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2023/02/14 03:17:37
經濟日報 記者陳美玲、陳姿穎／台北報導
《平均地權條例》子法修訂在即，為了解建商心聲，內政部與國發會在小年夜緊急邀北中
南中小建商座談。與會建商指出，政府已注意到，本次平均地權條例修法內容，與相關經
濟情勢、金融限制、產業困境等狀況，確實部分管制措施或新法內容有過當情形。
至於該如何能平衡「精準嚇阻短線投資客、又不造成小建商倒閉」，讓政策、產業發展相
互平衡，是與會建商訴求的重點。
年假前一天，國發會龔明鑫主委與時任內政部代理部長花敬群，糾集所有建設營造業者，
與相關部會包括央行與金管會人員，與北中南中小型建商代表進行健全房屋市場產業座談
會。據悉，大型建商皆未出席，出席者都是小建商。
建商透露，對於此次三讀通過的《平均地權條例》修法內容，政府已坦承部分措施不周延
，才希望聽取小建商聲音，盼能否透過子法的修訂，冀望讓新政策、產業發展獲得適度平
衡。預料，打炒房條例子法修訂時，可望「校正回歸」。
與會建商表示，這次小建商遭遇史上最大籌資難關，主要是金融機構對不動產開發業資金
放貸過於緊縮，再加上今年全球景氣不佳，營建業又面臨缺工、料漲雙重夾殺，整個經濟
、金融、產業面形成完美風暴，政府又要回應民眾對高房價必須處理的問題，壓力相當大
。
小建商分析，對於財務健全、資金雄厚的中大型建商來說，此次新法影響程度不大，但對
中小型建商就不同，一旦出現倒閉就是金融業將出現系統系風險，在競爭者較少之下，大
建商對房價話語權更高，價格就更難下跌。
因此，針對金融貸款業務執行面上，有三大建議，第一希望政府優先解決產業缺工、料漲
情況，「如何有效降低營建造價」為解決高房價問題的重中之重，過程中並適度給予建照
展延。
第二，過於嚴格的金融貸款限制需適度鬆綁，尤其參與都市更新的實施者，目前銀行端對
於還未送都更審查的案件，融資放貸僅有四至五成，若無鬆綁將不利都更推動。
第三，針對有財務困難的危老都更案，希望政府進行積極輔導，並研議額外的專案財務融
資方案。另外針對即將上路的新法部分，有品牌建商認為，不應採溯及既往，應讓短線投
資客一次出場，才能讓專注經營自住客市場的建商好好做事。
心得：
謝謝政府
照顧建商
願意了解建商的困境
提供援助
共創雙贏
相信未來台灣房地產環境會越來越好