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許多長輩想換屋到好山好水之處養老，但「貸款」卻有因年紀大了有諸多限制，地產專欄
作家「地產秘密客 Ting & Sam」近來卻在粉專分享，有位60多歲的退休前輩向銀行貸款
，卻因「財力證明」相當足夠，特別在備註欄寫下7字，最終成功貸款8成，且利率條件不
錯。
「地產秘密客 Ting & Sam」在臉書粉專以「#長輩貸款行不行」為題，表示照理來說，年
紀大的人向銀行貸款，成數、年限確實不如年輕人，畢竟還款人具備穩定收入，是銀行評
估的重點之一，雖每家銀行針對年紀有不同規定，但多數銀行對於60歲以上購屋客，都有
一些資格上的限制。
不過，最近有一名60多歲的退休前輩卻向銀行貸款到8成，利率條件也不錯，貸款年限20
多年，特別值得注意的是，行員請他填表格的過程中，備註「退休（資產型）人士」。
「地產秘密客 Ting & Sam」解釋，雖然是退休族，但老早財富自由，以前拼了命工作買
房，厲害的是，現在跟太太名下的幾間房，皆已還完房貸，他們結婚後就有共識一起努力
買房，為老後生活提前做好準備，直言把房子當成資產，也是長照屋，如果有一天真的急
需用錢或是需要大筆醫療費，把其中一間房子賣掉，這樣日子也過的輕鬆，不用擔心「沒
工作了錢從哪裡來？」
最後，「地產秘密客 Ting & Sam」也強調，其實銀行評估的關鍵，有一部分在於「財力
證明」要足夠，若達到一定條件，即便是6、70歲，還是有機會申貸通過，笑說：「話說
這位前輩，他的房貸利率還比我低說！（我要努力以後當時尚的上流老人）」
文章曝光後，網友紛紛留言說「真心佩服，年紀太大背貸款，我自認無法承擔壓力，如果
可以，我寧可一次付清」、「超過35歲，要申請房貸40年（就借不出來了…）」、「領有
退休俸的公教人員可以貸到85歲，而且成數利率都很優」、「我59歲買房，無配偶，無子
女，銀行照樣貸8成，貸我30年」、「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75，最好抓到80，
這個例子真的厲害了」。
心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報。民主進步黨臺北市前議員梁文傑公開表明︰「現在年輕人在爸媽幫忙
下買到房子或有房子可繼承的，應該比我這1970年代的多很多。有一個神話說現在年輕人
比我們那代沒希望，但其實他們的條件好很多」