房子買賣能不能相對高點低點大都是靠運氣吧，以我自己來說，原本在五年前看成屋想換
屋自住，如果那時候換了勢必把原本的舊屋賣掉才扛得過來，後來鎖定的那間成屋沒談成
，後來訂了同時在看的預售屋，因為要蓋四年可以慢慢繳，又被代銷洗腦多買一間當投資
置產，那時候代銷也只說買房可以抗通膨，沒有可以大賺的話術。結果舊房晚五年賣多漲
了五成，買的預售去年交屋了，當然也是帳面上大漲，最近處理掉舊房就突然多了一堆現
金，其實這都不是當初可以預期到的，就運氣而已。

最主要是現在有房地合一稅閉鎖期 跟以前不一樣了做很短真的還是少數要賺的 還有400萬免稅額

房子週期這麼慢還要靠運氣的 應該是對經濟局勢一點理解能力都沒有的人三年內價位+-3%內都算是合理範圍 買貴or賣便宜超過這範圍的其實要好好檢討自己的眼光

而且還有寬限期可以稱

換屋族是這波大漲，運氣最好的，便宜買預售新屋，賣舊屋時碰巧大賺，不是以投資賺錢為目的

莫名其妙變房蟲

我家也是運氣，預售時的缺點：電塔、第二排、文小、文中預訂地等等。十多年後電塔外移700公尺、第一排沒整合成超高大樓而是透天、文小文中都蓋了還是熱門學區、又通了座橋，房價也就漲很多，但真的得說是運氣。

很多人都這樣啊 撇除投資客很多人買了只是想保本(兩間以上在台灣有錢放房地產沒毛病

所以才會建議自住隨時都是買點，大多數人都沒長期研究房市

仲介費3-5%，房貸15%/10年，房屋折舊費10年20%，管理費，維修費……再加上增值稅，房地合一稅，以持有10年賣掉而言，實在難賺。保值抗通膨而已。10年沒漲50%以上，大概就沒賺或小虧。萬一買在高點，更慘。