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公告地價與土地市價連3次拉大 貼近率再度摔破2成
〔記者徐義平／台北報導〕對比公告土地現值連年上漲，反觀每兩年調整1次的持有稅稅
基全國公告地價與土地市價的差距則連3次拉大，從2016年占比還約20.5%，但到了2022年
占比則摔破20%。
內政部地政司發布最新資訊，今年全國公告地價為土地市價的19.68%、年減0.11個百分點
，至於，過去歷年公告地價與一般土地交易市價最接近的1次則落在2010年、約21.96%，
不過到了2020年則再度摔破兩成。
22縣市中以連江縣今年公告地價最貼近土地市價、貼近率約33.45%，是唯一1個突破3成的
縣市，第2則是台北市、約26.55%，至於，其它五都突破兩成的僅有高雄市、約23.57%，
六都中以台中市最低、僅約10.52%，而且只高於澎湖縣的6.83%，以及金門縣的2.93%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告地價主要與每年要繳的持有稅連動，調
升的多，每年要負擔的地價稅就會增加，不像土地公告現值是交易稅，出售時才要繳交土
地增值稅，不過以近年地價與房價上漲幅度來看，後續的確是有調升的空間。
避免「加稅」惹議 公告地價調幅較緩
房市評論員何世昌指出，地價稅每年需按時繳納，多數地方首長可能考量到民眾觀感、履
行政見等因素不願加重稅賦，以免落得「搶錢」的非議，才會讓調幅稍低，導致與市價落
差加大。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告地價關乎地主的持有成本，有防止土地壟
斷的目的。相對於一般住宅所有權人多以持有集合住宅為主，因土地持分小，調升但影響
有限，但對於大地主、建商來說，不但稅率較高，而且公告地價也墊高，衝擊勢必明顯。
最值得關注的是，目前地上權地租的設定都是以公告地價為基準，自從大面積國有地停止
標售之後，壽險業投資精華區土地全靠地上權途徑；而建商現在想取得大面積公有地開發
，也多轉進地上權市場，政策性的大調，不但對地上權人不公平，也會使投資意願觀望，
如何降低土地囤積動機、追求量能課稅的公平性，又能促進土地活化的政策，恐怕是這幾
年主管機關兩難之處。
心得：
為什麼房價這麼高，說白了就是公告地價太便宜低到不合理
持有成本極低，我囤個數十年也是賺翻天，那我幹嘛不囤?
就算房子蓋好放在那邊不賣也是賺翻天。