作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-02-11 17:29:06原文吃掉
來閒聊我自己最近碰到的海外收入房貸問題
我是外商打工仔領台幣薪水和美股
太太是翻譯承包商承攬海外翻譯工作收入
家庭年收大約介於350～400萬之間
有一間房子我跟我太太共同持有
土地建物產權都是登記我跟太太各半
目前沒有房貸沒有抵押
現況用途是自住（太太戶籍登記在這裡）
房屋現值的部分鑑價沒有問題
問過A, B兩家銀行差不多都是1700萬
我目標是增貸1200萬（大概七成多）
希望貸到30年、2.2%左右利率
借款目的是代償信貸和投資
先去問A銀行
A說因為是共同持有所以太太是共同擔保人
要兩個人的收入一起審核
業務員說用去年所得稅扣繳資料當財力證明
審核結果說海外承攬收入不能計入財力證明
直接把我太太的收入還款能力打個零分
最後只核個總額500萬20年2.8%
我聽到整個愣住
我太太海外收入還是通過你們銀行在收
是你們理財帳戶VIP客戶欸XD
再去問B銀行
這次學乖財力證明再附上美股和基金當作資本
結果B說海外證券資產也不算
只有台股和台灣的銀行賣的基金才算
然後因為不是買賣房屋貸款而是投資目的
所以也只有600萬20年2.6%
過程還被發現我老婆去年買MMBCU分36期
之前買賣房屋貸款都用我個人的名字
薪資收入證明就可以辦得差不多了
沒想到這次扯到我太太的收入就很麻煩
第一次遇到這種對海外承攬收入認定的問題
剛好又是增貸件條件就很差
算是被銀行上了一課
作者: stoke4096 (stoke) 2023-02-11 17:33:00
拿稅單就好
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2023-02-11 17:51:00目的不一樣啊 你沒看到鼓勵買房？不鼓勵投資XDXD
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2023-02-11 18:23:00
投資理財大概就是這個金額跟年限
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-11 18:34:00我海外收入領美金, 永豐 / 星展 / 中信 / 華南都認你再多跑幾家看看吧
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2023-02-11 18:36:00你領的美股在國內是要繳所得稅的，你太太的收入大概只計入海外所得，自行申報的，稅單大概沒辦法呈現你們家庭總收入吧多跑幾家看看
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-02-11 18:38:00感謝各位建議，我再調整作法看看
作者:
airjade (飛天)
2023-02-11 19:18:00用現金買啊
作者:
c188cc (borost)
2023-02-11 19:42:00總結還是，有認識的銀行關係比起你這些還要有用
作者: ass10528 (美修幹某) 2023-02-11 20:12:00
還好吧 錢留在台灣銀行才賺得到啊
共同持有，一般來說是弊大於利...交手過的銀行，有些認列較寬鬆，像是富邦、星展與渣打可以去問問看....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-11 22:35:00理財VIP就商品銷售部門的噱頭而已放貸部門跟風控沒在鳥這個租金收入比海外收入好用多了 海外收入繳所得稅也不認自己後來想想也可以理解 租金跟薪資都是銀行扣得到的真的倒債 海外所得他根本沒能力追4F 投資哪有什麼金額年限限制 ，2000萬30年都很正常