 所以不考慮公益是很正常的
公益 (X)
你的利益 (O)
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: 東亞國家還是洗洗睡吧
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: 沒有下一代可能對世界比較好
good for you
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: 還有多多不要噴我 家裡有三間一間在台北蛋黃 名下也有土地 也沒看空 也沒看多 看個
: 熱鬧
: 這五年祝你們賺錢
看多了, 等你繼承拿到手再說吧
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: 我沒看多也沒看空
: 是不能打醬油？
特別回文然後說自己打醬油?
騙別人習慣了連自己都要騙?
再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索
大概是這樣
祝每個人都能找到心目中的理想房子