房仲是服務你的
不是你的主人
他要你出多少你就出多少嘛
那你幹嘛付服務費？
舉自身例子
這半年我出過幾次斡旋
在美國升息最鷹的那陣子
有一間A地點不錯但格局差，屋主入手價2800
（慘套）
賣半年了出價持續下修
前年的成交價在2100左右
我打算從2050開始出
然後你也知道房仲就什麼不可能啦....
屋主賠太多不會賣
計入房價上漲的幅度大概是2200左右，建議我從2200開始出
不管是開發方或委託方姿態都很高
甚至開發方還嗆說屋主就是要賣2480
他都認賠400了我還有什麼不滿意？
後來還是不管他出了1900斡旋
開發當然不收
同一陣子我看另外一間B
屋主自住10年了
開價從2700-2600-2500一直下修
大概也是賣了4-5個月
條件都蠻符合我的
太太也很喜歡
實價大概會落在2200-2300附近
我也是出了2200的斡旋
不過我覺得委託方仲介可能比較資淺
不敢跟開發方強力談
然後看起來可能在卡幾組同時出斡旋
所以拿我的斡旋墊背
我也不強求，就在同個社區繼續看其他間
其實也就是製造屋主的壓力
剛好有幾次屋主看到我看其他間
就請管理員看到我離開時候邀我到他家當面談
見面後真的談的蠻開心的
屋主也允諾願意2350賣我
本來差點心一軟就買了
回去幾經考量後還是跟屋主堅持2250的價碼
另外一間C，10年自住就是我的備胎了
銀行估價大約都2400左右
屋主裝潢跟維持都蠻好的
但開價明顯有問題，咬死3300+
因為我自己找開發方仲介帶看
所以開發方仲介其實也很想幫我跟屋主談降價
我跟仲介口頭承諾若2800我就買
最後的結果
A 2200 111-11成交
B 還在賣
C 還在賣
結論就是 如果功課做得夠
做自己的主人，市場會說話
不用被牽著走
※ 引述《d033zxc (Zzz)》之銘言：
: 各位前輩好，我買房小白，打算跟太太在今年買房
: 最近在看房，詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看
: 後來在591上看到一間覺得不錯的，貼給A後他說可以帶我們看
: 簡單介紹物件
: 這間開價1600,19年屋，在捷運站旁，機上車位，窗戶開在面向社區(無View可言)
: 最近已售出同一棟另一間樓層，坪數格局差不多，樓層稍高，機下車位，窗戶開在面向捷運
: (比捷運高)，開價1488
: 到場當天還有另一位房仲(B)，好像是主要負責這間房子的
: B就是簡單介紹，有些說詞讓我覺得有點吹捧，像B就說1600這間沒面對捷運站，然後裝潢比
: 較好(其實裝潢也沒更新過，只是維持的還算不錯)等等的來合理化開價比較高
: B也說屋主半年前開價1900，最近才降到1600
: 看房結束，等B走後，A留下，我們有稍微跟A討論到我們覺得還不錯，想斡旋看看,但A在當
: 下跟我和太太講其實這間房子條件也沒有很好，像19年大樓近百戶管理費餘額只有50萬是個
: 隱憂，建議我們可以再看看。
: 直到當天看完房回家到第二天，感覺A好像換了一個人,開始說這間其實也不錯。同時A也說
: 幫我們打聽開價1488的那間成交價大概近1400
: 後來我們就和A討論到斡旋，我以去年4月的實登換算大概1224,所以我們出1250，A說願意幫
: 我們談談看
: 等到約斡旋的時間時，因為這幾天都有安排活動，我們就說下週好了，但A跟我們說週末可
: 能有很多人看房，建議我們盡快簽斡旋單(但房子已經放半年了？)
: 我和太太對這間房的心態是除了社區基金是個隱憂外其他大致OK，但1600實在賣太貴了，綜
: 合考量下不是非這間不可
: 我們想問的是為何A的轉變會如此快？
: 先謝過各位前輩